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父親房產(chǎn)過戶給兒子需要交納的費(fèi)用，贈(zèng)與的買方名下是無房產(chǎn)的，包括父母贈(zèng)與給子女的、姐姐贈(zèng)與給弟弟的。90m2的契稅＝評估價(jià)的1％免營業(yè)稅和個(gè)人的所得稅的評估費(fèi)＝評估價(jià)的3％交易費(fèi)用＝6元／m2測繪費(fèi)用＝1．36元每平米登記費(fèi)是90元。90m2以上144m2一下契稅是評估價(jià)的1．5％免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的評估費(fèi)評估價(jià)千分之三交易費(fèi)是6元／m2測繪費(fèi)是1．36元每平登記費(fèi)是90元。

40萬的二手房需要的過戶費(fèi)

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

40萬的房子過戶，一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

1、房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個(gè)人所得稅：經(jīng)營稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。（經(jīng)營稅5．55％，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）；

2、第一次過戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財(cái)政部分收?。?/p>

3、房屋過戶手續(xù)費(fèi)：6元／平方米（房管局收）；

4、房子過戶需要評估費(fèi)：按評價(jià)后總價(jià)的5收（評價(jià)事務(wù)所收）；

5、公房子過戶證費(fèi)：最高300元。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。