業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)方案
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時(shí)間： 2023-06-10 21:22:14
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根據(jù)《條例》確立的基本制度，建立業(yè)主民主協(xié)商、平衡利益的機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行，依據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本方案。
一、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，物業(yè)出售建筑面積達(dá)到百分之五十，并交付業(yè)主使用的住宅小區(qū)由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：
1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
2、擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》；
3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)；
4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
5、做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其它準(zhǔn)備工作。
以上內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
二、籌備組自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：
1、選定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
三、通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。
四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
五、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立情況及業(yè)主委員會(huì)委員名單報(bào)房產(chǎn)部門(mén)備案。
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近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是落實(shí)《辦法》原則性規(guī)定的具體實(shí)施細(xì)則，是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立和活動(dòng)的具體操作規(guī)程。新的《指導(dǎo)規(guī)則》在《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(試行)》(京政辦發(fā)[2008]54號(hào))基礎(chǔ)上進(jìn)行了豐富和修改，重點(diǎn)圍繞業(yè)主大會(huì)成立難、籌備難、備案難、決策難、換屆難等核心問(wèn)題，結(jié)合近年來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以解決業(yè)主大會(huì)實(shí)踐中存在的突出問(wèn)題為目標(biāo)，進(jìn)一步協(xié)助、指導(dǎo)業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，建立權(quán)責(zé)一致、依法有序地業(yè)主自我治理機(jī)制，同時(shí)規(guī)范街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督行為。明確業(yè)主大會(huì)權(quán)責(zé)一致的物業(yè)管理主體地位。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依法行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同管2023-06-04391人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)為了進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制度工作，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，結(jié)合宜昌市實(shí)際，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)成立工作提出如下意見(jiàn)。一、業(yè)主大會(huì)成立應(yīng)具備的條件物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一即具備業(yè)主大會(huì)成立條件。(一)房改售房達(dá)70%的舊物業(yè)管理區(qū)域。(二)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上物業(yè)管理區(qū)域。(三)辦理綜合竣工驗(yàn)收，房屋從交付使用之日起已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域。(四)分期開(kāi)發(fā)且最后一期工程已竣工的物業(yè)管理區(qū)域。二、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序(一)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面報(bào)告房地產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處，并在房地產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組由建設(shè)單位、部分業(yè)主組成，籌備組中的業(yè)主由建設(shè)單位或業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，2023-06-08147人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)為全面推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)牡辦發(fā)〔2005〕39號(hào)文件精神，按照市物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組意見(jiàn)，為切實(shí)做好試點(diǎn)工作，充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理市場(chǎng)中的主體作用，為創(chuàng)建和諧社區(qū)奠定良好的群眾基礎(chǔ)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《牡丹江市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，特制定本方案。一、工作目標(biāo)2006年12月底前，依法成立業(yè)主委員會(huì)，全區(qū)住宅小區(qū)普遍召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。2007年7月底前對(duì)具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)以業(yè)主委員會(huì)為主體在各街道辦事處的監(jiān)督下，通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并依法簽訂物業(yè)管理委托合同，對(duì)暫不具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)，本著大家的事情大家辦，大家的費(fèi)用大家攤的原則，實(shí)行業(yè)主自治管理。對(duì)已簽訂物業(yè)管理委托合同，尚未期滿的住宅小區(qū)，在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)無(wú)糾分的前提下，暫不另行進(jìn)行招投標(biāo)，待合同期滿后進(jìn)行。二、基本原則召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，組2023-06-08215人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：(一)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員;(二)審議通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;(三)聽(tīng)取并審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;(四)決定選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè);(五)聽(tīng)取和審議維修基金預(yù)決算的報(bào)告，監(jiān)督維修基金的使用;(六)決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)制定的業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。2023-06-10491人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)辦事機(jī)構(gòu)：濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)處辦理所需證件：(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;(二)業(yè)主公約;(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(四)選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表;(五)業(yè)主委員會(huì)成員基本情況及分工。辦理流程：受理：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，縣(市)區(qū)房管部門(mén)當(dāng)場(chǎng)受理備案申請(qǐng);申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。審查：縣(市)區(qū)房管部門(mén)受理后，需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄、決定是否符合規(guī)定程序;(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約是否符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定;(三)業(yè)主委員會(huì)成員是否經(jīng)業(yè)主會(huì)會(huì)議表決，并符合規(guī)定的條件。