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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么區(qū)別
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 08:30:16 154 人看過(guò)

居間協(xié)議不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，兩者的區(qū)別如下：

1.買(mǎi)賣(mài)合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。

2.買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與賣(mài)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否是有效

如果賣(mài)方與買(mǎi)方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)房的目的是為了占有使用，但如果賣(mài)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣(mài)方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的就無(wú)法履行完畢。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)因此無(wú)效。

二、想退房子定金可以退回來(lái)嗎

如果給付定金的一方違約，定金將被沒(méi)收。簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前支付，用于保證買(mǎi)賣(mài)雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金。

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    一般要想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以根據(jù)一些條件來(lái)定，或者雙方協(xié)商來(lái)一致解除。如果是有約定解除的條件的，滿足條件就可以解除，另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。一、單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要有理由，比如因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，單方可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
    2023-02-22
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  • 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買(mǎi)賣(mài)合同一樣嗎
    不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)
    2023-04-03
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  • 私人協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)
    一般只要雙方協(xié)議一致，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，依法訂立的合同是有效的。但對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，但房地產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記確定的，即房屋的所有權(quán)仍然可以由賣(mài)方的房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)補(bǔ)辦。在房?jī)r(jià)上漲的情況下，如果賣(mài)方將房屋出售給他人并轉(zhuǎn)讓給新買(mǎi)家，房屋所有權(quán)屬于新買(mǎi)家，你只能通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，而無(wú)權(quán)主張房屋所有權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)最新買(mǎi)房協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落＿＿＿＿市＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號(hào)房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣(mài)給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面圖一張）。其
    2023-08-18
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)居間傭金協(xié)議合同
    中介協(xié)議（居間協(xié)議）不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介協(xié)議是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它們的區(qū)別主要有：（1）中介協(xié)議的當(dāng)事人是中介人與委托人，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人是房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方，沒(méi)有中介人；（2）中介人只是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，行為本身不具有法律意義，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的買(mǎi)賣(mài)行為具有法律意義；（3）中介人只有在有結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬，并可從買(mǎi)賣(mài)雙方取得報(bào)酬，房屋賣(mài)方是從買(mǎi)方處取得房屋價(jià)款。一、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)交易額10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收取；房產(chǎn)交易額10萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的按1％收取；房產(chǎn)交易額100萬(wàn)元以上的按0．5％收取。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合
    2023-03-08
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的交易、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂的書(shū)面協(xié)議。 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>

    • 買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效嗎，買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
      青海在線咨詢 2022-07-17
      我的解答是： 私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律
    • 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訂金，定金和協(xié)議金有什么區(qū)別
      上海在線咨詢 2022-04-12
      所謂定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其他代替物。定金實(shí)際上屬于一種法律上的擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)該雙倍返還定金。這就是法律規(guī)定的“定金罰則”。而訂金在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)嗎
      廣西在線咨詢 2023-07-22
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)協(xié)議的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋過(guò)戶協(xié)議是否有效
      重慶在線咨詢 2023-08-14
      房屋未過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未過(guò)戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的法律效力。
    • 辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同交房時(shí)，沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么辦
      浙江在線咨詢 2022-04-22
      因?yàn)闆](méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賣(mài)方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買(mǎi)方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)。交付房款又辦理過(guò)戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時(shí)間內(nèi)搬房，如果房主還是不肯搬離的，可以在不損害房主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫房主搬離房子，并要求對(duì)方賠償損失。 （2）未辦理過(guò)戶手續(xù)。先提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實(shí)存在房屋買(mǎi)賣(mài)行為，并且你已實(shí)際支付房款，接