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購(gòu)房時(shí)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明示哪些內(nèi)容
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-01 14:21:05 233 人看過(guò)

受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示以下內(nèi)容:

(一)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)代理人的資格證書(shū);

(三)預(yù)售人出具給代理人的銷(xiāo)售委托書(shū);(四)預(yù)售項(xiàng)目的有關(guān)證明文件,包括:①預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人;②商品房預(yù)售許可證或其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件;③項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;④項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?⑥預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;⑦商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶;⑧物業(yè)管理事項(xiàng);⑨法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

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2025年05月20日 19:19
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    2023-02-18
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  • 在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí),需向代理機(jī)構(gòu)交納哪些費(fèi)用
    在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí),需向代理機(jī)構(gòu)交納哪些費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)如何?答:受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。傭金標(biāo)準(zhǔn)為:買(mǎi)賣(mài)雙方各按最高不超過(guò)成交價(jià)的1.5%。
    2021-12-13
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    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,所謂房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)咨詢(xún),是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。如公民之間簽訂房屋租賃合同,要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)有關(guān)租金及國(guó)家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況;如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外,房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷(xiāo)與培訓(xùn)等方面的工作。房地產(chǎn)評(píng)估,是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循一定的原則,按照一定的程序,采用科學(xué)的方法,并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。無(wú)論是房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理,還是
    2023-04-22
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  • 《商品房補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容
    根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同樣本,以下方面可能會(huì)給后期購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。最好在補(bǔ)充協(xié)議中明確中標(biāo)后的責(zé)任劃分。貸款處理是采購(gòu)流程的重要組成部分。如果買(mǎi)方在簽署采購(gòu)合同并支付第一期貨款后未能獲得貸款批準(zhǔn),他將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。因此,最好在補(bǔ)充協(xié)議中區(qū)分責(zé)任。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn),買(mǎi)方可選擇退房,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因,您可以選擇更改付款方式或要求退房。同時(shí),我們也要盡可能提前了解個(gè)人信用狀況等因素從表面上看,房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的,與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系。然而,在實(shí)踐中,房屋所有權(quán)證書(shū)的遲發(fā)往往是由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全和未支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)造成的。因此,開(kāi)發(fā)商有必要做出相應(yīng)的承諾,確保在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù),使業(yè)主能夠順利取得房屋所有權(quán)證,房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)面對(duì)越來(lái)越多的預(yù)售精裝房,購(gòu)房者必須明確房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確與該房屋有關(guān)的所有內(nèi)部和外部裝修,如設(shè)
    2023-05-07
    120人看過(guò)
  • 我們通過(guò)中介機(jī)構(gòu)賣(mài)房時(shí)應(yīng)該注意哪些漏洞
    委托中介出售房屋,實(shí)際上是辦理收入委托公證,實(shí)質(zhì)上是讓被委托人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過(guò)法定程序公證,具有公信力,法律效力等同于出賣(mài)人,可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是,如果出賣(mài)人在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足的情況下委托中介出售房屋,很容易落入不法分子事先設(shè)置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞?1。在房?jī)r(jià)快速上漲的市場(chǎng)中,一些不法中介獲得了賣(mài)房者的信任,進(jìn)而獲得充分的代理權(quán),再以更高的價(jià)格出售房屋賺錢(qián)。更有甚者,出現(xiàn)了“一房多賣(mài)”的情況。黑中介在收到買(mǎi)家的首付后就跑路了,最后無(wú)緣無(wú)故讓賣(mài)家惹上了麻煩。資金安全無(wú)保障。獨(dú)家代理賣(mài)房后,一些稍顯精明的賣(mài)家會(huì)在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶。然而,個(gè)別黑中介私自截留錢(qián)款并用于其他用途。更有甚者,還有黑中介潛逃的可能。畢竟,中介市場(chǎng)是不均衡的,什么都可能發(fā)生。3。房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)如果授權(quán)時(shí)間與付款時(shí)間不一致,就會(huì)給黑中介和投機(jī)者提供炒房的
    2023-05-08
    116人看過(guò)
  • 并購(gòu)法律服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容?
