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如果沒(méi)有施工，甲方違約了，可以索取總工程費(fèi)用的2-5%的違約金，如果給業(yè)主出過(guò)設(shè)計(jì)方案和效果圖的話(huà)，還要再收5-8%的設(shè)計(jì)費(fèi)。一、房子空鼓是墻體的質(zhì)量問(wèn)題嗎新房空鼓是質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返工處理解決，如果開(kāi)發(fā)商不返工處理的話(huà)，可直接向建委投訴，相關(guān)部門(mén)將會(huì)介入，讓別的施工方來(lái)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。因此，在交房的時(shí)候，業(yè)主要仔細(xì)驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)找責(zé)任方處理。當(dāng)業(yè)主在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且一處空鼓面積超出國(guó)標(biāo)的話(huà)，有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商派人上門(mén)返工處理。一旦房屋出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項(xiàng)目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來(lái)對(duì)新房各個(gè)位置進(jìn)行空鼓檢查，并做好標(biāo)識(shí)，以便后期進(jìn)行維修整改。新房出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，往往都還在保修期，質(zhì)量問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商不作為的話(huà)，業(yè)主可以讓別的施工方進(jìn)行維修，在此期間內(nèi)所產(chǎn)生的支出

按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話(huà)，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

協(xié)議上沒(méi)有寫(xiě)明的話(huà)可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話(huà)一般按照協(xié)議上的來(lái)執(zhí)行。根據(jù)民法典，違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來(lái)確定，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。購(gòu)房者交了首付款怎樣退房購(gòu)房者交了首付款退房方式如下：1．研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2．與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式

首先，在交付定金后出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)適用定金罰則進(jìn)行處理；若合同中已明確規(guī)定違約條款，亦可根據(jù)該條款進(jìn)行裁決。然而，若合同中并未設(shè)定違約條款，那么僅能依據(jù)定金罰則進(jìn)行處理。其次，關(guān)于定金的具體金額，通常由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但需注意的是，其數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的物價(jià)值的百分之二十，否則超出部分將被視為無(wú)效。再者，若接受定金的一方發(fā)生違約行為，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

關(guān)于逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式，可以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并參照逾期罰息利率的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加以明確。若雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此有特別約定，則應(yīng)遵循該約定進(jìn)行計(jì)算?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房合同毀約賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。我國(guó)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。一、我國(guó)建筑工程合同違約金上限是多少1、一般來(lái)說(shuō)，合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁

一、房東違約違約金應(yīng)該賠付多少房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。二、民法典中發(fā)生的違約金屬于債務(wù)嗎民法典規(guī)定，簽訂合同是產(chǎn)生債的原因之一，所以因合同違約而產(chǎn)生的違約金屬于債務(wù)，違約方要按約定支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十八條【債權(quán)的定義】民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以

一、付了定金不買(mǎi)房違約金嗎實(shí)際上并不需要如此操作，然而倘若出現(xiàn)定金已經(jīng)交付而不能收回的情形，那么就不得不面臨這樣的問(wèn)題了。在眾多合同類(lèi)型中，定金與違約金的并存現(xiàn)象主要集中于那些涉及到龐大金額交易的合同類(lèi)別上，尤其是商品房買(mǎi)賣(mài)以及大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等方面的合同。它們被廣泛應(yīng)用為確保合同順利執(zhí)行的一種信用保障措施，對(duì)于規(guī)范合同當(dāng)事人的行為具有顯著效果。然而值得注意的是，在其它種類(lèi)的合同中，這兩者常常并未同時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、我付了定金，買(mǎi)了一套二手房，我能退押金嗎在大多數(shù)情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房屋所支付的定金是不能予以退還的。一旦雙方簽署了相關(guān)

分期支付的違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過(guò)分高于損失，也不能過(guò)分低于損失。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少；約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。一、違約金低如何處理違約金過(guò)低的，權(quán)利人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)賠償合同一方違約的，如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30％的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二手房售賣(mài)合同違約金約定是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金最多只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需

1、買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。2、買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。一、買(mǎi)賣(mài)合同違約金利息是多少買(mǎi)賣(mài)合同違約金利息不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違

關(guān)于違約金數(shù)額的問(wèn)題。有合同的從合同約定，對(duì)于違約金的數(shù)額確定，通常是以合同約定的數(shù)額為準(zhǔn)來(lái)由違約方向守約方支付，所以當(dāng)時(shí)在貸款時(shí)肯定簽訂有貸款合同，合同中的違約責(zé)任條款下應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金的支付數(shù)額有約定，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款合同約定數(shù)額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，承擔(dān)違約責(zé)任即可。貸款違約金每日多少合法根據(jù)現(xiàn)行有效的司法解釋?zhuān)耖g借貸利率約定超過(guò)24％部分不受法律保護(hù)，超過(guò)年利率36％部分無(wú)效，但如果借款人支付的利息已經(jīng)超過(guò)年利率24％不足36％的部分，借款人已經(jīng)支付了的無(wú)權(quán)要求返還，支付的利息超過(guò)年利率36％部分的，可以要求返還。其次，當(dāng)事人在借款合同中約定了利息又約定了違約金的，利息與違約金的總額以不超過(guò)年利率24％為限，超過(guò)的部分按照上一點(diǎn)處理。最后附法律規(guī)定：《民間借貸司法解釋》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24％，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的

首付交了不想買(mǎi)的多少違約金：我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

對(duì)于違約金賠償?shù)亩嗌伲鶕?jù)當(dāng)時(shí)雙方簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定，當(dāng)事人也可以要求違約金降低賠償，若是當(dāng)事人覺(jué)得需要賠償?shù)倪`約金少了，則可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求增加。還有，若是逾期未付尾款的，則按照銀行相關(guān)規(guī)定來(lái)收取利息。若是因?yàn)槌鲑u(mài)人的一些原因沒(méi)有及時(shí)達(dá)成合同，則出賣(mài)人就需要承擔(dān)一定的責(zé)任。一、購(gòu)房合同無(wú)效是否可以索賠違約金如果約定了合同無(wú)效要賠償違約金的，要賠償。如果沒(méi)有約定，則不能要求賠償違約金，但可以要賠償買(mǎi)受人的損失。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、怎樣確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償由于違約金是買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的，往往不能與實(shí)際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。至于違