政府能賣(mài)集體土地嗎
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時(shí)間： 2023-05-08 11:41:52
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政府能轉(zhuǎn)讓集體土地嗎？
不，集體土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不受法律保護(hù)。
轉(zhuǎn)讓僅限于國(guó)有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，必須先征收集體土地并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，再申請(qǐng)變更建設(shè)用地用途?；蛘呦瘸鲎尳ㄔO(shè)用地，再征地。按照土地利用分類(lèi)，包括農(nóng)用地和建設(shè)用地，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)屬于集體。
由于其用途是建設(shè)，因此無(wú)需將其轉(zhuǎn)為國(guó)有土地（即不征用），直接承包該土地進(jìn)行建設(shè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和商品經(jīng)營(yíng)。也可以先征收，再由政府轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)。與當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli/">土地管理部門(mén)（國(guó)土資源局）協(xié)商，與土地所有者集體協(xié)商。開(kāi)發(fā)商作出安置補(bǔ)償后，政府將其轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商。法律依據(jù)土地管理法第六十三條土地所有人可以通過(guò)出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用，并簽訂書(shū)面合同，約定土地的界限面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途等，規(guī)劃條件及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。前項(xiàng)商業(yè)建設(shè)用集體土地之移轉(zhuǎn)或出租，應(yīng)經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織成員之村民會(huì)議成員三分之二以上或村民代表三分之二以上同意。第七十四條買(mǎi)賣(mài)土地或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)當(dāng)限期拆除，恢復(fù)原狀；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收違法所得，對(duì)出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)集體土地不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村土地所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)和占有權(quán)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。2022-02-1983人看過(guò) -
一、企業(yè)能否成為集體土地征收主體企業(yè)不能成為集體土地征收主體，農(nóng)村集體土地只能要公共利益需要的情況下，由縣級(jí)以上政府部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能征收?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎集體土地不可以買(mǎi)賣(mài)。要想使用集體土地必須要經(jīng)過(guò)縣2023-03-22169人看過(guò) -
土地使用權(quán)集體土地需要政府審批。集體土地使用權(quán)租賃審批操作規(guī)范一、行政審批項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)(一)名稱(chēng)：集體土地使用權(quán)租賃審批(二)性質(zhì)：行政許可二、設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào))第2條：國(guó)家依法實(shí)行集體土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥集體土地使用權(quán)的除外;《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第29條:集體土地有償使用的方式包括：(一)集體土地使用權(quán)出讓;(二)集體土地租賃;(三)集體土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。三、實(shí)施主體和實(shí)施權(quán)限《中華人民共和國(guó)土地管理法》第44條第3款：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第22條2023-04-16297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我國(guó)的集體土地證能買(mǎi)賣(mài)嗎？集體土地不能買(mǎi)賣(mài)。集體土地并不是歸個(gè)人所有，而是歸集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。如果買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、土地買(mǎi)賣(mài)的流程是什么？土地買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等2024-01-11344人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同一、政府返還的土地是否能買(mǎi)賣(mài)不能。《土地管理法》規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過(guò)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?？梢?jiàn)，國(guó)家禁止土地買(mǎi)賣(mài)行為，土地使用權(quán)可以通過(guò)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，政府返還的土地也是不能買(mǎi)賣(mài)的。二、土地是否能抵押不能。法律明確規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2023-06-14378人看過(guò) -
一、自建自用房集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎1、自建自用房集體土地一般不能買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效；2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、怎么解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑2023-06-12355人看過(guò) -
1．國(guó)家可以強(qiáng)制征地，征收土地本來(lái)就是帶有強(qiáng)制性的。這這種強(qiáng)制性并不是無(wú)任何約束的強(qiáng)制，而是法律下的強(qiáng)制，必須依法履行規(guī)定的法律程序，只要履行了法定的程序，農(nóng)民就必須交出土地。2、合法征地的補(bǔ)償，當(dāng)然是很少的，也土地出讓的價(jià)格相比，差距很大，這一點(diǎn)也體現(xiàn)出了征地的強(qiáng)制性。3、合法征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厥锌h政府制定，當(dāng)然，省政府一般應(yīng)制定一個(gè)控制線。合法征地的，當(dāng)?shù)厥锌h政府和國(guó)土局應(yīng)當(dāng)依法發(fā)布《征用土地方案公告》和《補(bǔ)償安置方案公告》，其中的《補(bǔ)償安置方案公告》中應(yīng)當(dāng)明示補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民也正是通過(guò)這兩個(gè)公告才得知土地被征用以及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的。如果沒(méi)有這兩公告，則基本可以認(rèn)定征地不合法。集體土地使用證怎么辦理（一）辦理集體土地使用證的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政2023-07-1973人看過(guò) -
