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房產(chǎn)過戶和贈與有何區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 04:37:18 217 人看過

房產(chǎn)過戶是指房屋的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記房屋產(chǎn)權(quán)人的一種公示，不僅僅是贈與，在房屋交易時或者繼承房產(chǎn)時，都需要辦理過戶手續(xù)；

而房產(chǎn)贈與是指產(chǎn)權(quán)人自愿將名下房產(chǎn)以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。

《房屋登記辦法》第三十二條

發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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房子贈予與過戶區(qū)別是什么

房產(chǎn)贈與及過戶手續(xù)間的差異性表現(xiàn)為：房產(chǎn)贈與主要是指將房屋的完整所有權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人；而房產(chǎn)過戶則是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與以及繼承遺產(chǎn)等多種方式獲取房產(chǎn)權(quán)益，而后進行產(chǎn)權(quán)變更流程的行為。依法具有所有權(quán)的房屋所有者有權(quán)利對其財產(chǎn)實施完全自主的處理，其中包括將房產(chǎn)無償贈與他人，并就此達成贈房協(xié)議。在完成相關(guān)過戶登記程序后，贈予出的房產(chǎn)便自動實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移歸屬?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。

2024-08-15

369人看過
結(jié)婚證
房屋過戶與贈送區(qū)別是什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶費用；公證費；按房價2％交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。1、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。2、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)

2023-02-21

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房產(chǎn)贈與
最新房產(chǎn)贈與和過戶管理

房產(chǎn)贈與過戶的，有3個新政策。分別是：1、單位或個人把不動產(chǎn)，或土地使用權(quán)無償贈送其他單位或個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是百分之五；2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系人贈與房產(chǎn)，及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅；3、其他人的房產(chǎn)贈與行為，要交營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶稅費最新政策（一）正常過戶1、營業(yè)稅（稅率5．55％，賣方繳納）《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（2）上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部

2023-07-01

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直系親屬
遺囑和贈與怎么過戶房產(chǎn)

(一)贈與過戶1、擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)；2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書；3、受贈人的戶口及身份證明；4、受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件；5、代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(二)遺囑過戶1、在辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)中，咱們首先需要做的，便是到被繼承人戶籍所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明。2、繼承人需要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，證明自己有權(quán)繼承被繼承人房產(chǎn)。3、如果是遺囑繼承房產(chǎn)過戶的話，需要提交如下幾種材料：1、被繼承人死亡證明；2、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或其他房產(chǎn)證明文件；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件。4、繼承人便可到房屋所

2023-04-02

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法律綜合知識
怎樣撤銷房產(chǎn)贈與合同，贈與合同與遺贈有何區(qū)別

一、怎樣撤銷房產(chǎn)贈與合同贈與合同想要撤銷必須要在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷。但經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同是不能撤銷的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使有因撤銷權(quán)：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；第三，受贈人不履行合同約定的義務(wù)的。二、贈與合同與遺贈有何區(qū)別1、兩者的法律行為性質(zhì)不同。遺贈是一種單方法律行為。遺贈人在立遺囑時，不必征求受遺贈人的同意，即可在其遺囑中作出遺贈的規(guī)定。此遺囑在遺贈人死亡后即發(fā)生法律效力，并不受受遺贈人接受遺贈與否的影響。2、而生前贈

2024-01-08

226人看過
房產(chǎn)過戶
贈與如何實現(xiàn)房產(chǎn)過戶？

房屋贈與方式過戶流程如下：1、簽署確認書，贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿；2、評估，收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低；3、辦理贈與公證，收費情況：贈與公證費是評估價的2％；4、繳納稅費。股權(quán)贈與的類型1、股東內(nèi)部的股權(quán)贈與。指的是股東向公司內(nèi)部的其他股東贈與其全部或部分的股權(quán)。在此種情況下只是股權(quán)比例發(fā)生變化或是公司股東人數(shù)減少，而不會發(fā)生新股東的加入，因此也并不會破壞公司的人合性。因此，股東內(nèi)部股權(quán)贈與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式相同，這種內(nèi)部股權(quán)贈與應(yīng)當由股東自行行使，而無需征得其他股東的同意。2、股東對外的股權(quán)贈與。則是指公司向第三人贈與其全部或部分股權(quán)。根據(jù)《

2023-07-07

200人看過
遺贈
贈與合同與遺贈有何區(qū)別

（1）兩者的法律行為性質(zhì)不同。遺贈是一種單方法律行為。遺贈人在立遺囑時，不必征求受遺贈人的同意，即可在其遺囑中作出遺贈的規(guī)定。此遺囑在遺贈人死亡后即發(fā)生法律效力，并不受受遺贈人接受遺贈與否的影響。（2）而生前贈與則是雙方法律行為，是一種合同關(guān)系。贈與的成立與否，取決于兩方面的意見表示，一方面是贈與人把自己的財產(chǎn)無償給予受贈人的意思表示，另一方面還要有受贈人同意接受贈與的意思表示。（3）兩者發(fā)生法律效力的時間不同。遺贈必須在遺贈人死亡之后才能發(fā)生法律效力，而生前贈與只能在贈與人生前發(fā)生法律效力。（4）兩者生效的條件不完全相同。遺贈只要有遺贈人的真實意思表示，并且其他條件符合法律的規(guī)定，即可生效。而生前贈與除此之外，還必須以交付贈與物為條件，否則不能生效。（5）兩者的方式不同。遺贈必須以遺囑的方式進行，要符合訂立遺囑的法定條件。而生前贈與則沒有嚴格的方式，可以書面方式也可以口頭方式。附義務(wù)的贈

