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一、建設(shè)工程的承包規(guī)則建設(shè)工程的承包規(guī)則如下：1.承包單位只能在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，并且不得允許他人借用自己的名義或者自己借用他人的名義，超越資質(zhì)等級承攬工程。2.大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包；共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。3.禁止轉(zhuǎn)包。這是一項(xiàng)非常明確的法律規(guī)定。4.施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。5.關(guān)于分包的規(guī)定。首先是總承包單位可以將部分工程分包出去，但都必經(jīng)建設(shè)單位同意；第二是總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；第三是禁止分包單位將其承包的工程再分包；第四是前面已經(jīng)述及的即承包單位的資質(zhì)必須與所承擔(dān)的建筑工程的等級相適應(yīng)。二、建設(shè)工程承包法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些建設(shè)工程承包法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1.因合同簽訂不完善存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.工程內(nèi)容不明確及工程量變更的法律風(fēng)險(xiǎn)。施工合

不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度系以建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先清償承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)，故承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的前提是其建設(shè)完成的建設(shè)工程依法可以流轉(zhuǎn)。承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條件是建設(shè)工程宜折價(jià)、拍賣。因違章建筑不宜折價(jià)、拍賣，故承包人對違章建筑不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。律師補(bǔ)充：違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的

承包人行使法定抵押權(quán)有兩種方式：一為與發(fā)包人協(xié)議折價(jià)。二為向法院申請拍賣。一、承包人拒絕交付工程后造成的損失如何承擔(dān)建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人的主要合同義務(wù)是按照合同約定支付工程價(jià)款，承包人的主要合同義務(wù)是按照合同約定的時(shí)間和要求完成工程建設(shè)，交付工程。若承包人未按照合同約定時(shí)間交付工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。另外，因發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，法律直接賦予承包人就建設(shè)工程折價(jià)、拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，承包人也不能直接采取扣押、留置等方式拒絕交付建設(shè)工程。二、抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)?債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的

建設(shè)工程對于分包人能享有優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)如下：1、人民法院應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)項(xiàng)目承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；2、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人對商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人；3、建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)支付的員工報(bào)酬、材料款等實(shí)際費(fèi)用，不包括承包人違約造成的損失；4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。合法分包人是否享有該優(yōu)先受償權(quán)總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人?！泵穹ǖ鋵戏ǚ职瞬捎玫氖恰暗谌恕敝硎觯菍佟俺邪恕狈懂?，由此可見，原則上，合法分包人不享有該優(yōu)先受償權(quán)。合法分包合同理論上應(yīng)由承包人與分包人簽訂，則依據(jù)合同相對性原理，分包人無權(quán)向發(fā)包人請求支付工程價(jià)款，當(dāng)然也

一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)行使期限起算日怎么算1．建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的行使期限起算日是根據(jù)建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日來確定的。2．這意味著，一旦工程完成或達(dá)到合同約定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，承包人就有權(quán)開始計(jì)算其優(yōu)先權(quán)的行使期限。3．在我國法律中，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月。二、《民法典》關(guān)于優(yōu)先權(quán)的規(guī)定1．根據(jù)《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在公道期限內(nèi)支付價(jià)款。2．如果發(fā)包人逾期不支付，承包人可以采取一系列措施來保護(hù)自己的權(quán)益。3．其中包括與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，或者申請人民法院將該工程依法拍賣。4．在這種情況下，建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。這一規(guī)定為承包人提供了在發(fā)包人違約時(shí)的法律保障。三、優(yōu)先權(quán)起算日的確定原則在確定優(yōu)先權(quán)起算日時(shí)，可以考慮以下兩種情況：1．如果發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程中明確約定了工程價(jià)

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。一、怎么樣對工程價(jià)款進(jìn)行清償對工程價(jià)款進(jìn)行清償?shù)姆绞饺缦拢簜D(zhuǎn)股、實(shí)物分割、產(chǎn)權(quán)分割、租賃、現(xiàn)金清償?shù)?。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、工程款優(yōu)先權(quán)是什么發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。三、欠工程款怎么辦承包人可以依法向法院提起建設(shè)工程合同糾紛訴訟。承包人可以主

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。承包人違約的情形１、私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，將合同的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人２、未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，私自將已按合同約定進(jìn)入施工場地的施工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或材料撤離施工場地３、使用不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程４、未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤５、缺陷責(zé)任期內(nèi)未對工程接收證書所列缺陷清單的內(nèi)容或缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的缺陷進(jìn)行修復(fù)，又拒絕按監(jiān)理人指示再進(jìn)行修復(fù)６、承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同７、承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付

