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公司租房能否索要物業(yè)費發(fā)票？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 19:53:56 338 人看過

需要具體問題具體分析，租戶來交物業(yè)費，如果是單位可以開單位發(fā)票，如果不是單位辦理，是不能開具單位發(fā)票的。法律明確規(guī)定，開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。

一臺發(fā)票機能開兩個公司的發(fā)票嗎？

一臺發(fā)票機不可以開兩個公司的發(fā)票。一個開票軟件可以使用不同的稅控設備進行開票，但是一個稅控設備只能對應一家企業(yè)。所以經營者使用一臺發(fā)票機開兩個公司的發(fā)票的行為是違法的，如果經營者有上述行為，稅務機關可以對其給予行政處罰。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

第六條違法行為進行具體的表述，違反發(fā)票管理法規(guī)的行為表現如下：（一）未按照規(guī)定印制發(fā)票或者生產發(fā)票防偽專用品的。（二）未按照規(guī)定領購發(fā)票的。主要包括：（1）向稅務機關以外的單位和個人領購發(fā)票；（2）私售、倒買倒賣發(fā)票；（3）販運、窩藏假發(fā)票；（4）向他人提供發(fā)票或者借用他人發(fā)票；（5）盜?。ㄓ茫┌l(fā)票；（6）其他未按規(guī)定領購發(fā)票的行為。（三）未按照規(guī)定開具發(fā)票的。（四）未按照規(guī)定取得發(fā)票的。主要包括：（1）應取得而未取得發(fā)票；（2）取得不符合規(guī)定的發(fā)票；（3）取得發(fā)票時，要求開票方或自行變更品名、金額或增值稅稅額；（4）自行填開發(fā)票入賬；（5）其他未按規(guī)定取得發(fā)票的行為。（五）未按照規(guī)定保管發(fā)票的。主要包括：（1）丟失發(fā)票；（2）損（撕）毀發(fā)票；（3）丟失或擅自銷毀發(fā)票存根聯以及發(fā)票登記簿；（4）未按規(guī)定繳銷發(fā)票；（5）印制發(fā)票的企業(yè)和生產發(fā)票防偽專用品的企業(yè)丟失發(fā)票或發(fā)票監(jiān)制章及發(fā)票防偽專用品等；（6）未按規(guī)定建立發(fā)票保管制度；（7）其他未按規(guī)定保管發(fā)票的行為。（六）未按照規(guī)定接受稅務機關檢查的。

第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發(fā)票行為：

（一）為他人、為自己開具與實際經營業(yè)務情況不符的發(fā)票；

（二）讓他人為自己開具與實際經營業(yè)務情況不符的發(fā)票；

（三）介紹他人開具與實際經營業(yè)務情況不符的發(fā)票。

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丟失收據后，物業(yè)公司能否代開發(fā)票？

不可以。發(fā)票和收據相同，都是收款人（單位）收取相應花費后給付款人（單位）的付款憑證。發(fā)票和收據相比，發(fā)票更為正規(guī)。原則上，發(fā)票和收據是不能夠同時給付款人（單位）的，因為票據上記載的付款事項、金額等要和事實上付款對應，如果都開具就存在支付一份錢但是有兩份都有效憑證，可能會導致付款單位做假賬。收據需要蓋章嗎？收據一般要加蓋財務章。收據具有一定的法律效力，也屬于合法憑證。但是一般情況下，收據收取的款項只能是往來款項，收據所收支款項不可以作為成本、費用或收入等事項，只能作為收取往來款項的憑證。收款收據雖然具有一定法律效力，但其效力不強，所以很多單位都只認發(fā)票。一般來說，收據是由三部分組成：標題，正文，落款。每部分都有相應的要求和規(guī)定。1．標題：如果是買的專用收據，則不需要填寫標題。但是如果是臨時的手寫收據，需要在中間用大字寫上“收據”字樣。2．正文：一般是在第二行空兩格處開始寫，寫清摘要，并標明錢

2023-07-08

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業(yè)主
物業(yè)費繳納是否需要發(fā)票？

不合法，物業(yè)服務收費，分兩種形式：酬金制和包干制其中，包干制物業(yè)收費中，是包含物業(yè)稅金的，因此發(fā)票稅費不應由業(yè)主支付酬金制物業(yè)收費不含稅費，因此物業(yè)公司可以單獨收取稅金，但是作為開具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開具的，收取費用開具發(fā)票，不但是繳費人的權利，也是物業(yè)公司的義務。購房合同房主違約不繳納物業(yè)費算違約嗎構成違約，直接起訴要求原房主配合交割。1、買方與原業(yè)主約定具體的交接時間；2、購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場；3、查看水、電、氣余量并確定無欠費；4、需要的話可以將水電氣余量折合成現金付給原房主；5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；7、檢查各個房間的質量；8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者；9、三方一起到物業(yè)公司結清原房主的應付費用；10、由物業(yè)公司提供結清

