購(gòu)房者可以上網(wǎng)核實(shí)“五證”嗎
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時(shí)間： 2023-06-13 20:07:32
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什么是房地產(chǎn)五證
五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
1、國(guó)有土地使用證
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工.
商品房銷售(預(yù)售)許可證《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
目前，在政府主管部門的網(wǎng)站上査不到《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》?？梢圆榈健渡唐贩款A(yù)售(銷售)許可證》及銷售范圍，可以查到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的證號(hào)，但查不到具體內(nèi)容。因此，購(gòu)房者若想了解開(kāi)發(fā)商所售的商品房項(xiàng)目是否合法、真實(shí)，最好還是要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”的原件。
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2024-05-05338人看過(guò) -
從事面積測(cè)繪的房地產(chǎn)調(diào)查行業(yè)日漸市場(chǎng)化。從5月1日起，商品房的預(yù)購(gòu)人或買受人對(duì)房屋面積有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。本市房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)將分為A、B、C三級(jí)，不同等級(jí)有不同的業(yè)務(wù)范圍，并對(duì)自己所出的成果報(bào)告獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)存的調(diào)查從業(yè)行政區(qū)域限制也將打破，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以選擇A級(jí)資格的調(diào)查機(jī)構(gòu)從事跨區(qū)縣項(xiàng)目的房地產(chǎn)測(cè)繪。誰(shuí)出調(diào)查報(bào)告，誰(shuí)負(fù)責(zé)。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》第十二條對(duì)此明確：調(diào)查機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照《上海市房屋建筑面積測(cè)繪成果爭(zhēng)議處理暫行辦法》的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理小產(chǎn)證之前，如果購(gòu)房人對(duì)房屋面積有異議的，可以向原先的調(diào)查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核;如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以再向市房屋土地調(diào)查委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。按照新規(guī)定，測(cè)量房屋面積，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以自主選擇房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。以前，本市房地產(chǎn)調(diào)查從業(yè)有行政區(qū)域2023-02-19236人看過(guò) -
事情經(jīng)過(guò)：張女士收到了退房申請(qǐng)單近日，市民張女士遇見(jiàn)一件煩心事兒。她看中了一套房子，結(jié)果交完定金后發(fā)現(xiàn)房子存在五證不全等問(wèn)題，向售樓處索要定金未果。交了定金才知售樓方證不全張女士在看房當(dāng)天交了一萬(wàn)元的定金。當(dāng)時(shí)也是著急買房，張女士稱，當(dāng)天她就選購(gòu)了一套82平方米、總價(jià)40余萬(wàn)元的房子?！爱?dāng)天銷售就跟我說(shuō)，房子的預(yù)售許可還沒(méi)下來(lái)。我們也打聽(tīng)了，‘五證’里預(yù)售許可證是最后下來(lái)的，所以我們以為前面的證件都具備，就只差最后的一個(gè)證件了，所以就放心地定房了?！睆埮空f(shuō)，定房后的第二天，她就帶著首付款趕到了售樓處，在交首付款之前，她提出想看看房子的其他“四證”，結(jié)果置業(yè)顧問(wèn)劉女士表示其他證件都在辦理中。“也就是說(shuō)他們這個(gè)樓盤什么證件都不能出示，那不屬于欺騙購(gòu)買者嗎?張女士說(shuō)，“我們要求退還定金，但置業(yè)顧問(wèn)卻說(shuō)公司有規(guī)定，定金是不退的?！表?xiàng)目營(yíng)銷部出具退房申請(qǐng)單因?yàn)橥诉€定金一事，張女士多次聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)劉2023-06-13216人看過(guò) -
房產(chǎn)證一般情況購(gòu)房合同和網(wǎng)簽一致和房產(chǎn)證一致，按您說(shuō)的情況您可以再購(gòu)房合同上直接簽兩個(gè)人的名字，您是屬于京籍家庭，不能單獨(dú)出您自己的房本，可以出兩個(gè)人或您愛(ài)人自己的房本，如已完成簽約，可以再網(wǎng)簽之前簽署變更協(xié)議，把買受人變成您兩個(gè)人即可。購(gòu)房者可以退房的情形有哪些呢？購(gòu)房者可以請(qǐng)求退房的情形有如下幾種：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，買受人可以要求退房。2、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。5、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買房人無(wú)法取得房屋。6、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告2023-07-16287人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)能夠獲得房產(chǎn)交付期限延后許可的合理理由主要涵蓋如下幾個(gè)方面：首先，如遇不可抗力事件的發(fā)生，例如突發(fā)事故或者由于法律法規(guī)變更等外部客觀原因影響到了房屋的準(zhǔn)時(shí)交付；其次，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合約時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)事先明確各類可能導(dǎo)致房產(chǎn)交付逾期的免責(zé)事項(xiàng)以及各自應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任界定范圍；除此之外，一旦遇到其他未經(jīng)預(yù)知的特殊情況，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能及時(shí)向購(gòu)房者進(jìn)行通報(bào)并嚴(yán)格遵循先前設(shè)定的約定履行自身職責(zé)，或者是受害人即購(gòu)房者的合同違約行為先于開(kāi)發(fā)商一方發(fā)生，抑或是即使存在理解上的偏差，亦需開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守公約，嚴(yán)格按照既定協(xié)議履行自身義務(wù)，皆應(yīng)有資格申請(qǐng)延長(zhǎng)房產(chǎn)交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除2024-08-13122人看過(guò) -