    收并購(gòu)法律服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)包含甲乙雙方的義務(wù)合同內(nèi)容,主要是針對(duì)收購(gòu)方案,由甲乙雙方協(xié)商之后來(lái)確定合同中應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的內(nèi)容和條款。(一)合同中乙方律師的服務(wù)內(nèi)容包括:1、對(duì)與收購(gòu)方案有關(guān)的法律事項(xiàng)進(jìn)行核查并提出法律意見(jiàn);2、對(duì)與收購(gòu)方案有關(guān)的法律文件進(jìn)行審查并提出法律意見(jiàn);3、對(duì)收購(gòu)方案內(nèi)容與實(shí)施程序的合法性提出法律意見(jiàn);4、協(xié)助企業(yè)參與收購(gòu)談判,起草或擬定收購(gòu)合同,提供收購(gòu)法律意見(jiàn)或咨詢(xún);5、提示收購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)際運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)并提出法律意見(jiàn);6、有關(guān)協(xié)調(diào)工作。(二)合同中應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)的乙方的義務(wù)1、乙方應(yīng)為有能力從事此專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的律師事務(wù)所;2、乙方委派鞏宏律師作為甲方本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn),甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務(wù)工作,但乙方更換上述專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)應(yīng)取得甲方認(rèn)可;3、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列法律事務(wù)工作;4、乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷,盡最大努力維護(hù)甲方合法權(quán)益
    2023-06-21
    459人看過(guò)
  • 職介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容
    1.接受用人單位的用工登記和求職人員的求職登記;2.為用人單位提供勞動(dòng)力資源信息,進(jìn)行用工指導(dǎo)、咨詢(xún),推薦合格的求職人員,介紹臨時(shí)性的勞務(wù)人員;3.為求職人員提供求職機(jī)會(huì)和信息,進(jìn)行擇業(yè)指導(dǎo)和咨詢(xún)。4.經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)委托,職介機(jī)構(gòu)還可辦理以下事項(xiàng):(1)收集、整頓、發(fā)布本市勞動(dòng)力供求信息和職業(yè)培訓(xùn)信息;(2)發(fā)放《勞動(dòng)手冊(cè)》,辦理用工、退工手續(xù);(3)收取失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金和醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi);(4)舉辦失業(yè)人員的就業(yè)培訓(xùn)或轉(zhuǎn)業(yè)培訓(xùn);(5)勞動(dòng)保障行政部門(mén)委托的其他事項(xiàng)。
    2023-06-05
    460人看過(guò)
  • 通過(guò)中介買(mǎi)房注意哪些內(nèi)容?
