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房子出租合同一年，沒到期可不可以不租

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 01:28:03 83 人看過

一、房子出租合同一年，沒到期可不可以不租

房屋租賃合同沒到期，承租人可不可以選擇不租。

但是要注意的是，簽訂合同時支付的押金，出租人可不可以不予退還。押金是保證合同履行的一種懲罰性措施，只有合同全部履行完畢也就是租賃期限屆滿后，承租人才能要求退還押金。

《民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

二、租房合同里不到期押金不退是否可不可以

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

如果約定了違約金的，根據(jù)我國法律規(guī)定，當事人可不可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可不可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可不可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可不可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。5元10元麻將違法75周歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業(yè)費收取標準是多少業(yè)主拖欠物業(yè)費超過三年還能起訴他勞務合同與勞動合同的區(qū)別是什么呢0248＂

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潘海律師山東祥天律師事務所

三、出租房漏水可不可不可以要求解除合同

租的房子漏水可不可以解除合同，首先當事人可不可以向房東進行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因為租的房子漏水屬于租賃時履行不符合約定，不符合約定屬于不能實現(xiàn)合同目的的情況，可不可以以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可不可以向人民法院起訴。

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

合同解除可不可以分為單方解除和協(xié)議解除。

單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可不可以解除合同。

當事人可不可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可不可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權利義務終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

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