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1、將全部“免租期”置于租期的最后時(shí)段這種方案適合租戶無需進(jìn)行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個(gè)租賃期是在整個(gè)租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實(shí)上其也對(duì)租戶的誠(chéng)信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險(xiǎn)是最小的。2、將免租期拆分置于租期的不同時(shí)段將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時(shí)長(zhǎng)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行配比。比如：一共可給予租戶3個(gè)月的免租期，那么可在租期開始給1個(gè)月，租期到一半時(shí)給1個(gè)月，然后租期最后一個(gè)月作為免租期；也可租期開始給1個(gè)月，另外2個(gè)月的租期放到租期最后，按此設(shè)計(jì)，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。綜上，我們也可以說，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時(shí)段，越能夠預(yù)防出租人的租金風(fēng)險(xiǎn)，而如果越將“免租期”的大部分約定在“開業(yè)日”之前，越能夠發(fā)揮營(yíng)銷作用。而如何在在兩種利益的權(quán)衡中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，就需要出租人對(duì)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行綜合考量而決定了。3、妥善約定有關(guān)免租期的條款最后，還要注意對(duì)免租期條款個(gè)別細(xì)節(jié)的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)（如水、電、通訊）。對(duì)于違約責(zé)任條款，也可以增加如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)裝修免租期、免租優(yōu)惠期的租金賠償責(zé)任等等。

房屋租賃合同能約定仲裁么

簽訂房屋租賃合同時(shí)能約定仲裁。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過仲裁解決糾紛。當(dāng)一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。