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有投資價值的房子

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 15:21:05 150 人看過

如何從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？判斷房子投資價值的要素有：地段：房地產(chǎn)行家有言：地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力質(zhì)量自然有保證，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。

供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少，意味著更精致、更珍貴。社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒您的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風水之類的當然也要講，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。對于北京這樣一個快速發(fā)展的大都市來講，還需特別關(guān)注一點：快速城市化的地區(qū)房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此，快速城市化的地區(qū)也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽，而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中，如是，則穩(wěn)有增值前景。像前些年的亞運村地區(qū)、朝陽公園周邊等都是極好的范例，現(xiàn)在投資者則應關(guān)注朝陽的東壩地區(qū)、海淀的西苑和上地地區(qū)以及大興的亦莊地區(qū)。（雅*清）北京現(xiàn)代商報

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房地產(chǎn)投資價值評估的特點

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要房地產(chǎn)投資價值評估的特點一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為非市場價值投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于特定對象特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應考慮各方的可接受性，有些

2023-06-10

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房貸
房地產(chǎn)價值投資的四大秘籍

一、購房是消費行為和投資行為的集合體，都有投資性房地產(chǎn)是什么?首先具體到產(chǎn)業(yè)屬性上，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，服務業(yè)，是虛擬經(jīng)濟，與股票一樣，是一種金融資產(chǎn)。當然因為它所承載的文化、社會價值而被人們賦予了更多的意義。但是在實質(zhì)上，買房和炒證券、炒黃金期貨一樣具有投資性。其次，買房者都是消費行為和投資行為的集合體，都有投資性。一般而言，對于客戶的劃分大家習慣于按照客戶從基礎到高級的層次來劃分，樓市的消費者主要是有剛性需求、改善性需求和投資性需求購房構(gòu)成;從置業(yè)經(jīng)歷的由少到多來劃分，可以分為首次置業(yè)，二次置業(yè)和多次置業(yè)。一般剛需是首次置業(yè)的多，二次置業(yè)多為改善性需求，投資性需求往往是多次置業(yè)。然而具體到客戶本身來說，有時候似乎并不那么清楚。投資客需要住房，炒房自然是典型的投資行為;改善性需求往往是自住兼投資人群，是二次置業(yè)或多次置業(yè)。他們不是職業(yè)炒房客，但也不是首次置業(yè)的剛需，其實也不是純粹改善需求

2023-06-10

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2023-05-07

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什么樣的房地產(chǎn)投資才是最有價值的

密切關(guān)注購買系列：1。從面積和戶型上看，60-110平方米的中小戶型適合兩房或小三房。一定有陽臺。客廳和臥室不需要太大，但衛(wèi)生間和廚房的面積一定要適當，動靜最好分開。2。配套設施方面，步行10分鐘即可到達大型商場、地鐵站、汽車站、菜市場等；有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的；有足夠的地下停車場或車位的；周邊有一流大學或成熟辦公區(qū)的。在房屋質(zhì)量方面，首先必須是合格的，但沒有質(zhì)量保證，就不能是合格的；其次，最好是簡單裝修或毛坯房；4。位置很重要。如果有一個好的位置，其他人甚至可以忽略。不要買連續(xù)?。?。不要買大戶型的房子。不要買面積超過300平方米的郊區(qū)別墅。不要買一個不涉及任何優(yōu)質(zhì)學區(qū)的“公園”。老百姓希望通過買房和為自己的未來買保險來對抗過度的通貨膨脹。那么，什么條件的房子，最值得買呢？關(guān)注購買系列：1、面積和戶型，60-110平方米的中小戶型，兩居室或小三居室為宜，必須有陽臺，客廳臥室不需要太大，但衛(wèi)生間和廚

2023-05-08

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房產(chǎn)投資價值怎么來估算？

現(xiàn)在的社會，有閑錢的很多人會想方設法把錢投資，其中房子目前是大家熱門投資的一個保值對象。考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營

2023-06-10

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二手房買賣
自住商品房的投資價值在哪里

1、如果買到比周邊房價低得多的房子，而且看著自己買過的房子在漲價周邊的房價都在漲，肯定會有一種如釋重負、心有余悸的快感。這是一種典型的占便宜觀念，很“邪惡”，很正常。2、如果買到比周邊房價低一些，但買完沒過多久，自己的房子跟著周邊房子一起貶值了，甚至自己的房子貶值更兇，價格甚至低于周邊的房子，是不是跳樓的心都有呢？3、自住房確實提供了一個買了就賺的機會，因為它的定價從理論上比周邊便宜30%，即便是按照規(guī)定，五年后轉(zhuǎn)為二手房買賣，賺的錢要跟當局分享，讓當局拿走盈利的30%，但售房人畢竟還獲得了70%的收入。因此，從骨子里講，只要是買房，都愿意在相對低的價格上入手，持有成本低一些，賬面獲利多一些，哪怕不變現(xiàn)，心情也會舒暢。只要能賺錢，總還是一筆不錯的投資買賣。因此，客觀上講，自住房仍然是商品房，當然具有投資屬性。自住型商品房投資價值從哪幾個方面綜合衡量1、地理位置。城市核心區(qū)域的土地，永遠是稀

