國家拆遷房屋要賠償裝修費嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 22:02:58
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一、國家拆遷房屋要賠償裝修費嗎
對房屋進(jìn)行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨對裝修費用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計算在房屋價值補(bǔ)償中。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>
(1)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。
(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補(bǔ)償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補(bǔ)償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實務(wù)中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。
國家對房屋拆遷是必須要支付一筆拆遷費，這筆費用會結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r、人均收入來進(jìn)行確定，而對房屋的價值補(bǔ)償會由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，包括房屋的裝修費，是會一并評估在內(nèi)的，所以，在拆遷時一定要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才能更好的處理。
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法律綜合知識一、拆遷房屋怎么裝修賠的多？房屋裝修費的價值比較高，那么最終可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額也通常比較高。房屋在拆遷的時候?qū)ρb修費用這塊都要相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，只要是不能夠搬走的拆遷辦都要按照當(dāng)?shù)氐难b修拆遷賠償價格來進(jìn)行賠償。具體的裝修賠償分為以下幾個方面：1、墻面裝修賠償拆遷的房子，如果墻面選用的裝修材料是乳膠漆的一般不予賠償，使用壁紙、硅藻泥、集成墻板及墻布等裝修墻面的會給予相應(yīng)的賠償，按每平米多少錢的價格來賠償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r格來賠償，如遇到價格不合理的可以協(xié)商賠償。2、地面裝修賠償現(xiàn)在家庭用地面使用的裝修材料主要有瓷磚和木地板，這兩種裝修材料在拆遷的時候都會按每平米多少錢的價格來賠償被拆遷的用戶，賠償是根據(jù)市場價來賠償，使用有破損的，賠償價格可能會相應(yīng)減少。瓷磚比木地板的價格要便宜，所以在賠償時賠償價格要低于木地板，具體按每平米多少錢的價格來賠償。3、頂面裝修賠償家裝房子頂部的裝修材料要多一2024-01-07303人看過 -
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如果房子要拆了，裝修能算是搶建嗎？房屋拆遷時有沒有補(bǔ)償？根據(jù)法律規(guī)定，在房屋征收范圍內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，違反規(guī)定實施的，不予賠償。在拆遷過程中，審計人員要運用有效證據(jù)，依法正確判斷“三搶”，嚴(yán)厲打擊不法分子，規(guī)范征地拆遷秩序，降低國家投資成本。主要審計方法如下：一是對地上實物（如經(jīng)濟(jì)作物、房屋建筑、企業(yè)等）的全部補(bǔ)償合同進(jìn)行登記分類，選擇每類補(bǔ)償金額較大的補(bǔ)償戶作為審計重點；二是以外部人員為審計重點。安置土地時，可向當(dāng)?shù)毓膊块T取得戶口，以確定被補(bǔ)償人的身份。三是核查被認(rèn)定為審計重點的補(bǔ)償人收到的補(bǔ)償款；四是計算補(bǔ)償人占用土地的面積。外地人需要取得土地租賃合同、土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明，如果是當(dāng)?shù)卮迕瘢枰鶕?jù)土地和青苗的補(bǔ)償金額計算實際建筑面積；第五，利用航拍照片或當(dāng)?shù)貒敛块T提供的年度更新遙感影像資料和測量分界線圖，核對實際建筑面積；2023-05-3159人看過 -
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合同內(nèi)容1、房屋拆遷面積的確定．如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算。2、房子裝潢的補(bǔ)償．比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。3、違章建筑的年限和補(bǔ)償．如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補(bǔ)償多少不同。4、簽訂合同時，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字。5、如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。房屋裝飾裝修的處理房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實踐中的熱點和難點問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：1．承租人未經(jīng)出租人同2023-08-0483人看過 -