    房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)選擇中介時(shí),要注意以下幾點(diǎn):(一)看它有沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的資質(zhì)證書(shū)有沒(méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。(二)看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件,不是隨隨便便就能開(kāi)的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作,這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。(三)在看上述的“兩證”時(shí),注意:一定要細(xì)辨真與假,要堅(jiān)持看原件,最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。(四)看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定,以防空頭公司詐騙。(五)要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好??蛻敉ㄟ^(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋,最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大,現(xiàn)有的二手房交易款
    2023-06-21
    236人看過(guò)
  • 發(fā)展商在賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)有哪些
    1、在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí),發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)?(1)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖;(3)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(4)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;(5)商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?(6)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;(7)商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶;(8)物業(yè)管理事項(xiàng);(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。2、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買(mǎi)方查閱、復(fù)印或摘抄?賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:(1)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;(2)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;(3)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖
    2023-06-13
    291人看過(guò)
  • 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容&Q4&
    招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容如下:1、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、范圍、規(guī)模、資金來(lái)源;2、投標(biāo)資格能力要求,以及是否接受聯(lián)合體投標(biāo);3、獲取資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件的時(shí)間、方式;4、遞交資格預(yù)審文件或投標(biāo)文件的截止時(shí)間、方式;5、招標(biāo)人及其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式;6、采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式的,潛在投標(biāo)人訪問(wèn)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的網(wǎng)址和方法;7、其他依法應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容。招標(biāo)公告的作用如下:1、招標(biāo)公告是指招標(biāo)單位或招標(biāo)人在進(jìn)行科學(xué)研究、技術(shù)攻關(guān)、工程建設(shè)、合作經(jīng)營(yíng)或大宗商品交易時(shí),公布標(biāo)準(zhǔn)和條件,提出價(jià)格和要求等項(xiàng)目?jī)?nèi)容,以期從中篩選出合適的承包單位或承包人參與招標(biāo)活動(dòng)的一種文書(shū);2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,招標(biāo)有利于促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng),加強(qiáng)橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,提高經(jīng)濟(jì)效益;3、對(duì)于招標(biāo)者來(lái)說(shuō),通過(guò)招標(biāo)公告擇善而從,可以節(jié)約成本或投資,降低造價(jià),縮短工期或交貨期,確保工程或商品項(xiàng)目質(zhì)量,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。法
    2023-08-09
    135人看過(guò)
  • 接管決定中應(yīng)載明哪些內(nèi)容
    一、接管決定中應(yīng)載明什么內(nèi)容依據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第六十五條接管由國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)決定,并組織實(shí)施。國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的接管決定應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:(一)被接管的商業(yè)銀行名稱(chēng);(二)接管理由;(三)接管組織;(四)接管期限。接管決定由國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)予以公告。二、商業(yè)銀行接管的條件和目的1.接管的條件當(dāng)商業(yè)銀行已經(jīng)或者可能發(fā)生信用危機(jī),嚴(yán)重影響存款人的利益時(shí),中國(guó)人民銀行可以對(duì)該銀行實(shí)行接管。信用危機(jī)的主要表現(xiàn)為,商業(yè)銀行不能應(yīng)付存款人的提款,不能清償?shù)狡诘膫鶆?wù),以及同業(yè)拒絕拆借資金,為原客戶和市場(chǎng)所普遍拒絕其服務(wù)。商業(yè)銀行有以上這些情況之一的,即可被視為發(fā)生信用危機(jī)。2.接管的目的指中央銀行對(duì)擬被接管的商業(yè)銀行采取必要的措施,以保護(hù)存款人的利益,恢復(fù)商業(yè)銀行的正常經(jīng)營(yíng)能力。因?yàn)樯虡I(yè)銀行的主要資產(chǎn)是由負(fù)債籌得的資金構(gòu)成的,而負(fù)債資金主要是各種存款,包括社會(huì)存款
    2023-06-01
    139人看過(guò)
  • 與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
    在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí),我們應(yīng)該注意什么(I)查看這兩份證書(shū),區(qū)分真假,即所謂的兩份證書(shū),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不僅要有市國(guó)土房管局批準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū),還要有市工商行政管理局批準(zhǔn)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的,一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu),可以從事房屋政策、信息等咨詢(xún),不能從事房屋租賃、銷(xiāo)售等中介;只有持有資質(zhì)證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的人才是非法經(jīng)營(yíng)只有兩個(gè)證書(shū)齊全,才能成為合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、租賃、交易等中介活動(dòng)。因此,當(dāng)你要找中介公司購(gòu)買(mǎi)、出售和租賃一套房子時(shí),你必須看看它是否有兩張證書(shū)。應(yīng)提醒您,在查看這兩份證書(shū)時(shí),您必須仔細(xì)區(qū)分真假。你應(yīng)該堅(jiān)持看原件而不是復(fù)印件。你最好寫(xiě)下注冊(cè)號(hào),因?yàn)橐恍┓欠ㄖ薪槭褂迷摳北具M(jìn)行欺詐如果你與同時(shí)持有證書(shū)的中介發(fā)生爭(zhēng)議,并且你的權(quán)益受到侵犯,你可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或市國(guó)土房管局投訴,這將得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛,,(p)與中介公司有關(guān)的投訴數(shù)量不
