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開發(fā)商屢次違約業(yè)主強住是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 14:58:29 235 人看過

若開發(fā)商無故逾期未履行交房義務(wù)，則購房者強行搬入房屋并不屬于違法行為。

然而，如經(jīng)過正式催促后仍存在合理期限內(nèi)尚未交付房屋的情況，買家可向開發(fā)商主張損害賠償，以彌補逾期期間產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；倘若經(jīng)過正式催促之后，開發(fā)商仍未能在規(guī)定期限內(nèi)完成交房且未能提供合理解釋，那么，購房者有權(quán)解除合同，并由開發(fā)商承擔(dān)所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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倘若房地產(chǎn)開發(fā)商未能依照約定之期限和方式履行商品房買賣合同，買方便享有法定權(quán)利廢止與開發(fā)商間已經(jīng)達成的合約，并向其索償因該違約行為產(chǎn)生的賠償金及違約金等。另一方面，如果買方選擇維持原有的合同關(guān)系，而非行使合同解約權(quán)，則可根據(jù)完善的房屋買賣合同條款向相應(yīng)的仲裁委員會提出申訴，尋求法律援助；亦或徑直向負責(zé)該案審理工作的人民法院提起訴訟，力圖主張個人的合法權(quán)益，敦促開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)。然而，對于那些蓄意違反上述規(guī)定、拒不履行應(yīng)盡職責(zé)的開發(fā)商，買方有權(quán)請求其他司法行政部門采取強制執(zhí)行措施，切實維護自身在法律框架下的權(quán)益不受侵害?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事

2024-04-24

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業(yè)主
開發(fā)商違約以及賠償金是否不應(yīng)該給業(yè)主？

延期交房的，業(yè)主的救濟有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。一、按揭買房開發(fā)商不交房可以退嗎按揭買房，開發(fā)商逾期交房，購房者在催告后三個月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法

2023-04-06

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開發(fā)商違約后業(yè)主該如何追究

一、開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1．若因開發(fā)商逾期交付房屋而導(dǎo)致購買方提出退房申請，則應(yīng)參照購房合同中所明確規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進行處理；2．在出現(xiàn)開發(fā)商違約申請退房但買賣雙方并未對此做出任何約定的情況下，購買方有權(quán)要求開發(fā)商依照行業(yè)慣例返還雙倍購房保證金，同時應(yīng)向其全額退還已支付購房款項，并支付該款項自支付之日至還款日期之間產(chǎn)生的銀行同期貸款利息的雙倍作為利息及違約金給購買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商逾期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn)是什么法律對違約金的數(shù)額沒有明確規(guī)定，一般由雙方當(dāng)事人約定。沒有約定的可以按照實

2024-03-13

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強制拆遷
開發(fā)商強制拆遷是否合法？

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2023-07-06

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開發(fā)商能否合法強拆？

開發(fā)商強拆屬于違法行為，強拆行為如果是開發(fā)商自行決定自主實施的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。造成嚴重后果的，可能承擔(dān)刑事犯罪責(zé)任。如果開發(fā)商是接受行政部門的委托進行的強拆行為，需要對強拆行為是否經(jīng)過合法程序進行審查，沒有經(jīng)過合法程序進行的強拆是違法行為，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違法賠償責(zé)任，其次依據(jù)相關(guān)征收條例，建設(shè)單位不能參與搬遷活動，即使經(jīng)過合法的程序，征收單位也應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行，據(jù)此開發(fā)商強拆一定是違法的。在現(xiàn)實生活中，常見的引發(fā)強拆的緣由主要是政府實施國有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是沒有任何事由，隨意拆除他人房屋，就會涉及到尋釁滋事、破壞財物等行為，后果嚴重的將追究刑事責(zé)任。不論是上述征收或者拆除違建，都必須經(jīng)過嚴格的法定程序，包括違法建筑認定、聽證，征收前補償?shù)瘸绦?。沒有經(jīng)過法律規(guī)定程序就實施強制拆除的，屬于違法，強拆人應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人的損失。直播誘導(dǎo)打

2023-07-04

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法律綜合知識
開發(fā)商違法如何起訴業(yè)主

若開發(fā)商存在違約行為，作為業(yè)主您需要為對此類案件進行法律維權(quán)做足充分準(zhǔn)備工作：首先，您需提供自身的身份證明文件（身份證原件與復(fù)印件各一份）；其次，請務(wù)必備妥與購房交易有關(guān)的正式采購合同及副本各一份以便使用；接下來，您須對合同內(nèi)容進行仔細查閱，確認其中是否已明確約定了相關(guān)司法管轄權(quán)事宜。如若已有明確約定，則您需按照約定前往相應(yīng)法院提起訴訟。反之，若未作任何約定，您可選擇在被告所在地法院提出訴訟請求；再者，您還需前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植樵冊撻_發(fā)商的企業(yè)注冊信息；此外，您還需收集充足的證據(jù)以證實開發(fā)商確實存在違約行為；在完成上述步驟之后，您便可向法院提交立案申請。法院受理后，將會通知您舉證的具體時間、地點以及期限等事項。屆時，您需積極參與庭審活動，提供有力的辯護意見；最后，若經(jīng)法院調(diào)解無果，則法院將依法進行審理并作出最終判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）