在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。一、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、2023-04-01283人看過(guò) -
房產(chǎn)證依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。而開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有協(xié)助義務(wù)。因此，購(gòu)房者雖然是是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，但是開(kāi)發(fā)商也負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商約定好了，就可以委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。一、開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的手續(xù)（一）簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。因此購(gòu)房者如果需要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議或者條款。（二）繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)購(gòu)房者入住房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納。交錢之后，購(gòu)房者一定要保留好收款憑證，并要求收款單位蓋公章。（三）自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納具體繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在2023-06-10486人看過(guò) -
一、結(jié)婚證可以網(wǎng)上辦嗎結(jié)婚證現(xiàn)在還不能在網(wǎng)上辦理，必須到民政局的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。目前還未開(kāi)通網(wǎng)上領(lǐng)結(jié)婚證的服務(wù)，所以想要在網(wǎng)上辦結(jié)婚證的新人要失望啦。二、網(wǎng)上辦理結(jié)婚證預(yù)約雖然不能在網(wǎng)上辦理結(jié)婚證，但是現(xiàn)在都可以在網(wǎng)上預(yù)約辦理結(jié)婚證，選擇自己想要領(lǐng)結(jié)婚證的日子，登錄當(dāng)?shù)氐拿裾?wù)網(wǎng)站，進(jìn)入婚姻登記預(yù)約系統(tǒng)，根據(jù)相關(guān)提示進(jìn)行預(yù)約登記。一般可以通過(guò)政務(wù)APP、支付寶、微信小程序、網(wǎng)站等渠道找到婚姻登記預(yù)約系統(tǒng)，新人可以根據(jù)所在地區(qū)進(jìn)行查詢。三、網(wǎng)上領(lǐng)結(jié)婚證流程現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開(kāi)通了電子結(jié)婚證的服務(wù)，已婚人士可以在支付寶、微信、政務(wù)APP等一些官方的應(yīng)用上申請(qǐng)免費(fèi)領(lǐng)取電子結(jié)婚證。查詢和領(lǐng)證電子結(jié)婚證的方法：1、打開(kāi)支付寶，查詢“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”，進(jìn)入小程序，點(diǎn)入“我的證照”，進(jìn)行人臉識(shí)別后，進(jìn)入“我對(duì)證照”頁(yè)面，就可以看到自己授權(quán)的所有證照，包括自己的結(jié)婚證。如果尚未添加結(jié)婚證，可以點(diǎn)擊“添加證2023-05-17314人看過(guò)
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經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。一、簽了購(gòu)房合同又退房怎么辦簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。(4)2023-03-05211人看過(guò) -
是同一小區(qū)的房子，為什么朋友買的10棟樓的房子就能辦上房產(chǎn)證，自己買的12棟樓的房子就辦不了房產(chǎn)證？7月28日，市民劉婕打進(jìn)烏魯木齊晚報(bào)熱線反映。劉婕介紹，去年年底，自己和朋友在新市區(qū)一小區(qū)的10棟樓、12棟樓各購(gòu)買了一套住房?！爱?dāng)初銷售人員也給我們看了房屋預(yù)售許可證，我們便一次性付了全款?！眲㈡颊f(shuō)，今年6月份，朋友張玲拿上了房產(chǎn)證，可自己卻沒(méi)有拿上房產(chǎn)證，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)過(guò)幾次，對(duì)方都稱房產(chǎn)局沒(méi)辦下來(lái)。隨后，劉婕到市房產(chǎn)局查詢后發(fā)現(xiàn)，自己的房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有備案，也沒(méi)有辦商品房預(yù)售許可證。市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)椤渡唐贩款A(yù)售許可證》是按棟發(fā)放，只要有一棟符合發(fā)證手續(xù)，便會(huì)核發(fā)一棟。市民劉婕看到的可能是10棟樓的商品房預(yù)售許可證，而不是12棟樓的?，F(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商也常常用一棟樓的合法手續(xù)出售整個(gè)樓盤的做法迷惑消費(fèi)者。通常一個(gè)樓盤獲得的預(yù)售手續(xù)，往往只是部分或個(gè)別棟樓取得的預(yù)售許可。該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買2023-06-10108人看過(guò) -
