商業(yè)用房按揭貸款產(chǎn)品特點是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:10:21
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服務介紹
是指購房者將其所購商業(yè)用房(含商鋪與寫字樓)的全部法定權(quán)益抵押給銀行，由銀行按房屋交易合同價款(或經(jīng)本行確認的房屋評估價值)的一定比例向其發(fā)放貸款，借款人分期償還貸款本息的貸款業(yè)務。
服務特點
1、簡化及縮短申請過程，市場優(yōu)惠貸款利率。
2、多種還款方式靈活選擇。
3、資深廣發(fā)房貸專員提供全程一站式優(yōu)質(zhì)服務。
申請條件：
1.具有合法有效的身份證明或居留證明。
2.在中國大陸境內(nèi)工作、投資或常住。
3.有合法、穩(wěn)定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。
4.個人資信狀況良好，無不良信用紀錄。
5.在我行開立結(jié)算賬戶，自愿接受本行信貸監(jiān)督。
6.能提供我行認可的擔保或具備我行評定、認可的信用資格。
7.我行規(guī)定的其他條件。
貸款金額：
貸款金額最高不超過所購買房屋交易合同價款(或本行確認的房屋評估價值)的50%。
貸款期限：
期限最長可達10年。
貸款利率：
在人民銀行公布的現(xiàn)行貸款基準利率基礎上，按照我行現(xiàn)行利率浮動比例執(zhí)行。
還款方式：
1.還款工具：
可采用理財通卡、活期存折扣收或現(xiàn)金方式償還。
2.還款方式：
(1)等額本金。
(2)等額本息。
(3)單周供/雙周供/按月供/按季供/半年供。
(4)分期還本，分期付息。
(5)一次還本，分期付息。
(6)一次還本付息。
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一、什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?21世紀的今天,經(jīng)濟科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?1.什么是購房貸款按揭購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的2023-05-31319人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證不能過戶：根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證過戶的后果：（一）只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保2023-03-0154人看過 -
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在很多人印象中，銀行貸款很麻煩，利率很高，貸款也一定需要抵押物，需要資產(chǎn)才可以。其實這完全是一個錯誤的觀念，現(xiàn)在大部分銀行都推出了信用貸款，大部分人都可以申請，甚至申請的額度也比較低，如果你是公務員，或者事業(yè)單位或者國企之類的員工，那么更是銀行的優(yōu)質(zhì)用戶，利率相比其他個人來申請，將會更低。當然，今年的大環(huán)境形勢不好，國家對于企業(yè)和個人的扶持會更加多，許多人申請銀行的貸款會更加容易。那么，對于一個普通人來說，在銀行貸款20萬，一年的利息是多少呢？每一萬的利率是多少呢？今天就帶大家來探討一下這方面。除了本金之外，利息的多少，取決于利率，而利率又取決于三個方面：貸款發(fā)放行、貸款對象以及擔保方式。三個因素綜合決定了你利率的高低。貸款發(fā)放行現(xiàn)行貸款基準利率一年以內(nèi)為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上為4.90%。貸款20萬一年利息多少?如果是按照一年期，貸款基準利率計算來計算，則貸款20萬2023-06-04452人看過 -
銀行貸款一、貸款貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、商品房按揭需要貸款服務費嗎買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務費。只要貸款申請人滿足銀行貸款條件即可申請辦理。買房辦貸款申請條件：年齡為18-65周歲的自然人;具有有效身份證;征信良好，無不良記錄;有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入三、買商品房按揭需要哪些手續(xù)申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料2023-05-09219人看過 -
法律綜合知識在處理房貸違約問題時，我們需關注其潛在的兩種結(jié)果。首先，若貸款人拖欠的款項尚未達到刑事案件的立案標準，那么這便被視為民事糾紛。在此情況下，銀行有權(quán)發(fā)起民事訴訟程序，并通過強制執(zhí)行貸款人的相關財產(chǎn)來追回欠款。如果貸款人仍然拒絕償還貸款，那么法院可能會將其納入失信人員名單中。其次，如果貸款人拖欠的款項已經(jīng)達到了刑事案件的立案標準，那么他就可能面臨涉嫌貸款詐騙罪的指控。在這種情況下，貸款人不僅需要承擔刑事犯罪所帶來的罰金和監(jiān)禁等處罰，同時也會對其個人信用記錄產(chǎn)生嚴重影響?！缎谭ā返谝话倬攀龡l貸款詐騙罪：有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑2024-08-20149人看過 -
眉山一起借款糾紛中，購房戶勝訴眉山市民王某學由王某的開發(fā)公司作擔保，向眉山市農(nóng)行環(huán)湖路分理處（下稱分理處）短期商業(yè)貸款22萬元購買門面，約定將款劃入自己賬戶。然而，王某卻以王某學的名義到分理處辦理了按揭貸款。分理處將貸款劃到王某的開發(fā)公司，后要求王某學償還借款本金及利息，并起訴到法院。近日眉山中院終審判決，駁回分理處對王某學的訴訟請求，案件受理費由分理處承擔。商業(yè)貸款咋變按揭貸款？2001年1月，王某學與集資樓開發(fā)商王某簽訂《購房合同》，王某學購買其兩間門面，總額35.5萬元。簽約后，王某學兩次付款12萬元，王某將兩門面交給王某學使用。2001年4月8日，由王某的開發(fā)公司作擔保，眉山農(nóng)行環(huán)湖路分理處與王某學簽訂《個人借款合同》，借款種類為短期商業(yè)借款，用途為購買門面，借款22萬元，約定該筆借款須轉(zhuǎn)入王某學的賬戶。但2003年8月，分理處以王某學指令將其按揭貸款轉(zhuǎn)入王某的開發(fā)公司賬戶、而王某2023-06-10482人看過
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律師事務所何為按揭貸款?按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。記者來到建設銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款手續(xù)及程序是這樣的首先，請到銀行了解相關情2023-05-05223人看過 -
抵押貸款一、按揭抵押貸款是什么按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、分類；按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。三、購房者的按揭貸款流程購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，2023-03-31440人看過 -
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