一、建設(shè)工程施工合同文件優(yōu)先順序建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容包括：（1）工程的名稱和地點(diǎn)；（2）施工工程的范圍和內(nèi)容；（3）開工、竣工日期及中間交工工程開工、竣工日期；（4）工程的質(zhì)量保修期及保修條件；（5）工程的造價(jià)；（6）工程價(jià)款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法；（7）施工違約責(zé)任。二、建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟管轄建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟管轄為合同履行地法院。建設(shè)工程施工合同的履行地為施工行為地，所以由施工行為地法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。三、建設(shè)工程施工合同主要有以下合同文件組成（一）《協(xié)議書》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間等內(nèi)

按照建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對在建工程抵押的定義是：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。此類抵押也須履行抵押登記手續(xù)，該抵押還需履行相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)(如國有資產(chǎn)應(yīng)有國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，有限公司應(yīng)通過股東大會(huì)批準(zhǔn));所謂建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是《民法典》第八百零七條規(guī)定的，是指發(fā)包人有接受竣工工程并支付價(jià)款的義務(wù)，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和數(shù)額支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以通過訴訟申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)然建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的除外。這種方法實(shí)際上是對規(guī)定了承包方對建設(shè)工程有留置權(quán)，留置權(quán)和抵押權(quán)一樣是合同擔(dān)保的一

關(guān)于工程款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)行使時(shí)限方面，相關(guān)法律規(guī)定其有效期間為十八個(gè)月。作為承包方，您有義務(wù)在合理的期限內(nèi)主動(dòng)行使建筑工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，但是最長的行使期限不得超出十八個(gè)月之久，這是從發(fā)包方應(yīng)該支付建筑工程價(jià)款的日期開始計(jì)算的。為了更好地保障自身權(quán)益，您還可以采取將工程折價(jià)或者進(jìn)行公開拍賣等手段來實(shí)現(xiàn)對工程款優(yōu)先權(quán)的行使?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押擔(dān)保債權(quán)誰優(yōu)先建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押擔(dān)保債權(quán)，建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)優(yōu)先。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是承包人對于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)有哪些1．工程實(shí)際支出的費(fèi)用；2．工程利潤和預(yù)期可得利潤；3．工程的停工窩工損失；4．欠付工程款的利息；5．發(fā)包人應(yīng)支付的履約保證金、違約金以及賠償金。三、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限為幾個(gè)月期限最長不得超過18個(gè)月。法律規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得

1。工程款的債權(quán)人是被拍賣工程的承包人。也就是說，建筑工程拍賣后，只有建筑公司的承包人有優(yōu)先受償權(quán)。即使是同一對債權(quán)人和債務(wù)人之間，由于其他項(xiàng)目產(chǎn)生的債務(wù)，也不能在本項(xiàng)目中主張優(yōu)先受償權(quán)。工程于1999年10月1日后動(dòng)工。建設(shè)日后，無論是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，項(xiàng)目均可享有優(yōu)先受償權(quán)。1999年10月1日前施工，1999年10月1日后竣工或停產(chǎn)，分為兩種情況：項(xiàng)目設(shè)定擔(dān)保，擔(dān)保權(quán)益優(yōu)先于項(xiàng)目資金；無擔(dān)保的，項(xiàng)目資金享有優(yōu)先權(quán)。3。工程款已通過有效的法律文件確認(rèn)。借據(jù)和其他文件不是有效的法律文件，不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。生效的法律文書一般包括判決、裁定、仲裁裁決和經(jīng)公證的債權(quán)文書。二是建設(shè)項(xiàng)目資金優(yōu)先補(bǔ)償例外。第一，職工工資始終放在首位，享有優(yōu)先權(quán)。因此，勞動(dòng)者申請支付工資、生活費(fèi)時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)裁定被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先支付工資。然后，剩余的物業(yè)優(yōu)先支付工程款。2。在被執(zhí)行人控制的財(cái)產(chǎn)中，不屬于被執(zhí)行人所有

建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)期限，其實(shí)是指訴訟時(shí)效，而訴訟時(shí)效會(huì)在中止或者中斷等的原因延長，所以工程款優(yōu)先權(quán)期限可以延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十四條【訴訟時(shí)效中止的情形】在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：(一)不可抗力；(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；(五)其他導(dǎo)致權(quán)利

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱建設(shè)工程案件解釋）第三十五條至四十條，以及四十二條對建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)有相關(guān)規(guī)定。首先，法律規(guī)定了能提出建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)主張的主體，包括與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，裝飾裝修工程的承包人，以及因發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)而受到損害的實(shí)際施工人（可提起代位權(quán)訴訟）。其次，根據(jù)法律規(guī)定，前述主體提出優(yōu)先受償權(quán)的前提，是在催告（法條使用可以催告的表述，意味著催告并不是必須）發(fā)包人，提出一個(gè)合理的支付期限，發(fā)包人在此期限內(nèi)拒不支付欠付工程款。再次，優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)款，是建設(shè)工程質(zhì)量合格的情況下，承包人就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償（裝飾裝修工程需要具備折價(jià)或者拍賣條件，承包人就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償）另外，法律規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，其受償順序優(yōu)于抵押