收房一、拆遷裝修與不裝修賠償?shù)牟顒e如下：1、根據(jù)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行征收時，房屋室內(nèi)的裝修應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，這也是拆遷補(bǔ)償中的一個補(bǔ)償項目，具體補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)以評估結(jié)果為準(zhǔn)。2、法律規(guī)定對拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：房屋實際價值、因搬遷造成的費用、過渡費用、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費用、其他補(bǔ)助和獎勵，其中房屋價值中就包含了裝修費用。3、對被拆遷房屋價值的補(bǔ)償不能低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。4、房屋新舊程度應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況和使用期限來確定，新裝修的肯定要比裝修幾年的價值更高。5、在房屋評估時，將房屋裝修質(zhì)量按照造價的一定比例考慮在內(nèi)進(jìn)行評估。6、在房屋計算裝修時除了規(guī)定的預(yù)算或者定額的造價外，還應(yīng)當(dāng)將其他額外費用進(jìn)行計算，比如裝修中涉及到的消防費、竣工驗收費用、管理費、監(jiān)理費、設(shè)計費等等，一般會在總造價的10%左右。二、法律依據(jù)根據(jù)《國2023-04-06292人看過 -
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法律綜合知識一、房屋拆遷如何補(bǔ)償裝修部分在房屋拆遷過程中，裝修部分的補(bǔ)償是一個重要的考慮因素。1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷房屋時，若需賠償被拆遷方已支付的裝修費用，賠償金應(yīng)等于被拆遷方所遭受的實際損失。2．裝修費用的補(bǔ)償并非單獨進(jìn)行，而是納入房屋整體價值補(bǔ)償?shù)姆懂牎Ｐ枰⒁獾氖?，對于裝修部分的補(bǔ)償，往往涉及多個因素，包括裝修的豪華程度等，因此具體的補(bǔ)償金額需根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。3．在拆遷過程中，被拆遷方與拆遷方應(yīng)就裝修部分的補(bǔ)償問題進(jìn)行充分協(xié)商。4．被拆遷方可提供裝修發(fā)票、合同等相關(guān)證據(jù)，以證明其已支付的裝修費用。5．拆遷方則應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估，并給出合理的補(bǔ)償方案。雙方應(yīng)就補(bǔ)償金額、支付方式等具體細(xì)節(jié)達(dá)成一致意見，以確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、拆遷補(bǔ)償流程說明房屋拆遷補(bǔ)償流程通常包括以下步驟：1．拆遷人需要向相關(guān)部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證，以證明其具備進(jìn)行拆遷的合法資格。2．房屋拆遷管理部門會根據(jù)房2024-07-27445人看過 -
房屋拆遷裝修補(bǔ)償屬于哪些案件？原告南某是曾孫，原告南某和被告林某是婆媳。2000年，位于奉賢區(qū)的一處房屋（以下簡稱涉案房屋）申請了宅基地使用證。證書的登記所有人是被告的丈夫林才謀。被告人賈某及其兒子林樂某的姓名也記錄在宅基地使用權(quán)表中。2006年，林樂去世，2009年，被告人丈夫林才去世。2009年，涉案房屋因征地拆遷。2009年12月25日，被告與上海市奉賢區(qū)規(guī)劃環(huán)境服務(wù)中心簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，共補(bǔ)償410913元。本人作為被告的代理人，查明了以下事實：（1）涉案房屋系被告及當(dāng)時尚年輕的丈夫林才謀所建；（2）林樂某死亡后，原告離開；（3）林某于2008年2月14日立遺囑，表明其全部財產(chǎn)歸被告所有。在這種情況下，林先生缺乏勞動力，沒有生活來源?；谏鲜鍪聦崳蓭熅痛韱栴}發(fā)表如下意見：1。被告人賈某對爭議房屋有重大貢獻(xiàn)，可以多給點分，而林樂則應(yīng)該少給點分。涉案房屋的宅基地審核登記表2023-05-31412人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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商鋪拆遷房屋裝修費可以要求賠償嗎吉林省在線咨詢 2022-05-11不可以的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。因為租賃方不是房屋所有權(quán)人，只能得到停產(chǎn)停業(yè)損失費、 -
拆遷后房屋裝修是怎樣賠償?shù)?，拆遷房屋裝修多少錢內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-09房屋拆遷裝修賠償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算內(nèi)容包括： 1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎勵性補(bǔ)償 -
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拆遷房屋怎么算裝修補(bǔ)償款，拆遷房屋裝修費如何算新疆在線咨詢 2022-04-07房屋拆遷裝修賠償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算內(nèi)容包括： 1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎勵性補(bǔ)償 -
拆遷房屋內(nèi)裝修賠償問題安徽在線咨詢 2024-11-07在拆遷問題中,關(guān)于房屋內(nèi)部裝飾裝修的相關(guān)費用,我們不會予以補(bǔ)償。請您注意,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)所發(fā)布的拆遷房屋估值報告中,所涉及的金額并未涵蓋室內(nèi)自行裝修裝飾的賠償部分。 關(guān)于被拆遷房屋內(nèi)裝修裝飾的具體賠償額度,拆遷方和被拆遷方可以先進(jìn)行協(xié)商,共同商定出合適的結(jié)果。如果雙方無法達(dá)成一致,拆遷方和被拆遷方可以共同委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu),以公正、客觀的方式確定最終的賠償金額。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