集體土地市政府對(duì)集體土地進(jìn)行征收的，需要的手續(xù)包括：1、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；2、制定征收補(bǔ)償方案；3、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；4、實(shí)施土地征收等。低于土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權(quán)：1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對(duì)方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會(huì)，以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。2、找政府裁決。如果跟開(kāi)發(fā)商、政府有關(guān)部門(mén)因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。3、去法院起訴。一般去法院起訴時(shí)，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對(duì)方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。征收集體土地要經(jīng)過(guò)哪些步驟？新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》實(shí)施，這對(duì)于廣大被征收人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，新條例在農(nóng)村集體土地征收程序上有了更明確而細(xì)致的規(guī)定。今天晏清律師帶各位被征收人看一下新條例中集體土地征收必經(jīng)的五個(gè)步驟，被征收人們可以據(jù)此判斷征2023-08-14258人看過(guò)
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1、村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。2、我國(guó)實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。一般來(lái)講指村民委員會(huì)，是村里土地的所有權(quán)人，農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán)，村委會(huì)沒(méi)有權(quán)賣(mài)集體土地給個(gè)人。3、農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的，只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。4、農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。村委會(huì)能接受捐贈(zèng)嗎一般情況下，捐贈(zèng)屬于一個(gè)民事行為，捐贈(zèng)可以是公民個(gè)人或者某個(gè)單位做出，由公民個(gè)人或者由基金會(huì)如紅十字會(huì)這類(lèi)基金會(huì)來(lái)接受。而村委會(huì)是不2023-08-16466人看過(guò) -
政府資助的住房能否買(mǎi)賣(mài)？1。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有單位自行組織提供國(guó)有劃撥的住房建設(shè)用地。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2。為了解決內(nèi)部員工的住房問(wèn)題，集資房建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買(mǎi)的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。其次，要看出賣(mài)人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外銷(xiāo)售許可后，方可對(duì)外銷(xiāo)售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以出售。賣(mài)方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。如何買(mǎi)賣(mài)政府資助的2023-05-31405人看過(guò) -
土地管理可以收回。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因?yàn)檫w移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。一、劃撥土地是否能轉(zhuǎn)讓經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為或者縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。二、收回國(guó)有土地使用權(quán)的流程是哪些收回國(guó)有土地使用權(quán)的流程如下：1、將擬定的收回方案，上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(mén)；2、批準(zhǔn)通過(guò)后，就收回國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行公告；3、相關(guān)部門(mén)作出收回決定；4、回收國(guó)有土地使用權(quán)證，根據(jù)法律規(guī)定給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谖迨藯l第一款規(guī)定，有下列情形之一2023-03-2297人看過(guò) -
土地證一、政府劃撥的土地能辦理土地證嗎凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、土地證有什么用（一）購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)2023-06-04425人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、集體土地私自買(mǎi)賣(mài)是否違法違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！倍?、集體土地可以劃撥嗎《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?；谝陨戏梢?guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國(guó)有土地，因此集體土地是不能進(jìn)行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地方可劃撥。按照規(guī)定集體土地私自買(mǎi)賣(mài)的行為是屬于違法的，2024-01-03108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、政府返還的土地是否能買(mǎi)賣(mài)不能?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過(guò)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?？梢?jiàn)，國(guó)家禁止土地買(mǎi)賣(mài)行為，土地使用權(quán)可以通過(guò)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，政府返還的土地也是不能買(mǎi)賣(mài)的。二、土地是否能抵押不能。法律明確規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。從這些內(nèi)容里我們可以了解到政府返還的土地2024-01-1651人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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是政府賣(mài)的土地能轉(zhuǎn)成國(guó)有土地嗎？安徽在線咨詢 2022-12-06集體土地使用證實(shí)可以轉(zhuǎn)成國(guó)有的。 具體的辦理程序： 《國(guó)有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1、土地登記申請(qǐng)書(shū); 2、單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明; 3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料); 4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū); 5、地上附著物權(quán)屬證明; 6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件 -
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