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在房地產(chǎn)交易糾紛中，當(dāng)人們對面積問題進(jìn)行質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商們的回答如出一轍：“公司分?jǐn)偨o業(yè)主的公用面積方案也是經(jīng)過房屋土地管理局批準(zhǔn)的?！边@樣就把責(zé)任推給行政管理部門。而當(dāng)人們找到行政主管部門時(shí)，行政主管部門則告知，這是企業(yè)行為。那么到底是企業(yè)行為，還是政府行為？這個(gè)問題涉及到各方的責(zé)任認(rèn)定，同時(shí)也暴露了管理中存在著一些問題，導(dǎo)致了當(dāng)事各方的權(quán)力、責(zé)任不清，問題原因不明的情況。從國家的法律法規(guī)的規(guī)定中可以看到，房產(chǎn)面積的測繪不應(yīng)屬于行政行為，也就是說不是像開發(fā)商們說的“政府行為”。國家頒布的2001年5月1日起施行的《房產(chǎn)測繪管理辦法》中，規(guī)定了測繪行為是受行政主管部門監(jiān)督管理的企業(yè)行為。那么是什么原因使開發(fā)商認(rèn)為測繪行為是政府行為？又是什么原因使人們相信政府要對測繪結(jié)果負(fù)責(zé)呢？首先，測繪行業(yè)中壟斷現(xiàn)象十分嚴(yán)重。各地的測繪企業(yè)數(shù)量非常有限，北京各區(qū)縣符合資格的測繪機(jī)構(gòu)只有23家，而北京市場上新

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房面積與實(shí)際測量面積之間的差異必須控制在絕對值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過此金額，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對實(shí)際測量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房價(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過－3％，則賣方需要以兩倍于房價(jià)的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部

市民矚目已久的《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市土地調(diào)查機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》將于5月1日正式實(shí)施，市民若對預(yù)購或買賣的房屋面積有爭議，可以申請復(fù)核或鑒定。法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)自主選擇房屋測量機(jī)構(gòu)按照新規(guī)定，測量房屋面積，開發(fā)商和購房者可以自主選擇房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。以前，本市房地產(chǎn)調(diào)查從業(yè)有行政區(qū)域限制，即房屋如果在浦東，面積測量也只能找浦東的房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。從明天起，對開發(fā)商和購房者來說，這樣的限制將不復(fù)存在。據(jù)介紹，調(diào)查機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分為A、B、C三級(jí)，根據(jù)人員規(guī)模和儀器設(shè)備加以認(rèn)定，A級(jí)調(diào)查機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)調(diào)查業(yè)務(wù);B級(jí)、C級(jí)調(diào)查機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍有一定的限制，如B級(jí)不得從事跨區(qū)縣項(xiàng)目的測繪，C級(jí)不得從事規(guī)劃建筑面積12萬平方米以上的測繪項(xiàng)目等。房屋面積有爭議可復(fù)核新規(guī)定實(shí)施后，市民新增的權(quán)利是：調(diào)查機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照《上海市房屋建筑面積測繪成果爭

1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；3、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。房價(jià)日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補(bǔ)款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費(fèi)一年甚至更久的時(shí)間來維護(hù)自己的權(quán)益，主要還是他們處于弱勢地位，其實(shí)發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導(dǎo)致的差價(jià)該由誰來承擔(dān)，他們可以利用法律知識(shí)與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。商品房面積縮水怎么處理合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

為了確保購房交易的公正與準(zhǔn)確性，需向購房者提供真實(shí)的房屋面積測量結(jié)果數(shù)據(jù)——即《房屋面積實(shí)測表》。交房環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)提交具有法律效力的《房屋面積實(shí)測表》給購房者查驗(yàn)。通常來說，購房者只有在收到開發(fā)商提供的面積實(shí)測報(bào)告并核實(shí)無誤后，才能明確所購房產(chǎn)的實(shí)際使用面積，進(jìn)而在雙方協(xié)商無異議的基礎(chǔ)上，對實(shí)測面積與合同約定不符之處進(jìn)行相應(yīng)的差額補(bǔ)償。若出現(xiàn)面積差異問題，可參照合同條款進(jìn)行妥善處理。如果開發(fā)商未能提供面積實(shí)測報(bào)告，購房者有權(quán)拒絕接收該房產(chǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于房產(chǎn)實(shí)測面積有著明確的規(guī)定，即要求建筑物的實(shí)際面積與實(shí)際測量所得數(shù)據(jù)間不得超過百分之三。若房屋的實(shí)際面積相較于最初訂立的合同約定面積有所增加，那么在面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的部分中，超出的房價(jià)款應(yīng)由購買方按照原先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而當(dāng)面積誤差比超過3％時(shí)，則超出部分的房價(jià)款將由出售方自行承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超

