房產(chǎn)面積糾紛購房者自己找測繪
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:45:50
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對所買的房屋面積表示懷疑，又沒有實在的依據(jù)與開發(fā)商理論，怎么辦?從2003年6月18日起，您可以自己找測繪部門對所買房子進行實測。而且測量商品房面積由政府壟斷之勢被打破，不再由房管部門包辦了，而是你可以從指定的26家房地產(chǎn)測繪單位中任意挑選一家進行測繪。房屋權(quán)屬登記更方便了過去，房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負責(zé)承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)人不能自主選擇測繪單位，由此也引發(fā)過因面積問題產(chǎn)生的糾紛。
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房產(chǎn)交易一、房屋面積測繪申請書說明：1、申請人申請鑒定時必須提交房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法證件、施工圖以及相關(guān)資料，并按物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費用；2、申請人應(yīng)配合鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項準(zhǔn)備工作；3、在房產(chǎn)交易活動中，凡對原有房屋進行交易（如租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、拍賣和房改售房等），交易雙方認為有必要的，可以向鑒定機構(gòu)申請房屋的安全鑒定；以及成片房屋的完損等級評定；4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴建、增層改造、深基層開挖等）行為人應(yīng)在施工前向鑒定機構(gòu)提出申請，并由鑒定機構(gòu)提出審定方案或排險解危措施。否則發(fā)生事故，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)；5、工業(yè)廠房進行安全性可靠性鑒定時，應(yīng)提供房屋的相關(guān)材料。二、房屋測繪費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋產(chǎn)權(quán)面積包括私有產(chǎn)權(quán)面積和共有產(chǎn)權(quán)面積，房屋私有面積指業(yè)主獨自享有的產(chǎn)權(quán)面積，房屋共有面積指各業(yè)主共同占有或使用的產(chǎn)權(quán)2023-04-12184人看過 -
司法鑒定機構(gòu)如果房屋面積測繪經(jīng)過司法機關(guān)裁決鑒定屬于司法鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當(dāng)事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進行司法鑒定，委托人委托鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機構(gòu)提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、合法性負責(zé)。一、申請筆跡鑒定流程？申請筆跡鑒定流程：申請筆跡鑒定去市級及以上的公安機關(guān)的刑事鑒定中心，從事筆跡司法鑒定所進行鑒定。筆跡鑒定條件：1、一般要求委托人提供檢材原件，有的案件調(diào)取原件有困難的，可以由鑒定機構(gòu)派人現(xiàn)場拍照或由出處者簽章提供復(fù)印件。筆跡鑒定要求：1、需要有檢材，文書司法鑒定中的檢材，是指對文件中的某項內(nèi)容(如：筆跡、印章、打印文件)有異議需要鑒定的材料，稱為檢材。2、需要樣本，是指與檢材相對應(yīng)的供檢驗比對的材料。如：書寫人同年或相近年份、年代的真實筆跡樣本若干份，對數(shù)量沒有具體要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作為2023-03-22481人看過 -
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房屋共有房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。一、買來的住房面積縮水怎么辦對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。如果面積誤差在3%以內(nèi)的，按合同購買價格多退少補，超出3%時，若大于合同面積按合同購買價格補交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款，超出部分按合同購買價格的2倍退還房款，也可以選擇退房。二、商品房銷售面積怎么2023-04-05125人看過 -
房產(chǎn)證因住房公攤面積問題，北京市居民安某認為頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中有關(guān)房屋面積的登記侵犯其合法權(quán)益，將北京市建設(shè)委員會告上法庭。記者2月28日獲悉，北京市第二中級人民法院日前終審判決，維持一審法院判決：撤銷市建委向安某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中對房屋建筑面積一項內(nèi)容的登記;市建委為安某重新登記房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積一項內(nèi)容。據(jù)悉，2005年10月，安某辦理了房產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的小區(qū)房屋所有權(quán)證。入住后，其感覺面積有縮水嫌疑，后經(jīng)調(diào)查得知，開發(fā)商將不應(yīng)計入公攤的地下一層自行車庫計入了公攤面積。之后，安某訴至一審法院稱，市建委核發(fā)的房產(chǎn)證存在錯誤，請求撤銷市建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中對房屋建筑面積的登記，令其按實測面積重新進行登記。一審法院判決后，案件第三方房產(chǎn)開發(fā)公司不服，上訴到二中院。法院審判二中院經(jīng)審理認為，市建委審核同意將地下一層建筑面積，全部作為設(shè)備用房計入公攤，違反相關(guān)文件的規(guī)定。進而，房產(chǎn)測繪2023-06-04131人看過 -
