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一、房產(chǎn)證解押需要幾天

正常的房屋解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權轉移登記手續(xù)了。當天解押，就可以申報新的抵押，可以在同一天進行，完成抵押到你名下肯定是在這一天的10－20日左右，但是不影響同一天的手續(xù)申報，解壓不能一天辦完的原因在于銀行，銀行會把一批要解押的房產(chǎn)證一起拿去交易中心辦理，這中間可能存在等待時間，這個你可以跟房主以及銀行一起協(xié)商。《建設部關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第九條規(guī)定，買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記手續(xù)?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5122531239268798942.html">房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

二、四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。

如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利。

借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。

因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款。

銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；

另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。

根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房對于小產(chǎn)權房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。