2023-07-06

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業(yè)主
物業(yè)公司發(fā)票開票范圍

物業(yè)公司開發(fā)票時都可以開的有：物業(yè)管理費、代收費用、其他費用、停車服務費等。發(fā)票開具的內容是以實際發(fā)生的對應的經濟業(yè)務來確定。根據單位實際發(fā)生的業(yè)務，收入情況等據實開具發(fā)票。一、虛開發(fā)票的意義是什么？虛開發(fā)票指不如實開具發(fā)票的一種舞弊行為，納稅單位和個人為了達到偷稅的目的或者購貨單位為了某種需要在商品交易過程中開具發(fā)票時，在商品名稱、商品數量、商品單價以及金額上采取弄虛作假的手法，甚至利用比較熟悉的關系，虛構交易事項虛開發(fā)票。虛開行為應當包括有四種表現形式：1.他人虛開發(fā)票；2.為自己虛開發(fā)票；3.讓他人為自己虛開發(fā)票；4.介紹他人虛開發(fā)票。而＂虛開＂，又可以分為（1）沒有實際貿易內容的前提下虛開發(fā)票（2）雖發(fā)生了實際貿易內容，但所開發(fā)票與實際發(fā)生的貿易數量或金額不相符等情況。二、交物業(yè)費是開收據還是正規(guī)發(fā)票交物業(yè)費是開具正規(guī)發(fā)票。按照物業(yè)費收取的性質，業(yè)主交物業(yè)費時應當向物業(yè)公司索取增值

2023-02-23

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房產證
公司沒有房屋，能否提供房屋租賃發(fā)票？

沒有房產證不能開具租房發(fā)票，不過有購房合同，也可以開。根據法律規(guī)定，個人到地稅開租房發(fā)票需要帶著產權人的房權證、雙方當事人身份證明（單位租房的要出具單位工商營業(yè)執(zhí)照、公章證明等）、當地房屋租賃辦公室備案登記后租賃合同，到當地地稅部門開具發(fā)票。企業(yè)如何開具房屋租賃發(fā)票企業(yè)房屋租賃可以自行開具增值稅發(fā)票。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。公司在經營范圍之內對外租賃房屋，發(fā)票的開具方法步驟為：1、電腦連接稅控盤，登錄開票軟件；2、選擇“發(fā)票填開”；3、錄入租房者信息；4、點擊商品開票編碼的查詢界面；5、根據房屋性質正確選擇開票項目和稅率；6、輸入租賃收入金額，點擊“打印”，完成發(fā)票的開具。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。第二十條

2023-07-05

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水費
物業(yè)公司能開具水費的增值稅發(fā)票嗎

物業(yè)公司能開具水費的增值稅發(fā)票。如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票，收水電費的單位應向業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票，同時也可抵扣支付給電業(yè)局的電費增值稅。代收水電費的單位為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票，可到稅務機關代開。一、企業(yè)出租庫房代收水電費要怎么開發(fā)票代收的水電費一般開具的是國稅的貨物銷售發(fā)票，如果開具貨物銷售發(fā)票的金額超過80萬元全年，稅局就會認定該公司為一般納稅人。企業(yè)租用包括企業(yè)作為單一承租方租用辦公、生產用房等資產發(fā)生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方作為應稅項目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證；出租方采取分攤方式的，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。1、代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂

2023-06-27

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申請仲裁
物業(yè)費能否從物業(yè)公司收??？

物業(yè)公司沒有合同，可以收取物業(yè)費。物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)公司能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費嗎物業(yè)公司無權采取停水停電等措施催繳物業(yè)費，因為水電的提供者是自來水公司和供電局，供水供電合同的當事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權對業(yè)主斷水斷電。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付

2023-07-11

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業(yè)主
物業(yè)公司能否要求出租人付款

1、如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。2、也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。3、如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。一、物業(yè)費逾期必須要交滯納金嗎物業(yè)公司可以依物業(yè)服務合同約定收取滯納金。目前，法律上對于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費而收取滯納金，沒有明確的規(guī)定，物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無權收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。所以當出現業(yè)主拖欠物業(yè)費的情況時