法律綜合知識在進行房產(chǎn)買賣行為之中，交易量應(yīng)依據(jù)建筑物實際面積計價結(jié)算。從而，建筑物的實際面積由套內(nèi)居住空間的實用面積、內(nèi)墻面積以及套內(nèi)陽臺面積三部分共同構(gòu)成；此外，還包括了套內(nèi)共享建筑面積所需要分擔(dān)的部分。然而，在計算套內(nèi)實用面積的時候，應(yīng)將煙囪、排風(fēng)道以及管道井等不列入實用面積范圍之內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-04-26376人看過
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房屋登記必須對房屋進行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項。在房屋面積測繪時，經(jīng)常會出現(xiàn)一些測繪結(jié)果方面的問題。那么，房屋面積測繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項如下：(一)房屋層高計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。(三)斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。(四)不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。(五)變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2023-04-17307人看過 -
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商品房買賣（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公2023-03-21117人看過 -
經(jīng)濟適用房一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。三、測繪單位擔(dān)責(zé)申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N(預(yù))售合同約定的相一致等問題負責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，2023-05-02302人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村房屋測繪面積減少怎么辦若您遇到了所擁有之房屋在拆遷期間，其實際面積相較于最初登記時有所縮減的問題，可遵照如下步驟，采取適當(dāng)措施維護自身利益：1．認真核實房屋面積數(shù)據(jù)：首要之事便是針對這一問題，我們需先對房屋的實際面積加以精確測量和核實，確保其數(shù)值無誤。可以尋求專業(yè)的測量人才，以及他們先進的測量工具和技術(shù)，從而保證最終測量結(jié)果的精準(zhǔn)度。2．探究問題背后的深層次原因：倘若實際測量后的結(jié)果確為房屋面積減少，那么便需要深入剖析此現(xiàn)象背后的真正緣由。可能是因為測量數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差，亦或是拆遷方在未通知房主的情況下造成了財產(chǎn)損害，甚至有可能是人為地虛報了面積信息等等。在這個過程中，若發(fā)現(xiàn)在任何環(huán)節(jié)存在違法違規(guī)的操作，您完全有權(quán)對此提出投訴或者舉報，以尋求法律的幫助。3．積極尋求并爭取到合法權(quán)益的保護：假如經(jīng)過證實，確實存在房屋面積減少的事實，接下來便要積極與有關(guān)各方取得聯(lián)系，聲明您本人的權(quán)益及訴求2024-04-15309人看過 -
分幢面積：指整幢建筑物各層的建筑面積的總和。共有建筑面積：兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)單元共同使用或共有擁有的建筑面積。功能區(qū)：指一幢房屋內(nèi)因使用性質(zhì)的不同而劃分的區(qū)域。如：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等。幢共有建筑面積：指一幢房屋內(nèi)所有功能區(qū)之間共同使用或共同擁有的建筑面積。多幢房屋的共有建筑面積：指一定共有建筑面積地域范圍內(nèi)，多幢房屋之間共同使用或共同擁有的建筑面積。如：為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、配電用房等等。成套房屋建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積之和，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。共有建筑面積和與之相關(guān)的共有關(guān)系一般可采取下列方式確定：1、由房屋建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)后的設(shè)計平面圖上對共有部位進行標(biāo)識。2、共有面積確認前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說明。3、房屋進行實測的，還需要房產(chǎn)測繪人員根據(jù)圖紙在現(xiàn)場逐一檢核、勘測，并確認其功能和共有情況。2023-04-3076人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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房屋測繪面積超出規(guī)定面積怎么辦山東在線咨詢 2022-03-13經(jīng)測繪機構(gòu)實際測定的商品房建筑面積或套內(nèi)建筑面積（以下稱測繪面積）超過或小于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積（以下簡稱預(yù)售面積）在3％以內(nèi)部分，購房人需補足差價。至于超過3％以上部分，如果購房者未要求退房的，房地產(chǎn)企業(yè)不得要求購房人支付3％以上部分面積的價格。 -
房屋面積測繪不合理怎么辦江西在線咨詢 2022-02-15如果購房者對開發(fā)商提供的測量結(jié)果有異議，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。 -
購房合同的測繪面積與實際的住房面積不一樣該怎么處理？重慶在線咨詢 2022-08-11對購房合同的測繪面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
