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市政府征收集體土地需要哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-14 16:05:40 258 人看過

市政府對(duì)集體土地進(jìn)行征收的，需要的手續(xù)包括：

1、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

2、制定征收補(bǔ)償方案；

3、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

4、實(shí)施土地征收等。

低于土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權(quán)：

1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對(duì)方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會(huì)，以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。

2、找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。

3、去法院起訴。一般去法院起訴時(shí)，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對(duì)方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。

征收集體土地要經(jīng)過哪些步驟？

新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》實(shí)施，這對(duì)于廣大被征收人來說無疑是個(gè)好消息，新條例在農(nóng)村集體土地征收程序上有了更明確而細(xì)致的規(guī)定。今天晏清律師帶各位被征收人看一下新條例中集體土地征收必經(jīng)的五個(gè)步驟，被征收人們可以據(jù)此判斷征收方的行為是否合法，如果發(fā)現(xiàn)有違法行為，可以及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。

一、發(fā)布征收土地預(yù)公告

《條例》第二十六條規(guī)定，征收土地必須發(fā)布征收土地預(yù)公告，關(guān)于征收土地預(yù)公告主要有幾個(gè)要求：

1．公告必須包括征收的范圍、目的

2．預(yù)公告必須公開在征收所在村鎮(zhèn)顯眼位置并要以有利于公眾知曉的方式

3．預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日

4．必須由縣級(jí)以上政府發(fā)布。

二、必須開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

土地調(diào)查現(xiàn)狀和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是安置補(bǔ)償方案制定的重要依據(jù)，土地現(xiàn)狀調(diào)查必須查明土地的位置、權(quán)屬，地上的附著物和青苗也必須查明，不允許征收方只給予土地補(bǔ)償而忽略地上附著物和青苗。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估必須充分保障被征收人的知情權(quán)，允許相關(guān)人員參加。評(píng)估結(jié)果是征收土地的重要依據(jù)，只有評(píng)估結(jié)果是低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目才能繼續(xù)進(jìn)行，沒有風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的征地行為將不被允許。

三、公告《征地補(bǔ)償安置方案》

《征地補(bǔ)償安置方案》是重要文件，直接影響著被征收人獲得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，所以被征收人一定要重點(diǎn)關(guān)注。

1．《征地補(bǔ)償安置方案》中必須包含征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

2．征地補(bǔ)償安置方案必須在擬征收土地所在鄉(xiāng)村公告不少于三十日（與預(yù)公告不同，這里不是工作日，請注意）

3．征地補(bǔ)償安置方案公告必須載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蓿愖h反饋渠道等內(nèi)容。

4．多數(shù)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合法的，縣級(jí)以上地方政府應(yīng)舉行聽證。

四、簽訂《征地補(bǔ)償安置方案》

根據(jù)《條例》規(guī)定，征收土地必須由被征收人先簽訂《征地補(bǔ)償安置方案》，才可以進(jìn)行下一步的報(bào)批程序，各位被征收人一定注意這個(gè)先后順序。另外還需注意的是，簽訂安置方案的必須是被征收人，而不可以是村委會(huì)代簽，也不可以逼簽。同時(shí)必須達(dá)到一定比例的簽約人數(shù)才能報(bào)批。

五、批準(zhǔn)通過后及時(shí)作出補(bǔ)償安置決定

補(bǔ)償安置決定是被征收人們獲得補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，批準(zhǔn)土地征收后應(yīng)該應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出補(bǔ)償安置決定，不得在補(bǔ)償安置決定作出前要求被征收人交出土地，并必須在補(bǔ)償安置協(xié)議中告知被征收人有復(fù)議和訴訟的權(quán)利。內(nèi)容也應(yīng)與被征收人之前簽訂的《征地補(bǔ)償安置方案》相符。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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土地征收
在進(jìn)行土地征收前，需要完成哪些手續(xù)？

在土地征收前,政府需要發(fā)布一份征收土地公告,國土資源部門填寫土地征收勘測調(diào)查清單,國土資源部門擬定土地征收補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公示。之后,國土資源行政主管部門和財(cái)政部門與被征地權(quán)利人簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議,并足額支付給被征收土地的權(quán)利人。最后,權(quán)利人將土地移交給政府。在進(jìn)行土地征收前,政府需要發(fā)布一份征收土地公告。2、國土資源部門填寫土地征收勘測調(diào)查清單。3、國土資源部門擬定土地征收補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公示。4、國土資源行政主管部門和財(cái)政部門與被征地權(quán)利人簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議。5、征收部門足額支付給被征收土地的權(quán)利人。5、權(quán)利人移交土地。土地征收前需要哪些審批手續(xù) ？根據(jù)《土地管理法》第四十五條，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的其他土地和超過七十公頃的其他土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。而征收前款規(guī)定以外的土地，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國

