合同未到期租賃合同不到期可以不租嗎
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門(mén)面合同不到期不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊嗽谧赓U期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒(méi)有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。
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房屋租賃合同中，如果未到期，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)房東同意。承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，可解除合同。轉(zhuǎn)租前應(yīng)經(jīng)房東同意。
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房屋租賃合同到期可以不租嗎？由租賃合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除該合同，不再繼續(xù)出租該房屋。但是，提出不繼續(xù)出租房屋的行為是合同違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中關(guān)于違約行為的相關(guān)約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.18 356 -
房屋租賃合同未到期租客不租租房合同沒(méi)到期,房客提前說(shuō)不租了,屬于違約,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,具體押金是否退還,需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng);二是看合同雙方能否就提前解除合同
2021.01.22 912 -
租賃合同期限未到可以退租嗎租賃合同期限未到可以退租。約定違約金，要以雙方協(xié)議以準(zhǔn)，最多不可超過(guò)造成損失的30%。沒(méi)有約定的，依照提前退房開(kāi)始到結(jié)束的房租費(fèi)損失。
2021.02.02 169
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租賃合同到期后還可以注銷(xiāo)嗎，租賃合同未到期可以
合同到期一般會(huì)出現(xiàn)兩種情形，分別是：合同解除和合同續(xù)訂。 一、合同解除 合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿(mǎn)，因?yàn)楹贤康囊呀?jīng)達(dá)成或者合同當(dāng)事人認(rèn)為合同期間的合作并不是滿(mǎn)意等原因，選擇解除合同，使得合同終止。
2022-06-21 15,340 -
房屋租賃合同未到期租客不租
租房合同沒(méi)到期,房客提前說(shuō)不租了,屬于違約,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,具體押金是否退還,需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退
2021-12-17 15,340 -
房子租賃合同沒(méi)到期可以不租嗎
由租賃合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除該合同，不再繼續(xù)出租該房子。但是，提出不繼續(xù)出租房子的行為是合同違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中關(guān)于違約行為的相關(guān)約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-05-13 15,340 -
租賃合同合同未到期
首先，雙方合同約定：“租賃期內(nèi)，雙方因特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并一次補(bǔ)償對(duì)方損失費(fèi)為當(dāng)年租金的30%,甲方并退乙方已繳納但未使用期間的房租?！蹦敲茨姆繓|做法是合理的。其次
2022-04-13 15,340
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01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話(huà)，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,420 2022.05.11 -
01:09
租房合同沒(méi)到期不想租了怎么辦首先要提早一個(gè)月的時(shí)間告知對(duì)方，說(shuō)清原因并約定時(shí)間商量解開(kāi)合同；然后就是根據(jù)合同上的相關(guān)規(guī)定交付違約金，通常押金就是違約的費(fèi)用了，如果馬上就要到期了，那可以商議一下是否只上交部分費(fèi)用；之后清算并繳納水電以及其它費(fèi)用就可以了。 租房子的時(shí)候應(yīng)
6,264 2022.04.17 -
01:05
不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合
3,690 2022.05.11