2023-03-31

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承諾
什么樣的房子值得投資？

?購置自用住宅，也應有投資眼光，因為房產(chǎn)具有保值、增值功能。那么，如何在房地產(chǎn)的投資中做到這一點呢？老房的經(jīng)驗或許有一定的借鑒作用。???判斷房子的投資價值總的說來有如下幾個要素：???地段：房地產(chǎn)行家有言，評價房產(chǎn)的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房。???質(zhì)量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。???現(xiàn)代化程度：因為以后網(wǎng)絡家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。???供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所。???房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。???售價及付款方式：售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。???其他參考因素：環(huán)境、是否是

2023-04-22

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債券發(fā)行
債券投資價值分析

(一)影響債券投資價值的內(nèi)部因素1.期限。一般來說，債券的期限越長，其市場變動的可能性就越大，其價格的易變性也就越大。2.票面利率。債券的票面利率越低，債券價格的易變性也就越大。在市場利率提高的時候，票面利率較低的債券的價格下降較快。但是，當市場利率下降時，它們增值的潛力也較大。3.提前贖回規(guī)定。提前贖回條款是債券發(fā)行人所擁有的一種選擇權(quán)，它允許債券發(fā)行人在債券發(fā)行一段時間以后，按約定的贖回價格在債券到期前部分或全部償還債務。這種規(guī)定在財務上對發(fā)行人是有利的，因為發(fā)行人可以發(fā)行較低利率的債券取代那些利率較高的被贖回的債券，從而減少融資成本。而對于投資者來說，他的再投資機會受到限制，再投資利率也較低，這種風險是要補償?shù)?。因此，具有較高提前贖回可能性的債券應具有較高的票面利率，也應具有較高的到期收益率，其內(nèi)在價值也就較低。4.稅收待遇。一般來說，免稅債券的到期收益率比類似的應納稅債券的到期收益

2023-06-12

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醫(yī)療保險
高端醫(yī)療保險有投資的價值嗎

目前看病就醫(yī)，大家都習慣提前出示醫(yī)?？ǎ硎芤欢ǖ慕】滇t(yī)療福利?；踞t(yī)療保險和普通商業(yè)保險在就診醫(yī)院、藥品使用目錄上均有明確要求與限制，報銷標準也不能完全滿足就醫(yī)用藥或手術(shù)住院等報銷需求。仔細分辨各種保險的保障和服務標準可以得出，保險費用基本是跟我們的需求成正比的。高端醫(yī)療保險保險費用相較于社會醫(yī)療保險和普通商業(yè)保險，超高保障和突破社保指定醫(yī)院、用藥目錄等多項福利，所以價格也是相對較高的。但是，一般城市中高等收入家庭都是可以負擔的。1、職業(yè)和退休計劃為了上孝下賢和基本生存的家庭責任，需要個人做好職業(yè)規(guī)劃，首先正確評價自己的性格、能力、愛好、人生觀確定工作目標和實現(xiàn)這個目標的計劃;并且為自己退休后的養(yǎng)老生活制定大概的方向。2、消費和儲蓄計劃最好由家庭主要成員共同決議出家庭資產(chǎn)負債表、年度收支表和預算表。按照一定比例做好消費支出和固定的家庭儲蓄，以預留一定的家庭意外風險金。3、投資和債務計劃家

2023-05-30

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期房
教你怎樣估算房產(chǎn)投資價值

考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期

2023-06-10

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7月初，各大銀行收緊二套房貸的消息，讓盛夏的樓市投資者緊張了一下。有人預測，南京房價的上漲之路會由此有個階段性節(jié)點?！斑@個時候再做短線可能已經(jīng)錯過了最好的時機?！辟Y深投資者老王認為，4月份至今，南京某些樓盤的房價已上漲了15%~20%。下一步怎么走?政府政策導向如何?這一切似乎都不明朗。為求穩(wěn)妥，近段時間還是先觀望一下再說。但老王也認為，在觀望的前提下，只要發(fā)現(xiàn)市場價值被嚴重低估的二手房，還是有操作機會的。一是拍賣房。一般來說，法院拍賣房產(chǎn)，拍賣價都會低于市場價約15%。去年10月份老王買進的一套河西地區(qū)的拍賣房，7500元/平方米，而目前市場價已達到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的價格賣出，每平方米賺了3000元。但老王提醒，這類房子，一定要注意兩點：一是產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些拍賣房，雖然價格便宜，但可能產(chǎn)權(quán)有爭議。二是搞清性質(zhì)，避免拍進一些高稅費的房子。比