2023-10-08

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法律綜合知識(shí)
2024征收集體土地有哪些程序

一、征收集體土地有哪些程序在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，用地單位應(yīng)按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級(jí)國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2、征用集體土地受理：區(qū)、縣級(jí)國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對(duì)提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請予以受理。申請內(nèi)容用地單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目用地申請書，申請書中應(yīng)包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：1、申請單位名稱；2、項(xiàng)目的基本情況，包括立項(xiàng)、規(guī)劃選址等情況；3、建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。申報(bào)文件用地單位提出用地申請時(shí)，在建設(shè)項(xiàng)目用地申請書后應(yīng)附具以下各項(xiàng)文件、資料：1、用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、土地行政主管部

2023-12-03

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建設(shè)用地
行政征收需要的手續(xù)有哪些？

(一)《用地指標(biāo)通知書》；(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(三)基建計(jì)劃、可行性報(bào)告、初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件；(四)建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖，總平面布置圖，改造、擴(kuò)建單位附原廠區(qū)現(xiàn)狀圖；(五)占用河道、河堤和護(hù)堤地、國營林場、集體林地的，附有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；(六)其他有關(guān)文件。行政征收是行政主體憑借國家行政權(quán)，根據(jù)國家和社會(huì)公共利益的需要，依法向行政相對(duì)人強(qiáng)制性征集一定數(shù)額金錢和實(shí)物的行政行為。行政征收主要由稅和費(fèi)組成。稅是國家稅收機(jī)關(guān)(包括稅務(wù)機(jī)關(guān)和海關(guān))依法強(qiáng)制取得財(cái)政收入的一種手段。費(fèi)即各種行政收費(fèi)，是行政主體為行政相對(duì)人提供一定的公益服務(wù)，或者授予其國家資源和資金的使用權(quán)而收取的代價(jià)。作為一種公益服務(wù)。行政行為在一般情況下是無償?shù)?，但是如果行政相?duì)人獲得多于一般的行政相對(duì)人的公益服務(wù)，則應(yīng)支付一定費(fèi)用。一、行政征收的方式有哪些？行政征收則是行政機(jī)關(guān)通過合同方式取得相對(duì)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為。它

2023-03-24

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土地征收補(bǔ)償
即墨市政府?dāng)M征收土地公告

為滿足我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)即墨市人民政府研究決定，現(xiàn)發(fā)布擬征收土地公告：一、擬征收土地的位置、范圍、權(quán)屬、用途序號(hào)位置(鎮(zhèn)辦)范圍(村莊)權(quán)屬用途1潮海街道辦事處東塔子夼村集體住宅2潮海街道辦事處西塔子夼村、河?xùn)|楊頭村、河北楊頭村、黃家山村集體公益3潮海街道辦事處西九六夼村集體公益4潮海街道辦事處張家煙霞村集體道路5潮海街道辦事處東關(guān)村集體道路6潮海街道辦事處宅子頭村集體商業(yè)7潮海街道辦事處黃家山村、西塔子夼村集體科教8通濟(jì)街道辦事處黃家埠南村集體工業(yè)9通濟(jì)街道辦事處郭莊三村集體工業(yè)10通濟(jì)街道辦事處于家莊村集體工業(yè)11通濟(jì)街道辦事處北龍灣村、郭莊二村集體工業(yè)12通濟(jì)街道辦事處郭莊三村集體工業(yè)13通濟(jì)街道辦事處郭莊三村、郭莊四村、郭莊五村集體工業(yè)14通濟(jì)街道辦事處陳家河村、下泊村、蘭家莊村集體道路15通濟(jì)

2023-06-03

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集體土地
承包農(nóng)村集體土地都需要的手續(xù)有哪些

各地的集體土地都已經(jīng)發(fā)包給了農(nóng)戶。如果承包集體土地，可能是“四荒地”。按照土地承包法的規(guī)定，這種地只能通過競拍、公開協(xié)商的式方取得承包權(quán)。土地承包法相關(guān)規(guī)定：第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十九條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定;以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。第五十條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第五十一條以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，

2023-06-18

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