怎么成立臨時業(yè)主委員會
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時間： 2024-04-29 09:49:00
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成立業(yè)主委員會的條件如下：
1、入住率達到50％以上的：
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
辦理流程如下：
一、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
二、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。
三、籌備組負責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
四、籌備組負責(zé)確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
五、籌備組負責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
六、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。
業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
七、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
八、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。
九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
十、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
十一、業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
《民法典》第二百七十七條，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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業(yè)主委員會一、大連成立業(yè)主委員會條件大連成立業(yè)主委員會需要的條件是入住率達到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。二、業(yè)主委員會產(chǎn)生方式業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會的好處成立業(yè)主委員會的好處如下：1.業(yè)委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機構(gòu)。2.業(yè)委會代表業(yè)主對物業(yè)2023-06-26378人看過 -
業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。一、業(yè)委會的成立需哪些程序業(yè)委會的成立需要的程序有：1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請；2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組；3、籌備組負責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；4、籌備組負責(zé)確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主；5、籌備組負責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，2023-06-26433人看過 -
小區(qū)成立業(yè)主委員會的條件是入住率達到50％以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；首批物業(yè)交付滿3年；小區(qū)成立業(yè)主委員會的流程是小區(qū)十分之一以上業(yè)主簽名并發(fā)起倡議，然后按流程進行選舉。一、小區(qū)成立業(yè)主委員會的條件是什么小區(qū)成立業(yè)主委員會的條件：入住率達到50％以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會的流程小區(qū)成立業(yè)主委員會的流程：1．小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時發(fā)信邀請政府辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。2．組建成立業(yè)主大會的籌備組。3．起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)。4．將成立業(yè)主委員會的相關(guān)資料，書面發(fā)給每個業(yè)主。5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督2022-09-05486人看過 -
業(yè)主委員會臨時業(yè)主委員會章程第一章總則第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由臨時業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，臨時業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是臨時業(yè)主代表大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對臨時業(yè)主代表大會負責(zé)。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第五條臨時業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組推薦本會候選人名單，提交臨時業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。2023-05-31407人看過
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業(yè)主委員會成立的條件如下：1、入住率達到50％以上；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。成立的程序如下：1、業(yè)主委員會成立申請；2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組；3、籌備組負責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；4、籌備組負責(zé)確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主；5、業(yè)主委員會成立選舉辦法；6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會；7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處；8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人；9、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》；10、業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明2024-05-0259人看過 -
一、小區(qū)成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意小區(qū)成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會工作內(nèi)容小區(qū)成立業(yè)主委員會的工作內(nèi)容如下：1.擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案)；2.確認業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；3.確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)；4.根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉2023-06-20447人看過 -
物業(yè)管理公司剛剛進駐小區(qū)，業(yè)主們卻已經(jīng)成立業(yè)主委員會。他們是在網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)發(fā)起的，有一百左右人，還推選了一位業(yè)主委員會主任，這位主任在網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)各位業(yè)主。這樣的業(yè)主委員會合法嗎？[案例分析]業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的核心，其成立根據(jù)慣例要有具備一些必要的條件，并履行必須的成立程序，該組織的成立才是合法的。業(yè)主委員會成立的條件是：公有住宅出售建筑面積達到30%以上；新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上；住宅出售已滿2年，其成立程序在“相關(guān)法規(guī)制度”中有明確介紹。本案例中小區(qū)業(yè)主委員會的成立顯然未按組織程序成立的，其不具備法律地位，是不合法的組織。[解決辦法]從與業(yè)主長遠合作的角度，首先物業(yè)管理公司應(yīng)肯定業(yè)主這種自治管理的民主意識，但也要宣傳業(yè)主委員會成立的相關(guān)法規(guī)政策，指出他們目前這種做法的不合法，提出積極的建議。同時，物業(yè)管理公司還要表明愿意積極幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會的愿望，愿意與其友好合作的2023-04-22466人看過 -
業(yè)主委員會2022年業(yè)委會的成立流程如下：1、提出申請。物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，成立首屆業(yè)主委員會：（1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；（2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）；3、籌備小組開展籌備工作，具體如下：（1）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處：街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組；（2）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主2023-08-13327人看過
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業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會難，是近年來一個老生常談的問題。應(yīng)該說今年《物業(yè)管理條例》的公布，為成立業(yè)主委員會鋪平了道路。為什么仍有不少業(yè)主反映成立業(yè)主委員會難呢？據(jù)了解，除了仍有少數(shù)開發(fā)商和物業(yè)公司有意拖延或設(shè)置障礙、個別政府工作人員不能依法行政、不予支持外，一部分業(yè)主自身法律意識淡薄、組建方法不得當(dāng)?shù)?，也是造成業(yè)委會難產(chǎn)的重要原因。購房專家劉宏誠認為，只要業(yè)主學(xué)會掌握《物業(yè)管理條例》這個法律武器，采取正確得當(dāng)?shù)姆椒?，成立業(yè)主委員會就可以變難為易。要想成立業(yè)主委員會，首先要了解成立業(yè)主委員會的程序要求和法律賦予業(yè)主的權(quán)利：一、成立業(yè)主大會這是組建業(yè)主委員會的前提。按照規(guī)定，業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分按照規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，原則上以相對封閉，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施相對集中，能獨立使用為條件，2023-06-10423人看過 -
昆明市成立業(yè)主委員會條件是入住率達到50％以上、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％和首批物業(yè)交付滿3年。業(yè)主委員會的特點包括由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生、自治管理、代表全體業(yè)主維護合法權(quán)益以及為權(quán)力業(yè)主展開生活便利等。一、昆明市成立業(yè)主委員會條件昆明市成立業(yè)主委員會條件如下：1．物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50％以上的住戶。2．首套物業(yè)出售并交付使用入住30％的住戶而費用已交付滿二年的。二、業(yè)主委員會有哪些特點業(yè)主委員會有以下特點：1．業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會負責(zé)。因此，業(yè)主委員會也應(yīng)由業(yè)主大會來選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。2．業(yè)主委員會活動范圍應(yīng)該是進行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說，業(yè)主委員會成立的目的是使業(yè)主對物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個常設(shè)的機構(gòu)來行使，使得各業(yè)主的2022-08-25355人看過 -
法律綜合知識業(yè)主達到一半以上可以成立業(yè)主委員會，同時應(yīng)當(dāng)滿足人數(shù)面積雙過半。業(yè)主委員會由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主，人數(shù)為5至11人。《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力；遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時間。2024-05-10185人看過 -
業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)2023-07-20127人看過
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業(yè)主委員會一、成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會的程序（一）提出申請（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。（八）驗核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。（十一）業(yè)主大會的召開（十二）確定業(yè)主委員會委員（十三）確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過（十四）公示選舉和表決結(jié)果（十五）召開首次業(yè)主委員會會議（十六）業(yè)主委員會備案（十七）刻制印章（十八）業(yè)主委員會成立通告（十九）資料存存。二、業(yè)主委員會成立條件及程序業(yè)主委員會成立條件有三種：小區(qū)入住率達到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看過 -
成立業(yè)主委員會需要需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立。業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式，一是由全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是依據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則選舉產(chǎn)生。一、成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主簽字成立業(yè)主委員會需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立業(yè)委會。業(yè)委會是由整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主構(gòu)成的，但是需要三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決才能決定相關(guān)事項。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，2022-09-10154人看過
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