房屋買賣合同是否約定車位由買賣雙方確定，我國法律并未明確規(guī)定房屋買賣需要約定車位。根據(jù)我國民法典規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
一、合同履行原則中特有的基本原則
（一）平等原則。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
（二）自愿原則。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
（三）公平原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
（四）誠實信用原則。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。
（五）權(quán)利濫用禁止和公序良俗原則。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
對于合同履行要符合相關(guān)的原則，合同當(dāng)事人所處的法律地位也是平等的，要依法享有相關(guān)的權(quán)利履行屬于自己的義務(wù)
二、物業(yè)管理甲乙雙方定立合同應(yīng)遵循什么原則
一、合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
二、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
四、當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。
五、當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
六、依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
三、合同簽訂的原則是什么？
(一)平等原則
根據(jù)《民法典》第八條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：
①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。
②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。
③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。
(二)自愿原則
根據(jù)《民法典》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：
第一，訂不訂立合同自愿；
第二，與誰訂合同自愿，；
第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；
第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；
第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；
第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。
(三)公平原則
根據(jù)《民法典》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。
(四)誠實信用原則
根據(jù)《民法典》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。
(五)善良風(fēng)俗原則
根據(jù)《民法典》第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：
第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。
第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。
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法律綜合知識民法典規(guī)定，買賣房屋交納定金后簽訂房屋買賣合同的，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。出現(xiàn)不可抗力等因素造成合同無法履行時，可以單方解除合同。定金是屬于合同保證金，保證合同能順利履行。如果一方違約的，適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-10460人看過 -
房屋買賣合同不可以做抵押擔(dān)保。房屋買賣合同本身不能夠作為擔(dān)保，但可以作為具有還款能力的證明材料提交。擔(dān)保是用已經(jīng)取得私人財產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證，將來不能按時還債時，債主就可以對擔(dān)保物享有一定的優(yōu)先處置的權(quán)利。一、擔(dān)保物權(quán)的特征有哪些?擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)的時候，對擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，其特征包括：是以確保債務(wù)的履行為目的；是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種等。二、擔(dān)保的方式有哪些貸款擔(dān)保人的責(zé)任有哪些根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。需要注意的是：當(dāng)事人在為合法的債權(quán)提供擔(dān)保時，只能提供以上這五種擔(dān)保，而不能創(chuàng)設(shè)新的擔(dān)保形式。債權(quán)擔(dān)保的五種擔(dān)保方式，具體有以下區(qū)別：1、保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性;2、定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán)，同樣不具有優(yōu)先受償性;3、抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保2023-06-22151人看過 -
法律綜合知識在房屋買賣中，賣方存在違約賣房的情形下，買方能選擇另買。由于賣方原因造成該合同不能履行時，買方可以選擇解除合同另買房屋，賣方應(yīng)無條件退還買方所有購房款項，還應(yīng)向買方賠付購房定金等額的違約金。房屋買賣中賣方違約賣房可以另買嗎？的法律依據(jù)《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2022-07-04217人看過 -
遺贈進行房屋買賣時，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同后，才能到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)2023-03-1980人看過
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農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合同的界定農(nóng)村房屋買賣合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2.買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。3.房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。4.農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎農(nóng)村房屋買賣可以直接過戶。買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)銷售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人在申請進行預(yù)審查應(yīng)當(dāng)委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村房屋買賣2023-05-03494人看過 -
