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貸款買房有兩個人的名字，貸款怎么算？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-30 08:40:26 265 人看過

我國民法典有相關(guān)的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

如果自行無法達(dá)成協(xié)議，可以去人民法院起訴，法院會根據(jù)雙方還貸支付的錢和房子增值的部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒涉及到離婚問題，就算一方不還款，另外一方也可以選擇繼續(xù)還款，反正以后房子最終分割是根據(jù)還款金額和增值部分來算。

一、個人首付婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)么

個人首付，婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)?；楹笥梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)還貸，房貸部分及房子升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是用婚前財(cái)產(chǎn)還款，則屬于個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

二、一起還貸的房子離婚時能分割嗎

首先，如果該房屋為婚后由雙方共同購買，共同還貸，該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)均等分割。

其次，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 買房寫一個人的名字, 貸款買房算誰的
      青海在線咨詢 2022-03-14
      情況1：購房合同或房產(chǎn)證（房產(chǎn)證辦出的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）有雙方的名字，沒有任何書面協(xié)議約定誰出多少錢首付，及還銀行貸款的（按揭合同里有雙方的名字的），認(rèn)訂為雙方還款的數(shù)額為平分。情況2：購房合同或房產(chǎn)證（房產(chǎn)證辦出的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）只有一方名字的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于有名字的個人，如果有實(shí)際證據(jù)證明結(jié)婚前參與首付款的，及還貸款的，那從結(jié)婚前到離婚日至，參與首付的錢，及還貸款部分支出的錢可拿回。情況3：購房合同或
    • 買房子兩個人名字, 一個人可以用其中一個人的名字貸款么
      湖北在線咨詢 2022-02-10
      可以兩個人的名義貸款，只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需：1、買受人的身份證2、買受人的戶口本3、買受人的婚姻證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證）4、買受人的收入證明（一般是連續(xù)幾期的收入證明）5、支付一定的律師費(fèi)貸款流程：簽定公積金貸款合同，填寫一份住房公積金貸款申請審批表（要回單位蓋章加意見），銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心，一般審批的時間會很長（1個月左右），審批過
    • 男方婚前貸款買房寫兩個人的名字, 婚后可以貸款買房嗎?
      香港在線咨詢 2021-11-09
      婚前買房可以寫兩個人的名字。寫了兩個人的名字，房地產(chǎn)屬于雙方共有，結(jié)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時一方有權(quán)要求分割。即使沒有結(jié)婚，也是共有財(cái)產(chǎn)。分割的，按一般共有財(cái)產(chǎn)分割。
    • 貸款買房兩個人名字能寫不一樣嗎
      北京在線咨詢 2022-06-18
      想知道貸款買房可以寫兩個人的名字嗎的朋友可參考以下內(nèi)容： 一、若兩個人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料： 1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身
    • 貸款的時候貸款證是兩個人的名字！
      西藏在線咨詢 2022-10-19
      你最好是去房管局辦理房產(chǎn)過戶，房主上寫你前妻一個人的名字。你再房就可以首付3成