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保留證據(jù)。作為房東,遇到租客損壞出租房里的東西,第一時(shí)間要做好證據(jù)的搜集。

一、房東多久檢查一次出租房子

房屋管理部門多久會(huì)對(duì)公租房進(jìn)行查房法律是沒有規(guī)定的，由管理部門自行決定，公租房查房的目的是檢查租房人是否有違規(guī)的情況。

一旦租賃合同開始生效，那么租客在租房時(shí)有權(quán)享受舒適和隱私的環(huán)境。非緊急情況，房東并不能隨時(shí)進(jìn)入出租房，除非事先告知租客，并獲得同意。如果房東或代理給提前發(fā)出通知，幷有正當(dāng)?shù)哪康模鐧z修等，租客則不能拒絕。并且，無(wú)論租客當(dāng)時(shí)是否在出租房都應(yīng)該這樣做。比如，為了評(píng)估非緊急修理的需要，房東可以提前兩天發(fā)出通知，然后進(jìn)入出租房而不需要租客的許可。同時(shí)，房東還可以在任何一個(gè)12個(gè)月期間進(jìn)入檢查出租房4次，但每次需要提前七天發(fā)出書面通知。

二、租房子里面的東西壞了誰(shuí)出維修費(fèi)

出租房屋內(nèi)的東西壞了，由租客還是房東維修是有界定的：1.出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，比如上水管爆裂、墻壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進(jìn)行維修。2.在進(jìn)入其他電氣設(shè)備前，雙方應(yīng)到場(chǎng)檢查設(shè)備的質(zhì)量，正常使用后，與租戶簽署交接清單，約定以后由誰(shuí)來(lái)維修。如果承租人在使用后一個(gè)月內(nèi)因非人為原因受到損壞，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行維修。

三、雨污分流有房東做還是租戶做

通常來(lái)說(shuō)，房東在出租房屋前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對(duì)此產(chǎn)生太多抵觸情緒)此外，還要對(duì)租客租房的目的進(jìn)行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營(yíng)，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營(yíng)用途，租客也應(yīng)該提前說(shuō)明，否則對(duì)租客和房東而言都會(huì)有隱患。對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。若因房客過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時(shí)增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意。但是，有些免責(zé)聲明實(shí)際不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬(wàn)不能麻煩對(duì)問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來(lái)出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。