借貸合同合同通常是可以經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致約定通過現(xiàn)金交易的。合同中的履行期限、地點和方式，通常是合同中必備的條款，當(dāng)事人可以自行在合同中協(xié)商約定履行方式。履行方式可以選擇現(xiàn)金交易，也可以選擇支票、匯票等交易方式。一、房屋租賃合同是否有約定免租期當(dāng)事人可以在合同內(nèi)約定房屋的免租期，以避免后期實際履行產(chǎn)生不必要的糾紛，但不屬于租房合同的必備條款不作強制性規(guī)定，雙方自行協(xié)商決定即可。租房合同的必備條款包括當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。二、合同支付方式能否進行在線支付合同支付方式能進行在線支付。網(wǎng)上支付可以通過合同支付進行。法律對支付方式?jīng)]有限制性規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商選擇支付方式。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按照指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對方接受時，合同成立。一方未支付價款、報酬、租金、利2023-03-10375人看過 -
法律綜合知識房屋買賣合同的違約金由雙方協(xié)商確定，不能超過合同金額的百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-18118人看過 -
不能買賣，因為小區(qū)車位的所有權(quán)是屬于集體成員的，不能私自買賣。必須要搞清楚車庫的所有權(quán)屬于誰的，歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。第一種情況，如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況，如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。此外第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。一、解除2023-03-03473人看過
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銀行貸款沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。一、買房人可要求退房的情形有哪些買房人可要求退房的情形有：1、房屋面積出現(xiàn)偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計；如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。4、房屋的主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。8、開發(fā)2023-03-08339人看過 -
你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的?？陬^約定房屋買賣需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時2023-08-10298人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣合同違約房屋差價可以主張嗎？商品房買賣合同違約房屋差價可以主張，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五2024-01-1286人看過 -
合同生效可以。一、買車位注意事項1、注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。2、注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。3、注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年根據(jù)《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分2023-03-15105人看過
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購房合同只有購房合同的房子不可以交易。所謂“只有購房合同的房子”是指暫時沒有辦理房產(chǎn)證或者一直不能辦理房產(chǎn)證的房子。房產(chǎn)交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)不是簽署房屋買賣合同，而是產(chǎn)權(quán)登記或過戶，因此，房產(chǎn)交易的含義真正含義是房產(chǎn)證的過戶和變更，而沒有房產(chǎn)證的房子自然無法完成過戶或變更，就不存在交易之說，自然也就無法交易。當(dāng)然，上述所說的僅指不動產(chǎn)權(quán)屬方面的問題，并不是說雙方簽署的房屋買賣合同沒有法律效力，雖然由于沒有房產(chǎn)證而無法過戶，但不影響雙方簽署的房屋買賣合同的法律效力，此時合同仍然是有效的。房屋買賣合同有效但房產(chǎn)無法過戶，這個問題的解決辦法是：考慮房產(chǎn)無法過戶的原因和過錯在買方還是賣方，過錯在哪方就由哪方承擔(dān)合同違約責(zé)任，如果雙方都有過錯或者雙方都沒有過錯，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，此時將已支付的款項退還支付方即可。一、沒有房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)的叫什么沒有房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)的叫小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋買賣合同只能在雙方之間簽訂2023-03-08127人看過 -
法律綜合知識房屋買賣合同違約金是實踐中最常見的違約金類型。那么，怎么約定房屋買賣合同違約金？約定房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？約定房屋買賣合同違約金對于房產(chǎn)買賣有什么作用？房屋買賣合同違約金的規(guī)定售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。商品房買賣違約金相關(guān)法2024-02-02346人看過
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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房屋買賣合同中約定該同時約定地址可以嗎重慶在線咨詢 2023-04-031、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。 -
房屋買賣合同約定可以在銀行抵押嗎青海在線咨詢 2022-06-29房屋在銀行抵押期間買賣合同滿足下列條件就有效。 (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得 -
房屋買賣合同約定了管轄法院可以嗎房屋買賣能否約定管轄法院江西在線咨詢 2022-07-11我國法律規(guī)定，房屋買賣糾紛首先如果有約定的話，按照約定進行;沒有約定可以由被告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地、原告住所地、與合同履行有關(guān)的其他地點由此可見，房屋買賣是能夠約定管轄的，但此時不得違反級別管轄原則和專屬管轄原則 -
房屋買賣合同一方違約，房產(chǎn)賣方可以退定金嗎河北在線咨詢 2022-07-15在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢下，買賣房屋退定金的糾紛非常多見，對于交了定金，最終沒能成功購房的情況下，如何成功處理定金的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條有規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致 -
合同房屋買賣合同中未約定面積可以申請嗎遼寧在線咨詢 2023-07-281、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計： 指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起