房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同沒(méi)有效，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。一、保障性住房每個(gè)月要交多少錢保障性住房每月繳納的費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，住房面積不一樣費(fèi)用也不一樣。地級(jí)市80平米的保障住房每月大概3到5百元左右。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。隨著建設(shè)土地的稀缺以及人口的增加，不少人還是存在買房難、住房難的問(wèn)題，因此，便衍生出保障性住房這一概念。我國(guó)政策是側(cè)重于民生福利點(diǎn)，繼而對(duì)于國(guó)民的保障性住房也有相應(yīng)地稅收優(yōu)惠規(guī)定。十二五”期間，以基本解決中等偏下收入家庭住房困難問(wèn)題為目標(biāo)，加快公共租賃住房等政策性住房建設(shè)2023-03-26331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般情況下，還未交房的房子是不能進(jìn)行買賣的。只有在產(chǎn)證已經(jīng)辦好的前提下，才能進(jìn)行交易，交易過(guò)戶前還需要將銀行的貸款還清。房子在沒(méi)辦理出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，即使買賣雙方已經(jīng)簽了買賣合同，房管部門也不會(huì)辦理過(guò)戶的手續(xù)，只能進(jìn)行二手房買賣。剛買下新房時(shí)，不是一開(kāi)始就能獲得房產(chǎn)證，還需要在當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)新房進(jìn)行備案，要想房屋進(jìn)行備案，需要繳納契稅、印花稅和公共維修基金給國(guó)家，只有繳納了這三項(xiàng)錢款，房管部門才會(huì)對(duì)此房進(jìn)行備案，房主也才能獲得房產(chǎn)證。當(dāng)然如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，首先要看的也是這三筆錢交了沒(méi)有，如果原房主沒(méi)有向國(guó)家交這三筆錢，那么可以讓開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同上原房主的名字改成現(xiàn)買家的名字，現(xiàn)買家再交這三筆錢，等房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)自然就是現(xiàn)房主的名字了。第一任房主在向銀行貸款時(shí)是不需要有房產(chǎn)證的，銀行不一定會(huì)要求第一任房主提供房產(chǎn)證，只需要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證，銀行就會(huì)貸款給第一任房主。但是如果這套房子的原2023-12-14201人看過(guò)
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市民無(wú)需到行政服務(wù)中心，只需點(diǎn)開(kāi)手機(jī)，關(guān)注掌上智慧監(jiān)督服務(wù)平臺(tái)“泉州臺(tái)商投資區(qū)親清家園”，選擇便民服務(wù)“E不動(dòng)產(chǎn)”，再拍照上傳相關(guān)資料，在材料完整的情況下，可以掌上遠(yuǎn)程辦理一手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。待在線申請(qǐng)辦證完成后，市民還可以選擇郵寄領(lǐng)證，省事省心又省力。2023-03-21274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中五證不全簽的購(gòu)房協(xié)議有效嗎民法典規(guī)定，開(kāi)發(fā)商五證不全的，合同有沒(méi)有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、五證如何審核（1）《國(guó)有土地使用證》的審核。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。（2）《建設(shè)工程2024-01-29162人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-12 -
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網(wǎng)上能核實(shí)五證嗎?廣東在線咨詢 2023-06-12目前在政府主管部門的網(wǎng)站上可以查到銷售許可證及銷售范圍，可以查到建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證的證號(hào)，但查不到內(nèi)容，施工許可證及土地證目前在網(wǎng)上查不到。因此，要想了解開(kāi)發(fā)商所售項(xiàng)目規(guī)劃的情況是否真實(shí)及規(guī)劃的具體細(xì)節(jié)，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示五證的原件。 -
購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者在收樓時(shí)可以對(duì)房產(chǎn)證上五證兩書的問(wèn)題嗎海南在線咨詢 2022-03-07需要注意五證兩書，一、五證“五證”是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒(méi)有張貼、懸掛的要求。（一）《建筑用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律 -
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辦理公證處核實(shí)結(jié)婚證可以嗎西藏在線咨詢 2021-12-03辦理結(jié)婚公證，必須到戶籍所在地縣級(jí)具有涉外資格的公證處辦理。結(jié)婚公證完成后，可以到省級(jí)外事辦公室辦理認(rèn)證手續(xù)。公證處會(huì)給你一封認(rèn)證函。辦理結(jié)婚證公證需要以下材料：（一）夫妻雙方的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件，已注銷戶口的，應(yīng)當(dāng)提交原居住地派出所出具的戶籍記錄證明。（二）當(dāng)事人結(jié)婚證原件及復(fù)印件及夫妻雙方照片。（三）結(jié)婚公證申請(qǐng)人一般應(yīng)親自辦理。申請(qǐng)人不能親自辦理的，可以委托他人辦理，并提交以下證件 -
購(gòu)房限購(gòu)中購(gòu)房者又可以買賣房子嗎天津在線咨詢 2022-09-01在政策出臺(tái)前購(gòu)房者是有購(gòu)房資格的，但因?yàn)檎叱雠_(tái)，購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買賣雙方的不可抗力?！丁返谝话僖皇邨l規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。所以因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任。
