国产自在自线午夜精品,国产呦系列呦交,精品久久综合1区2区3区激情

怎么算營業(yè)性用房的拆遷補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 09:45:07 292 人看過

拆遷營業(yè)性用房需要補償替代土地的價差損失；經營損失，停業(yè)停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

一、政府拆遷企業(yè)土地補償標準

政府拆遷企業(yè)土地補償標準主要有：1、對企業(yè)拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物等；2、對企業(yè)停產停業(yè)損失的補償，可以適當包括預期經營損失；3、對于企業(yè)因為拆遷導致解聘員工的安置補償費用。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。

二、修公路拆遷廠房補償有什么

廠房拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而產生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是停產停業(yè)損失，這個一般根據(jù)廠房的利潤和停產停業(yè)的時間來確定補償具體金額。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

拆遷經營性用房應如何補償
183人看過
影響經營性用房拆遷補償?shù)囊蛩?/a>
50人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多拆遷費用相關文章

法律綜合知識
租期內營業(yè)房拆遷，怎么補償

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，商鋪在租賃期限內拆遷的，房屋的拆遷補償是給商標所有權人的，而安置補償和停產停業(yè)損失歸承租人所有。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建

2024-04-18

214人看過
房屋出租
拆遷補償?shù)慕洜I性補償是給誰用的呢？

二、拆遷補償?shù)慕洜I性補償是給誰用的呢？依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對經營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業(yè)停業(yè)損失是給承租人的，并不是給房東。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、征收房屋價值的補償問題是什么？對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政

2023-06-08

237人看過
拆遷補償標準
拆遷補償標準與商業(yè)營業(yè)用房

住宅改營業(yè)性用房或住宅改商業(yè)性用房，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)、稅務登記證實并有納稅記錄。由于在產業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢在城市中非常普遍，相關的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法回避的問題。城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。停業(yè)損失和裝修費，各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。商業(yè)用房拆遷流程（一）確定征收范

2023-07-02

407人看過
拆遷協(xié)議
營業(yè)性店面拆遷怎么賠償

商鋪拆遷補償?shù)臉藴剩?、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。一、營業(yè)性店面拆遷補償?shù)姆绞接心男?、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。有三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合

2023-03-21

473人看過

拆遷安置
營業(yè)性用房拆遷安置補償糾紛應如何處理

營業(yè)性用房拆遷安置補償糾紛處理由于拆遷人占比例較多的是房地產開發(fā)公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對

2023-06-15

442人看過
法律綜合知識
法律規(guī)定拆遷營業(yè)房怎么補償？

一、法律規(guī)定拆遷營業(yè)房怎么補償？法律規(guī)定拆遷營業(yè)房應當是根據(jù)房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來進行補償，營業(yè)用房拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。補償?shù)姆绞剑海?）被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；（2）因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。拆遷補償?shù)牧鞒蹋?、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)

2024-01-22

498人看過
拆遷裁決
營業(yè)房拆遷補償不合理應該怎么補償？

營業(yè)房拆遷補償不合理可以通過向當?shù)氐恼畞硗对V舉報的方式維權，或者是直接提起行政復議和行政訴訟，如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，你只能是到建設部門申請拆遷行政裁決。如果你和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協(xié)議，覺得不公平，你可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決的話，你既可以申請上級部門或本級政府行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。但我建議你先提行政復議，如果上級部門或本級政府改變了原裁決的話，你可以到上一級的法院對復議結果提起行政訴訟。房屋拆遷補償不合理可以采取怎樣的救濟措施《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式

2023-08-15

500人看過
法律綜合知識
營業(yè)性房屋拆遷怎樣賠

1、被征收房屋價值的補償；不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第十九條第一款對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2024-05-09

112人看過

保全
拆遷經營性補償協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議，可以說是在強制締約的前提下，在拆遷人與被拆遷人地位懸殊的基礎上，賦予了雙方當事人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和期限、違約責任等事項進行有限的協(xié)商的一種協(xié)議，是行政行為的延續(xù)，具有極強的行政性。毋庸質疑的是，拆遷補償安置協(xié)議絕不是純粹的民事合同。一、拆遷糾紛處理方式有哪些（一）達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

2023-03-10

168人看過
法律綜合知識
營業(yè)中的店鋪拆遷怎么補償

（1）相較于住宅補償項目，商鋪拆遷由于涉及到商業(yè)運營的特殊性，除了常規(guī)的房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費以及臨時安置費等補償款項外，還額外包含了停產停業(yè)等方面的補償措施。（2）相對于住宅補償標準而言，商鋪的補償標準普遍偏高。這主要源于商鋪所處的地理位置、使用性質與住宅存在顯著差異，使得商鋪的市場價值遠高于普通住宅，因此，在進行商鋪拆遷時，其補償標準自然也會與住宅有所區(qū)別?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2024-05-14

403人看過
房屋拆遷補償
營業(yè)房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多多少

一、營業(yè)房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多多少依據(jù)國相關法律的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)臉藴适前幢徽魇辗课蓊愃品康禺a的市場價格確定的，所以營業(yè)房比住宅補償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價值而定。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收

2023-03-15

420人看過
收房
拆遷補償中營業(yè)性損失的歸屬問題

企業(yè)拆遷經營性損失包括實際經營損失、預期經營損失。該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。直接損失和間接損失的區(qū)別間接損失與直接損失有著原則的區(qū)別。首先，間接損失不是現(xiàn)有財產的減少，不表現(xiàn)為受害人現(xiàn)實擁有的財產價值量的實際減少，而是受害人應該得到的財產利益因侵權行為

2023-07-02

198人看過

法律綜合知識
旅館業(yè)拆遷是不是按營業(yè)用房性質賠償

旅館業(yè)拆遷是按營業(yè)用房性質賠償。我國法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。拆遷公有租賃房屋，承租人沒有拆遷補償，公租房的所有權人可以獲得拆遷補償。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。《國有土地上房

2024-01-09

290人看過
房產評估
并非所有經營性用房拆遷都給予停產停業(yè)補償

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見》第20條規(guī)定：按照《辦法》第三十三條規(guī)定，拆遷人給予被拆遷停產停業(yè)綜合補助費，應當條例下列條件：1，被拆遷房屋具有房屋所有權證；2，被拆遷房屋被認定為非住宅房屋；3，有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；4，拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營。一、房屋拆遷補償?shù)捻椖?、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌热?，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。2、臨時安置補助費；拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因

2023-04-11

427人看過