如果房屋面積測繪經(jīng)過司法機(jī)關(guān)裁決鑒定屬于司法鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當(dāng)事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進(jìn)行司法鑒定，委托人委托鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。一、申請筆跡鑒定流程？申請筆跡鑒定流程：申請筆跡鑒定去市級(jí)及以上的公安機(jī)關(guān)的刑事鑒定中心，從事筆跡司法鑒定所進(jìn)行鑒定。筆跡鑒定條件：1、一般要求委托人提供檢材原件，有的案件調(diào)取原件有困難的，可以由鑒定機(jī)構(gòu)派人現(xiàn)場拍照或由出處者簽章提供復(fù)印件。筆跡鑒定要求：1、需要有檢材，文書司法鑒定中的檢材，是指對文件中的某項(xiàng)內(nèi)容(如：筆跡、印章、打印文件)有異議需要鑒定的材料，稱為檢材。2、需要樣本，是指與檢材相對應(yīng)的供檢驗(yàn)比對的材料。如：書寫人同年或相近年份、年代的真實(shí)筆跡樣本若干份，對數(shù)量沒有具體要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作為

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d．內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面

在進(jìn)行房產(chǎn)交接驗(yàn)收環(huán)節(jié)中若發(fā)現(xiàn)所購房屋面積與原始設(shè)計(jì)存在偏差，應(yīng)尋求房地產(chǎn)測量部門的專業(yè)意見，以便準(zhǔn)確計(jì)算面積。當(dāng)房屋面積誤差超過百分之三時(shí)，買方有權(quán)選擇解除買賣合同并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而當(dāng)誤差未超過百分之三時(shí)，則可根據(jù)面積誤差比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來決定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，或是賣方將多收部分予以退還并給予雙倍賠償?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2006年09月05日1841源自海南特區(qū)報(bào)記者汪訓(xùn)波由于房屋面積必須經(jīng)過具有資質(zhì)的測繪公司測定后才能做準(zhǔn)，于是，某些開發(fā)商便和測繪企業(yè)勾結(jié)起來，肆意改動(dòng)房子的面積，欺騙購房者，嚴(yán)重?fù)p害購房者的利益。對此，?？谑姓诓痪们跋掳l(fā)的文件里，將這一行為列為重點(diǎn)不法行為，并表示今后將嚴(yán)肅查處。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，因開發(fā)商與測繪企業(yè)勾結(jié)而被欺詐的購房者并不鮮見。作為購房者，您家的房子測繪過嗎？是否被測大了？遇到這種情況，你準(zhǔn)備如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？相關(guān)新聞杭州集體收房增多分戶驗(yàn)收可能減少糾紛(9.5)律師提醒應(yīng)認(rèn)真查看樓盤是否達(dá)到交房條件(9.5)福建出臺(tái)新規(guī)商品房預(yù)售合同將在網(wǎng)上備案(9.5)15住戶擔(dān)心建房水泥不合格不敢搬新家(9.5)樓板裂縫漏水業(yè)主可據(jù)鑒定結(jié)果要求賠償(9.5)房子突然變大6平米符女士家住海秀路××大廈，2002年，她從海南省某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手里買進(jìn)了現(xiàn)在住的這套180多

房屋登記必須對房屋進(jìn)行面積測繪，這是房屋登記的一個(gè)重要事項(xiàng)。在房屋面積測繪時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些測繪結(jié)果方面的問題。那么，房屋面積測繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項(xiàng)如下：(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。(三)斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。(四)不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。(五)變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)

對所買的房屋面積表示懷疑，又沒有實(shí)在的依據(jù)與開發(fā)商理論，怎么辦?從2003年6月18日起，您可以自己找測繪部門對所買房子進(jìn)行實(shí)測。而且測量商品房面積由政府壟斷之勢被打破，不再由房管部門包辦了，而是你可以從指定的26家房地產(chǎn)測繪單位中任意挑選一家進(jìn)行測繪。房屋權(quán)屬登記更方便了過去，房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)人不能自主選擇測繪單位，由此也引發(fā)過因面積問題產(chǎn)生的糾紛。

（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（七）樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)提交房屋面積測繪成果房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實(shí)測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報(bào)批評(píng)，同時(shí)將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。三、測繪單位擔(dān)責(zé)申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N(預(yù))售合同約定的相一致等問題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，