無(wú)房產(chǎn)證房買賣合同有效嗎，沒有房產(chǎn)證能賣嗎
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時(shí)間： 2024-02-03 12:17:24
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一、無(wú)房產(chǎn)證房買賣合同有效嗎
買賣無(wú)房產(chǎn)證房屋，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎
1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。
2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來(lái)房屋的預(yù)售許可證，將來(lái)就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買賣。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)房屋買賣的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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合同內(nèi)容房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達(dá)自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實(shí)且有效的，未簽訂網(wǎng)簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網(wǎng)簽合同，不辦理過戶手續(xù)，那么將承擔(dān)違約責(zé)任。一、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？1、明確交房日期不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。2、避免房屋面積誤差購(gòu)房者在實(shí)地查看房屋的時(shí)候一定要核實(shí)清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來(lái)處理。3、合同內(nèi)容要細(xì)看網(wǎng)簽很重要的一點(diǎn)是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合2023-03-08470人看過
房產(chǎn)證只有買賣合同是不能辦房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的資料包括了當(dāng)事人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房合同等。沒辦房產(chǎn)證是不可以更名的，可以直接添加或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行更名。一、只有買賣合同能辦房產(chǎn)證嗎只有買賣合同不能辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證需要的資料有當(dāng)事人的身份證、戶口本、房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)表、已婚的需要有結(jié)婚證、離婚的需要有離婚證或法院判決書及其他必要性材料等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、沒辦房產(chǎn)證可以更名嗎沒辦房產(chǎn)證不可以更名，可以到公證處辦理贈(zèng)與手續(xù)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：1.直接添加：在婚姻存續(xù)期2023-06-04126人看過
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房產(chǎn)證一、回遷房買賣沒有房產(chǎn)證協(xié)議有效嗎回遷房沒有房產(chǎn)證的，買賣回遷房時(shí)，不影響回遷房買賣合同的效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、買拆遷房無(wú)房產(chǎn)證公證有效嗎沒有房產(chǎn)證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。到公證處公證沒有法律效應(yīng)。如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。三、回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎實(shí)踐中，回遷房下發(fā)產(chǎn)權(quán)證是比較慢的，這是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房，是保障性住房，與開發(fā)商2023-06-15212人看過 -
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房產(chǎn)證一、房屋買賣沒有房產(chǎn)證公證有用嗎房屋買賣沒有房產(chǎn)證公證沒有用。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無(wú)法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證?！豆C法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、房產(chǎn)買賣賠償標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照合同約定支付違約金或者按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，損失賠償不得2023-04-26477人看過 -
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證不過戶買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。沒拿到房產(chǎn)證怎么過戶沒拿到房產(chǎn)證無(wú)法過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒拿到房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)2024-03-19303人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安置房沒有房產(chǎn)證私下簽約買賣合同有效嗎安置住房私下成交的買賣合同之有效性，取決于該房屋是否已順利獲取到房產(chǎn)證書。若所涉安置住宅已然獲得房產(chǎn)證書，便可依法進(jìn)入商業(yè)交易環(huán)節(jié)。在此情況下，購(gòu)買方與出售方私底下達(dá)成的買賣協(xié)議，只需遵循法法規(guī)則，便可具有合法性且得以生效。然若該安置住房尚未成功領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明，將無(wú)法提升在市場(chǎng)上的交易資質(zhì)，而且其先前簽署的協(xié)議亦將失去約束力，因?yàn)樵摪仓米》坎⒉痪邆湎鄳?yīng)的所有權(quán)效能?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響2024-07-11164人看過
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房產(chǎn)證一、沒有房產(chǎn)證有買賣合同的房子做公證有用嗎房屋買賣沒有房產(chǎn)證公證沒有用。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無(wú)法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證。《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、沒有房產(chǎn)證明在哪里開沒有房產(chǎn)證明在當(dāng)?shù)貞艏诘氐姆抗懿块T或房產(chǎn)交易中心開。需帶上本2023-05-22422人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來(lái)保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記,又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當(dāng)?shù)氐乃痉ň謥?lái)見證此次買賣，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。一、欠錢拿房子抵賬怎么過戶一、用房子抵債怎么過戶房源已經(jīng)備案如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。房源還未備案如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的？是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即2023-02-13489人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同無(wú)效的情況有哪些？甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房 -
房屋買賣無(wú)房產(chǎn)證合同有效么廣東在線咨詢 2023-04-22如果房屋買賣合同是依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也是有效的，法律沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。 《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百四十八條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; ( -
2022年二手房買賣無(wú)房產(chǎn)證合同有效嗎安徽在線咨詢 2022-12-04二手房無(wú)房產(chǎn)證買賣合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，根據(jù)區(qū)分原則，二手房無(wú)房產(chǎn)證，但買賣合同仍有效。 -
房屋買賣合同無(wú)效時(shí)房產(chǎn)證還能用嗎寧夏在線咨詢 2022-10-13房屋買賣合同無(wú)效不影響房本效力，房本是有效的。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十六條，民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 -
買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有效嗎湖南在線咨詢 2022-11-24買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 房產(chǎn)雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。 合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動(dòng)
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