2023-04-22

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法律綜合知識
哪幾類二手房最具投資價值

今年開年后，杭城二手房市場迅速回暖，剛性需求的客戶陸續(xù)出動搜房。對于剛性需求和投資為主的買家來說，二手房的保值和增值能力，顯然也十分重要。目前市場上最受歡迎的，主要還是次新房和市中心的房子，但是其中又存在一些個性差異。那么，怎么樣的二手房才最值購買？我們可以從去年杭州最堅挺的幾類二手房成交情況進行了解。據(jù)我愛我家統(tǒng)計，去年成交價格下降的小區(qū)達到了90%以上，但是也有幾類房子在逆勢中保持平穩(wěn)上漲。為此，我愛我家選取了去年杭州透明售房網(wǎng)二手房的成交記錄，比較其年初和年末價格的變化幅度，發(fā)現(xiàn)了幾個保值性強的小區(qū)。市中心次新房最保值目前，杭城房地產(chǎn)市場正處于微妙的特殊時期，新政迭出，救市發(fā)力，節(jié)后回暖迅速，無論是自住者還是換房客，辨別所購物業(yè)的保值、增值性，是購房者置業(yè)的關(guān)鍵所在。市場上，次新房的保值潛力尤其被看好。如下城區(qū)的仙林苑(相冊戶型樣板間地圖搜索)，在目前杭城市中心為數(shù)不多的次新房中，該

2023-06-10

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產(chǎn)權(quán)式酒店
產(chǎn)權(quán)酒店的投資價值分析

在近年各地舉行的春季住博會和房交會、住交會上，一些具有小戶型和旅游地產(chǎn)特征的產(chǎn)權(quán)式酒店，在開發(fā)商和酒店經(jīng)營商鼓吹的高回報誘惑下，成了人們投資的香餑餑。這種風行全國的產(chǎn)權(quán)式酒店，到底是一支前景看好的潛力股，還是一塊充滿危險的投資暗礁美麗陷阱上世紀70年代興起于美國的產(chǎn)權(quán)酒店，如今已擴展到世界各地。據(jù)不完全統(tǒng)計，2004年我國僅四川省一地，已經(jīng)亮相和即將開盤的產(chǎn)權(quán)酒店項目達30余個，建筑面積超過200萬平方米。這些項目分布于都江堰、青城山、龍泉、西嶺雪山等旅游景點。產(chǎn)權(quán)式酒店一般具有自然生態(tài)環(huán)境好、交通快、戶型小、總價低、月供少、居住投資租售均宜、專業(yè)品牌酒店的管理以及開發(fā)商拋出的高投資回報等優(yōu)勢。有的開發(fā)商還特意引進香港甚至國外的著名酒店經(jīng)營管理公司。購房者在簽訂購買產(chǎn)權(quán)酒店合同的同時，要與酒店經(jīng)營管理公司簽訂委托經(jīng)營管理合同，以委托的方式，把自己購買的具有產(chǎn)權(quán)的酒店客房交給專業(yè)酒店經(jīng)營管理

2023-08-12

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風險投資
投資的風險價值表現(xiàn)形式有哪些

投資的風險價值有兩種表現(xiàn)形式：風險報酬額、風險報酬率1．風險報酬額它是投資的風險價值的絕對數(shù)形式，指的是由于冒風險進行投資而取得的超過正常報酬的額外報酬。2．風險報酬率它是投資的風險價值的相對數(shù)形式，指的是額外報酬占原投資額的比重。一、投資風險價值的計算除了被認為沒有風險的國家公債或國庫券的投資外，其他各種投資的投資報酬率一般是貨幣時間價值（利率）與風險投資價值（風險報酬率）之和。投資風險價值具有不易計量的特征，可以利用概率論的數(shù)學方法，按未來年度預期收益的平均偏離程度進行估量。二、計算步驟在實際工作中，盡管標準離差能夠反映投資項目所冒風險的程度，但不便于與其他方案比較，故需計算標準離差率。1．確定投資項目未來的各種預計收益（用ｘｉ表示）及其可能出現(xiàn)的概率（用Ｐｉ表示），并計算出未來收益的預期價值（用表示）：計算公式：未來收益的預期價值（）＝＆sm；ｘｉｐｉ2．計算標準離差（用＆sigma

2023-02-21

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