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房屋租賃、買賣選擇中介時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)看它有沒有相關(guān)部門的資質(zhì)證書

有沒有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。

(二)看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。

因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

(三)在看上述的“兩證”時(shí)，注意：

一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來。

(四)看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。

這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來確定，以防空頭公司詐騙。

(五)要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好。

客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過程中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

作為房產(chǎn)中介，更多的還是希望通過自己的服務(wù)，讓房產(chǎn)交易能夠達(dá)成，之后從中收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，也就是我們說的中介費(fèi)。要知道，房產(chǎn)中介在這個(gè)過程中，扮演的是居間人的角色。因此，一般來說如果最終購房交易失敗，交易并沒有完成的，那么中介公司往往無法收取到中介費(fèi)，就算之前收取了也應(yīng)當(dāng)退回給當(dāng)事人。

一、如何確定房屋價(jià)格

在二手房交易的價(jià)格問題上，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做比較。

1、搜集交易實(shí)例。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例。

2、進(jìn)行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因此只須對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正(繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素)、權(quán)益狀況修正(土地使用權(quán)年限)和實(shí)物狀況修正(新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素)三方面。

3、確定房屋價(jià)格。通過中介公司最大的好處就是安全、省心。俗話說“隔行如隔山”，中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去好多的麻煩。更重要的是，中介公司所起的居間擔(dān)保作用，能夠站在公正的立場(chǎng)上，為買賣雙方的交易安全起著十分重要的保證作用，保證雙方的利益不受損害。

如果不經(jīng)過中介公司，自己交易，由于大部分買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)了解得不多，很容易忽略一些細(xì)節(jié)，結(jié)果產(chǎn)生一系列的糾紛，甚至是經(jīng)濟(jì)損失。并且需要牽扯太多的時(shí)間，而且交易過程中的付款安全性得不到有效的保障。