對(duì)辦理成立、換屆備案手續(xù)的，經(jīng)審查符合條件，出具《濟(jì)南市業(yè)主委員會(huì)成立(換屆)備案通知書(shū)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收取費(fèi)用辦理地點(diǎn)：濟(jì)南市房產(chǎn)大廈708室辦理期限：自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日工作時(shí)間：周一至周五8:30-12:0013:00-172023-05-29128人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)一、前期物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。在實(shí)踐中，物業(yè)的銷(xiāo)售及業(yè)主入住是持續(xù)的過(guò)程。這個(gè)階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、怎樣解除前期物業(yè)合同前期物業(yè)管理階段，一般來(lái)說(shuō)也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的，如2023-04-12162人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。2023-06-08381人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)一般國(guó)際上對(duì)社區(qū)的研究，是基于commnity—利益的共同體為研究對(duì)象的。我們國(guó)家所稱的社區(qū)，并不等同于英文commnity詞的意思。它實(shí)際上被定義為以居住區(qū)域劃界的局部社會(huì)或者社會(huì)局部。為此，我尋求了一些人士，他們都認(rèn)為，我們所稱的社區(qū)，應(yīng)該是對(duì)應(yīng)英文hosingestate或者ptown這些詞匯所對(duì)應(yīng)的意思。要說(shuō)清楚社區(qū)的定義，是為了清晰一種觀點(diǎn)：即不同的commnity是不同的利益共同體。比如網(wǎng)友會(huì)、車(chē)友會(huì)、婦女聯(lián)合會(huì)以及各種協(xié)會(huì)等等，他們都是某一方面利益的共同體。這些人群所組成的共同體，有些可能其中部分互相包含，有些也可能各自完全獨(dú)立，還有些甚至也可能是完全包含。比如居住社區(qū)是由全體居住在該社區(qū)內(nèi)的居民組成，而其中的業(yè)主們，實(shí)際上是由于其房產(chǎn)位置的關(guān)系，導(dǎo)致被居住社區(qū)完全包含的另外一個(gè)commnity—稱為業(yè)主群體的一個(gè)利益共同體。也就是說(shuō)，業(yè)主群體是居住區(qū)中一個(gè)專門(mén)的利益群體。這2023-06-10497人看過(guò)
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國(guó)務(wù)院規(guī)定的制定主體是國(guó)務(wù)院。規(guī)定是規(guī)范性公文中使用范圍最廣、使用頻率最高的文種，是領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)或職能部門(mén)對(duì)特定范圍內(nèi)的工作和事務(wù)制定相應(yīng)措施，要求所屬部門(mén)和下級(jí)機(jī)關(guān)貫徹執(zhí)行的法規(guī)性公文。規(guī)定是局限于落實(shí)某一法律、法規(guī)，加強(qiáng)其各項(xiàng)管理工作而制定的，具有較強(qiáng)的約束力，而且內(nèi)容細(xì)致，可操作性較強(qiáng)。憲法的制定主體是什么從制定《中華人民共和國(guó)憲法》的過(guò)程來(lái)看，《中華人民共和國(guó)憲法》制定者應(yīng)當(dāng)是屬于一個(gè)國(guó)家統(tǒng)治階級(jí)的人民，所以我國(guó)《憲法》制定的主體是人民。但是因?yàn)橹袊?guó)的人口眾多，我國(guó)會(huì)選出人民的代表去表達(dá)人民的意見(jiàn)，制定《中華人民共和國(guó)憲法》?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)，公民的基本權(quán)利和義務(wù)，國(guó)家機(jī)構(gòu)的組織原則和職權(quán)。《中華人民共和國(guó)憲法》具有最高的法律效力，一切法律、法規(guī)都必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，都不得同《中華人民共和國(guó)憲法》相抵觸?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》規(guī)范是《憲法》最基本2023-07-03376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。2022-04-3091人看過(guò) -
業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主大會(huì)章程是否需要備案業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30內(nèi)，到物業(yè)所在地的區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。備案時(shí)須提交《業(yè)主委員會(huì)備案單》及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)決議、法律法規(guī)規(guī)定其它材料。二、業(yè)主大會(huì)成立條件業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。三、業(yè)主大會(huì)的統(tǒng)籌工作《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十二條籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理2023-06-0870人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、大連成立業(yè)主委員會(huì)條件大連成立業(yè)主委員會(huì)需要的條件是入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。二、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生方式業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會(huì)的好處成立業(yè)主委員會(huì)的好處如下：1.業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。2.業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)2023-06-26378人看過(guò)
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業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主簽字等于業(yè)主大會(huì)嗎要看實(shí)際情況。業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。二、業(yè)主大會(huì)怎么召開(kāi)1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會(huì)的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會(huì)代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等。3、以上兩項(xiàng)為會(huì)議重要文件需在開(kāi)會(huì)的前一天準(zhǔn)備齊全后，由檔案管理員發(fā)給公司辦公室負(fù)責(zé)人審閱、批示、并監(jiān)督公司在當(dāng)天內(nèi)把所有資料把所有審閱后的資料轉(zhuǎn)發(fā)回服務(wù)處。4、認(rèn)真選拔區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表。5、會(huì)場(chǎng)布置工作，由客服后勤人員負(fù)責(zé)，最晚在開(kāi)會(huì)的前一天晚上完成。6、在會(huì)議中由公司和客服部長(zhǎng)負(fù)責(zé)拍攝錄像等工作，由客服人員現(xiàn)場(chǎng)做會(huì)議紀(jì)2023-04-12218人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2023-06-10141人看過(guò)
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業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
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由哪個(gè)部門(mén)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-01根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十五條的規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 -
指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，代理訴訟。內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-30可依法委托專業(yè)律師辦理相關(guān)物業(yè)管理維權(quán)事宜，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 -
物業(yè)業(yè)主大會(huì)的幾種會(huì)議方式?澳門(mén)在線咨詢 2021-10-25業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議必須按照業(yè)主大會(huì)議事的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織。如有以下情況之一，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)立即組織業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）專用部分占建筑物總面積的20％以上，占總?cè)藬?shù)的20％以上業(yè)主提出的；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)定的其他情況。 -
業(yè)主大會(huì)是不是就是首次業(yè)主大會(huì)江蘇在線咨詢 2023-06-131、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50以上 其實(shí)，這句話簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件最基礎(chǔ)的部分。 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30的 當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。 3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的，現(xiàn)實(shí)