    2023-05-07
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  • 房屋中介機(jī)構(gòu)提供哪些服務(wù)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    一、房屋中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容主要有:1、投資置業(yè),經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)可將買(mǎi)賣(mài)(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置,座號(hào)等要求委托給中介公司,則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí),得到的是最優(yōu)的選擇,達(dá)到滿意的要求。2、選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè),又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷(xiāo)的房地產(chǎn),及一些開(kāi)發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存,可供客戶優(yōu)選余地大。因此,在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利,會(huì)得到物有所值的回報(bào)。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的得力幫手為減低經(jīng)營(yíng)成本,開(kāi)通銷(xiāo)售渠道,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷(xiāo)的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法,從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷(xiāo)售、管理等
    2023-04-06
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  • 房產(chǎn)中介的工作內(nèi)容包括哪些
    房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)具有很多方面的工作,主要分為以下幾個(gè):(1)房地產(chǎn)咨詢(xún)房地產(chǎn)咨詢(xún),是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢(xún)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的組織,即為房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢(xún)的內(nèi)容主要有:①房地產(chǎn)信息咨詢(xún)包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì),待出讓地塊和待出賣(mài)、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況,以及投資招商、購(gòu)房、換房等信息的咨詢(xún)。②房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢(xún)對(duì)于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問(wèn)題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問(wèn)題的咨詢(xún)。③代理代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報(bào)告、投資開(kāi)發(fā)方案、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等方面的業(yè)務(wù)。(2)房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估,是指房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),即從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),即從事房地產(chǎn)
    2023-06-13
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#小區(qū)物權(quán)
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    配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施,以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>

    #配套設(shè)施
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    • 商品房應(yīng)明示的是哪些內(nèi)容?
      浙江在線咨詢(xún) 2022-10-26
      根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾
    • 購(gòu)房中介選房時(shí)應(yīng)該注意哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2021-10-19
      選擇中介公司時(shí),必須檢查該公司的4個(gè)證明書(shū)是否齊全,包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的申報(bào)證明書(shū)、2個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證明書(shū)、經(jīng)紀(jì)人的申報(bào)證明書(shū)。
    • 中介機(jī)構(gòu)可以收取多少中介費(fèi)?中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)收取中介費(fèi)?
      云南在線咨詢(xún) 2023-06-13
      中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰(shuí)收取國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。按照慣例,租賃普通住宅,則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi),而對(duì)于公寓、別墅租賃,則由出租人支付。 參考法條:《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。
    • 買(mǎi)房時(shí)如何審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì),購(gòu)買(mǎi)的房屋中介應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題
      云南在線咨詢(xún) 2022-02-15
      目前,中國(guó)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況比較復(fù)雜,有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差,也有很多中介機(jī)構(gòu)是無(wú)照經(jīng)營(yíng)的,購(gòu)買(mǎi)者與他們簽訂中介合同,交了中介費(fèi)和訂金后,經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此,購(gòu)房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。 第一,要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì),首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證)是否齊全,并驗(yàn)明真假。 第二,應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。 第三,簽訂
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
      江西在線咨詢(xún) 2024-11-15
      在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí),可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括:托管定金、交樓押金以及首付款處理等金融活動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn);中介服務(wù)費(fèi)的支付及計(jì)算方式中可能出現(xiàn)的傭金風(fēng)險(xiǎn);房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃合同有效性的法律問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn);當(dāng)事人一方違反合同約定導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行的履約風(fēng)險(xiǎn);以及房屋被司法查封、無(wú)法完成贖樓手續(xù)或無(wú)法辦理按揭貸款等導(dǎo)致的交易障礙風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)