2023-08-11

232人看過
小產(chǎn)權(quán)房
問：小產(chǎn)權(quán)房能否贈與和過戶？

小產(chǎn)權(quán)房贈與不可以過戶。因為該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。標準版小產(chǎn)權(quán)房贈與協(xié)議范文＜p＞甲方（贈與人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿。＜／p＞＜p＞乙方（受贈人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿＿。＜／p＞＜p＞現(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，自愿達成贈與協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿

2023-07-12

190人看過

法律綜合知識
繼承與贈與房產(chǎn)的稅收區(qū)別，房產(chǎn)繼承和贈與哪個劃算？

繼承與贈與房產(chǎn)的稅收區(qū)別在與繼承不需要繳納個稅和契稅，贈與房產(chǎn)的費用主要是個稅、契稅以及公證費，繼承和贈與繼承較為劃算，雙方發(fā)生的情形是不一樣的，繼承成本低，只要繳納登記費。一、繼承與贈與房產(chǎn)的稅收區(qū)別繼承與贈與房產(chǎn)的稅收區(qū)別有以下幾點：1．繼承房產(chǎn)是指子女以繼承的方式獲得父母的房屋，繼承房產(chǎn)的稅收沒有個稅和契稅，但需要繼承公證費。2．贈與房產(chǎn)的稅收主要費用：個稅＋契稅＋公證費3．如果以贈與方式過戶，因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。二、房產(chǎn)繼承和贈與哪個劃算房產(chǎn)繼承和贈與相比繼承較為劃算。房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在個稅和契稅等問題。房產(chǎn)贈與在現(xiàn)實生活中較為常見，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種

2023-05-20

99人看過
書面合同
房子贈送與親人和過戶有何不同？

不一樣。房子過戶是一種公示行為，它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財產(chǎn)所有權(quán)人的變更，同時也會發(fā)生物權(quán)行為的效力作用。至于贈與，那是一種處分行為，是屬于財產(chǎn)所有人自由處分其財物的一種民事法律行為，贈與是房子過戶的一種民事法律行為。而引起房子過戶的原因有很多的，并不僅僅是贈與，還可以是買賣、繼承等原因。贈與過戶的流程（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。－－房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈與書及公證書；（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。（五）贈與人將

2023-07-08

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)過戶費用是多少，房產(chǎn)贈與的過戶程序有哪些

一、贈與房產(chǎn)過戶費用是多少(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)

2023-02-17

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)贈與人死亡, 房產(chǎn)過戶給誰

從性質(zhì)上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是一經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產(chǎn)贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由當事人自行約定。一、贈與需要公證嗎贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。二、合同上寫贈送可以不送嘛贈與是一種合意，是雙方的法律行為，它需要當事人雙方一致的意思表示才能成立。即贈與合同可以不接受，如果一方不接受的話，則贈與合同未成立。贈與合同一般具有以下性質(zhì)：雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。是吸收了諾誠合同與實踐

2023-02-24

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房產(chǎn)強制過戶與正常過戶的區(qū)別

房產(chǎn)強制過戶與正常過戶的區(qū)別是：強制過戶中義務(wù)人拒絕辦理，是通過權(quán)利人向法院申請執(zhí)行獲得房產(chǎn)，一方可憑協(xié)助執(zhí)行公函直接到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更。正常過戶由雙方自愿辦理，是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，雙方共同到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當作出裁定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照

2024-07-26

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法律綜合知識
彩禮與贈與有何區(qū)別

關(guān)于彩禮和贈與之間的差異，我們可以羅列以下幾點：首先，贈與是指贈與人出于自愿慷慨之情，將物品贈送給他人，這種情況通常是沒有任何附加條件的。且給予出去的物品，原則上并不需要收回。舉例來說，類似于贈送給新人的鉆戒、手機、或者戀愛期間具有特殊意義的資金轉(zhuǎn)賬等都隸屬此范疇。其次，彩禮作為中國傳統(tǒng)文化中的重要一環(huán)，實際上也是一種特殊類型的贈與行為。其本質(zhì)上是附帶條件的法律行為，換句話說，贈出彩禮的初衷便是希望與其收到禮物之人締結(jié)婚姻關(guān)系。而一旦收受禮品的一方選擇接受這份彩禮，也便意味著他們默認并同意了以此作為結(jié)婚這個附加條件。然而，若給付的彩禮必須滿足以下三個條件之一，則有可能被請求歸還：（1）盡管雙方法定結(jié)婚程序已經(jīng)完成，但實質(zhì)上卻在婚后無共度生活的經(jīng)歷；（2）盡管法定結(jié)婚程序已經(jīng)圓滿結(jié)束，但結(jié)婚雙方確實未能共同生活過；（3）在婚前給付的彩禮，因為某些原因令贈與人的經(jīng)濟狀況陷入困境。最后，在司法實

2024-07-30

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