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開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:51:28 491 人看過

商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準，房屋的實物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實物交付和證件交付。所謂實物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購房者，并協(xié)助實現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續(xù)，而且交付和辦理過戶手續(xù)之間需要一段時間，而購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜，分析起來可能有以下幾種原因：

(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。

(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒有通過綜合驗收而不能提供綜合驗收合格的證明。

(5)其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒有將抵押權(quán)注銷等情況，也會影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

對于房屋開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬證書遲延的法律責任，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條已明確“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。張女士向開發(fā)商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準向開發(fā)商提出索賠請求，以維護自己的合法權(quán)益。

律師提醒：購房者取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)才能得到法律上的承認，產(chǎn)權(quán)人依法享有對其房產(chǎn)行使所有權(quán)的各項權(quán)能，其他人無權(quán)干涉或妨礙

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若因開發(fā)企業(yè)緣故導(dǎo)致房屋所有權(quán)證書久未頒發(fā)，賣方有義務(wù)負擔起相應(yīng)的合同違約賠償責任。因此，為確保自身權(quán)益得到更有效的法律保障，購房者在簽署購房協(xié)議時，建議將辦理所有權(quán)證書的具體期限進行詳細規(guī)定，以便于防止開發(fā)商惡意延長辦證進程；并且進一步明確違約責任的相關(guān)條款，以維護購房者的合法權(quán)益。《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

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若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)先設(shè)定之交房日期交付房產(chǎn)，則須按照先前所簽訂的《房屋銷售合同》中所規(guī)定的違約責任履行義務(wù)。如若在該合同中并未明確約定相關(guān)事宜，則合同雙方可協(xié)商一致，通過協(xié)議方式對違約責任進行補充說明；或者依據(jù)合同中的其他條款以及交易習(xí)慣進行合理推斷與判斷；倘若以上方法均無法得出確切結(jié)論，買方有權(quán)根據(jù)實際情況，向賣方提出降低房價或支付額外報酬等形式的違約責任訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔

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開發(fā)商晚交房應(yīng)承擔逾期交房的違約責任建筑合同違約責

與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將房子交給小李使用。房子晚交了大半年，總得要討個說法吧?包括小李在內(nèi)的數(shù)百名業(yè)主和開發(fā)商進行了協(xié)商，但雙方就賠償額度沒有達成一致意見。2007年，該小區(qū)另外170余位業(yè)主委托律師，對開發(fā)商提起了訴訟，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的

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根據(jù)購房合同的條款,有些約定是按照房屋整體一次性交付,也有按照房款百分比約定交付日期,并按天計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算,合同有約定的從約定,合同沒約定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)購房合同的條款，有些約定是按照房屋整體一次性交付，也有按照房款百分比約定交付日期，并按天計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。【購房合同】關(guān) 于開發(fā) 商逾期交房違約金的約定與計算根據(jù)提供的核心內(nèi)容，如果開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定的延期交房違約金進行賠償。在商品房買賣合同中，通常會約定延期交房違約金的標準。如果開發(fā)商與購房者協(xié)商不成，可以通過法律途徑

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一、房產(chǎn)過戶糾紛起訴書應(yīng)如何寫關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶糾紛事項的民事訴狀應(yīng)包含如下要素：首先是提交訴狀方（即原告）的相關(guān)信息，包括但不限于其姓名、性別、出生年份、所屬族群、現(xiàn)從事的職業(yè)以及所在的工作單位詳細地址等；其次，須列舉出被訴方（即被告）的相關(guān)情況，如姓名、性別、年齡、族群、目前就職的崗位及其所在單位的具體位置和聯(lián)絡(luò)資訊等。若被告為法人團組，還需明確表明其組織名字、辦公地點和法定代表人或主要負責人的職位以及聯(lián)系電話。接下去則需要寫明起訴方要求法院判令被告依法履行辦理過戶手續(xù)之職責，并附上支撐這一請求的相關(guān)事實及法律依據(jù)。對于支持請求的證據(jù)資料，如有證人的存在，也需要在訴狀中列明證人的姓名以及其個人住址。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓

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房價上漲開發(fā)商違約要承擔責任嗎

房價上漲，開發(fā)商無權(quán)違約。如果開發(fā)商違反約定，不按期交房，購房者可以向人民法院或仲裁機構(gòu)，提起民事訴訟以及申請仲裁。購房者可要求開發(fā)商交房或者賠償損失。一、房價上漲開發(fā)商違約可以報警嗎因房價上漲，開發(fā)商的違約行為較為常見，但是需要注意的是，開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，是屬于一般民事糾紛中的違約行為，若不涉及嚴重的詐騙行為，開發(fā)商的違約行為，是不受公安機關(guān)管轄的，非一般行政管轄范圍。買賣雙方應(yīng)當先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，購房者可以向人民法院提起訴訟，解決買賣爭議。二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？開發(fā)商延期交房違約金不給，購房者可以直接向人民法院起訴，要求對方賠償違約金，承擔違約責任。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。三、開發(fā)商違約交房怎么辦？發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購房者可以要求開發(fā)商成為違約責任，賠償自

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遲延辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是否承擔責任

2002年8月，王某與河南某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了位于南陽路上一套價值20多萬元的房屋買賣合同，同時約定，開發(fā)商應(yīng)當在房屋交付使用后210天內(nèi)，將有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，逾期被告按房價的1％支付違約金。2002年12月10日，被告將房屋交付原告使用?？傻搅巳ツ甑?，房產(chǎn)證還是不見蹤影，一怒之下，王某將開發(fā)商告上法院。法院審理后認為，雙方未對房產(chǎn)證由誰辦理進行約定，依照有關(guān)法律規(guī)定，被告只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證和提供必要證明的義務(wù)，開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，已經(jīng)盡到了“附隨義務(wù)”，所以法院沒有支持購房者王某的訴求。

2023-06-10

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違約延辦產(chǎn)權(quán)證的法律責任

商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準，房屋的實物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實物交付和證件交付。所謂實物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購房者，并協(xié)助實現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續(xù)，而且交付和辦理過戶手續(xù)之間需要一段時間，而購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜。分析起來可能有以下

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開發(fā)商是否承擔了錯誤的違約責任

1、開發(fā)商拿錯合同是否要承擔違約責任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過程中對開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，如何承擔惡意違約責任，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔相應(yīng)的責任。此外，開發(fā)商出售房屋時，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同報價。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準的，開發(fā)商也應(yīng)該承擔相應(yīng)的責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違

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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎，開發(fā)商違約怎樣計算違約金

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔違約責任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約

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開發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當事人可以約定一方應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開發(fā)商違約時，購房者可以要求違約金。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3％；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-07-07

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收到房子后，開發(fā)商能否承擔違約責任

一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責任，在開發(fā)商逾期且無免責事由的情況下，是否及何時追究開發(fā)商的違約責任是買方的權(quán)利；第三，除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責任。當然，追究開發(fā)商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應(yīng)當在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。在什么情況下我可以退房？由于買賣過程中一些操作不規(guī)范，以及開發(fā)商在資金、項目進度等方面存在的問題，退房事件時有發(fā)生。購房人在什么情況下可以退房？1。延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是

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開發(fā)商施工人違約責任承擔如何界定

對于施工方而言，其所要承擔的違約責任包括以下幾種形式：首先，當他們未能依照合同約定或未能完全履行合同時，需要按照規(guī)定的比例向?qū)Ψ街Ц兑欢~度的款項；其次，如果因為違約行為給對方帶來直接的財務(wù)損失，那么施工方有責任進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；最后，在某些情況下，如法院或特定仲裁機構(gòu)所賜予的命令中，可能會強制要求施工方必須實際履行合同中的相關(guān)責任，否則將面臨更嚴重的法律后果。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-16

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產(chǎn)權(quán)證是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產(chǎn)生糾紛。一、開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔的義務(wù)在我國，房屋變動采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當承擔產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括：1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權(quán)屬登記；2、在購房人申請辦證時，提供上述文件；3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、

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