2024-08-16

86人看過
繼續(xù)履行
開發(fā)商遲遲不簽合同是否違約

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購房合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽

2023-02-27

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業(yè)主
開發(fā)商延期交房業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償

開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于

2023-03-22

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不可抗力
置業(yè)者能否因開發(fā)商違約解除合同？

開發(fā)商違約符合法定或約定解除合同條件的置業(yè)者有權(quán)解除合同。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的等。開發(fā)商違約怎么賠如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同

2023-07-06

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燃氣未開通,開發(fā)商是否違約

開發(fā)商交房時天然氣未開通如果是由于客觀的第三方原因?qū)е碌模_發(fā)商是無承擔(dān)責(zé)任的，比如市政管道暫未鋪設(shè)到位等，目前沒有這方面相關(guān)的法律規(guī)定，必須在多長時間內(nèi)通天然氣。如果業(yè)主能夠搜集到足夠充足的證據(jù)，是可以起訴開發(fā)商的，但是僅憑個人主觀意愿說開發(fā)商隱瞞是不成立的。法律是講究證據(jù)而不是空口說出來的。一、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)開發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開發(fā)商協(xié)商：解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴：向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房

2023-06-27

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開發(fā)商違約責(zé)任是否包括違約金？

開發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開發(fā)商違約時，購房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3％；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-07-07

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業(yè)主購買復(fù)式樓開發(fā)商擅改合同遭違約

案情：李女士去年初購買了一套復(fù)式樓，共三層，為第22層、第23層（悶頂層）和第24層（露臺），總共270多平米。李女士介紹，購房合同中有一條款寫明，只有第22層130多平方米有產(chǎn)權(quán)證，另外兩層無產(chǎn)權(quán)，但購買者有占有、使用、管理權(quán)。沖著合同上‘占有、使用、管理’這幾個字，李女士花200多萬元買下房子。交房后，她對房子進行裝修，可裝修到第23層時，卻遭到其他業(yè)主的反對。反對的業(yè)主們認為，小區(qū)開盤時，小區(qū)圖紙中顯示樓層規(guī)劃只到22層。按規(guī)定，悶頂層和露臺是小區(qū)的共有部分，不能私自使用，所以他們反對李女士對其進行裝修。李女士之后從中國銀行錦江支行借出貸款抵押登記合同原件，發(fā)現(xiàn)兩款購房合同有差異，與李女士持有的購房合同原件對比，“第22層單元房的上一層（悶頂層）和頂層（構(gòu)架層及天臺）無產(chǎn)權(quán)證，專歸22層單元房買受人占有、使用、管理”這一條款，被貼上了一張白色紙條，紙條上蓋有開發(fā)商的印章。李女士找到開

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開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴。有多個業(yè)主、同一被告、訴訟標(biāo)的為同一種類的，可作為普通共同訴訟。業(yè)主分別起訴的，法院在征得業(yè)主同意后，可以合并審理。一、物業(yè)在小區(qū)進行違建該如何做1.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門（房管局，建委以及城管大隊等）舉報違章建筑；2.向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建（以上政府或者政府部門對物業(yè)管理活動有指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)）；3.向人民法院提起侵權(quán)之訴訟：起訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主共同財產(chǎn)權(quán)利：a.擅自更改小區(qū)規(guī)劃，破壞綠化帶；b.在業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)下建設(shè)車庫。另，由于物業(yè)侵犯的是業(yè)主共同權(quán)利，所以應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會作為業(yè)主權(quán)利代表，行使以上權(quán)利，特別是法律訴訟。二、公司注銷前如何處理債權(quán)債務(wù)企業(yè)法人歇業(yè)、被撤銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照，在其辦理注銷登記前，其法人資格及相應(yīng)的訴訟主體資格依然存在，應(yīng)以自己名義起訴、應(yīng)訴。已依法成立清算組織的，可以清算組織名義參加訴訟。是否追

2023-03-19

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開發(fā)商違約晚交房業(yè)主如何處理

一、開發(fā)商違約晚交房業(yè)主如何處理當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能如期交付房屋時，業(yè)主可通過遞送催告通知的方式展開維權(quán)行動，以此督促開發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，并承擔(dān)因超期交付所帶來的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任；經(jīng)過催告程序后，若開發(fā)商在三個月內(nèi)依然無法完成房屋的實際交付且未能提供合理的解釋說明，那么業(yè)主將有權(quán)解除合同關(guān)系，同時向其追討已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息收益，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

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