房產(chǎn)證遲遲未辦,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 04:57:39
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你好，本案涉及商品房買賣合同沒有約定逾期辦證違約金時，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問題。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日"。
本案中，由于開發(fā)商違規(guī)超建導(dǎo)致你購買的房屋在交付使用后超過90日仍未取得不動產(chǎn)權(quán)證。故你有權(quán)要求開發(fā)商自逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任。
本案你和開發(fā)商沒有約定逾期辦證違約金，那么違約責(zé)任該如何認(rèn)定呢?根據(jù)該解釋第十八條第二項規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”。因此，你可以按照該標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
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開發(fā)商遲交房有何責(zé)任, 開發(fā)商遲交房能否要求業(yè)主承擔(dān)違約金和賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06一、開發(fā)商最初做總體規(guī)劃時，一般應(yīng)當(dāng)對市政配套工程有預(yù)見，因此市政配套工程不屬于不可抗力，開發(fā)商遲交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)開發(fā)商雖已同意屆時支付違約金，但法律規(guī)定，如果守約方損失大于合同約定的違約金時，違約方應(yīng)按實際損失賠償。 二、遲交房給業(yè)主造成的損失，至少應(yīng)按同一地段同類房屋同期市場租金收入計算。 三、根據(jù)法律規(guī)定不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，但并不是說只要自愿承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，就可 -
開發(fā)商遲延交房，我可以要求雙方承擔(dān)違約責(zé)任嗎？江蘇在線咨詢 2022-02-02首先要看你們之間的合同是如何約定的，有約定的按照約定處理。據(jù)你所述的情況，開發(fā)商未按照合同約定按期交房的，可要求其承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。 違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對方支付違約金，另一種是要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。違約金和直接經(jīng)濟損失只能主張一項，不能同時要求雙份賠償。違約金數(shù)額不得超過實際經(jīng)濟損失的30%，超出的部分無效，違約金約定的數(shù)額過高的，違約方可以要 -
開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任, 開發(fā)商遲延辦證能否獲得支持云南在線咨詢 2022-01-24開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任： (一)按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計算。未取得竣工驗收證書而將房屋交給購 -
合同已簽，開發(fā)商遲遲未給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理遲違約金怎么給寧夏在線咨詢 2023-03-24開發(fā)商的原因使房證遲延辦理時：買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)，同時承擔(dān)違約金。這即是合同十五條處理方式中的第二種，買受人不退房，出賣人按已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。這里的違約金數(shù)額的多少是由開發(fā)商與買受人共同協(xié)商來確定，現(xiàn)在一般約定是根據(jù)遲延時間的長短按日承擔(dān)一定的百分比。開發(fā)商實踐中按日承擔(dān)萬分之一到萬分之五的居多。 -
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證廣西在線咨詢 2022-01-05如果開發(fā)商未能按時提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權(quán)證書，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方未按時提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時取得房屋所有權(quán)證書的，商品房銷售合同約定違約金處理辦法的，按合同處理。