2023-03-13

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物業(yè)公司幫租房是否可收取費用

謝正軍/圖◆提問◆董先生由于工作變動，在新單位附近買了一套房，而他原來的住房則閑置起來。為方便小區(qū)物業(yè)管理，董先生留了一套房屋鑰匙在物業(yè)公司，請物業(yè)公司工作人員照看自己的房子，遇到合適的租房者就幫助把房子租出去。不久，物業(yè)公司通知董先生房子已按他的條件租出去了，并要求他向物業(yè)公司支付850元的房屋中介服務費。董先生拒絕支付，他認為自己一直繳納物業(yè)費，為業(yè)主服務是物業(yè)公司的義務，不應另收費。物業(yè)公司認為，雙方的物業(yè)管理合同中沒有約定物業(yè)公司有義務幫助業(yè)主出租房屋，因此要另外收取勞務費用。雙方為此事發(fā)生糾紛。董先生想問，物公司業(yè)收取相關費用是否合理?◆回答◆北京國聯律師事務所律師陳斌認為，董先生應支付物業(yè)公司相關費用。陳斌表示，根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司負責小區(qū)物業(yè)及其配套設備設施的管理和為業(yè)主提供服務，物業(yè)管理內容并包括租賃服務。因此，物業(yè)公司幫助董先生出租房屋并非其法

2023-06-07

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房屋出租
房屋租賃能否要求開發(fā)票

一、房屋租賃能否要求開發(fā)票可以。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產證、業(yè)主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。房屋租賃開發(fā)票怎么開租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：個人出租住宅房，代開發(fā)票時按綜合征收率6．68％計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。若出租的是網點房，需要按綜合征收率19．7％計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經辦人的身份證。二、擴展內容城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的

2023-03-06

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業(yè)主
承租人需要交物業(yè)費嗎，物業(yè)索要物業(yè)費怎么辦

如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費。如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。沒人住的房子需要不需要交物業(yè)費沒人住的房子需要交物業(yè)費。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務直接源于物業(yè)管理合同的約定，物業(yè)管理公司依照合同履行義務，物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

2023-07-21

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物業(yè)公司辦公用房是否需要交租金

物業(yè)服務用房一般是歸全體業(yè)主所有，而物業(yè)公司使用物業(yè)用房辦公，是否需要繳納租金，由物業(yè)公司和全面業(yè)主或者業(yè)委會協商確定。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第九百三十八條【物業(yè)服務合同內容和形式】物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。物業(yè)服務合同應當采用書面形式。一、買房前欠下的物業(yè)費怎么辦在實踐中，你在買房的時候發(fā)現上個屋主之前有沒結清的物業(yè)費，那么現在你可以按如下方式處理：首先，你們在達成

2023-02-19

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房屋出租
房屋租賃公司能否提供發(fā)票收據以供公司入賬？

不能；租房沒發(fā)票是不可以做賬的。沒有發(fā)票就要去稅務局代開或者房東到地稅開具租賃發(fā)票才能入賬。做賬，指會計進行賬務處理的過程。從開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行賬務處理的過程，一般從開始填制憑證到編制報表結束的整個過程。房屋租賃合同能注冊公司嗎無論設立什么公司，都必須向工商登記部門提交公司的住所證明，如房屋租賃合同等。《工商登記管理條例》第二十一條設立股份有限公司，應當由董事會向公司登記機關申請設立登記。以募集方式設立股份有限公司的，應當于創(chuàng)立大會結束后30日內向公司登記機關申請設立登記。申請設立股份有限公司，應當向公司登記機關提交下列文件：（一）公司法定代表人簽署的設立登記申請書；（二）董事會指定代表或者共同委托代理人的證明；（三）公司章程；（四）發(fā)起人的主體資格證明或者自然人身份證明；（五）載明公司董事、監(jiān)事、經理姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用

2023-07-18

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物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎

如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票，有兩種情況：（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的話，收水電費的單位應向業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票，同時也可抵扣支付給電業(yè)局的電費增值稅。（2）代收水電費的單位為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的，可到稅務機關代開。一、小規(guī)模納稅人專用發(fā)票開了要交稅嗎小規(guī)模納稅人自開專用發(fā)票需要交稅。試點納稅人所開具的專用發(fā)票應繳納的稅款，應在規(guī)定的納稅申報期內，向主管稅務機關申報納稅。在填寫增值稅納稅申報表時，應將當期開具專用發(fā)票的銷售額，按照3%和5%的征收率，分別填寫在《增值稅納稅申報表》（小規(guī)模納稅人適用）第2欄和第5欄“稅務機關代開的增值稅專用發(fā)票不含稅銷售額”的“本期數”相應欄次中。二、增值稅專用發(fā)票可以抵扣嗎?增

2023-04-01

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有期徒刑
物業(yè)公司收物業(yè)費不開發(fā)票屬于偷稅漏稅嗎

不屬于，業(yè)主需發(fā)票的由公司開具，不需發(fā)票的業(yè)主，公司開具了收款收據，業(yè)主可在當月也可過后拿繳費收據來換取發(fā)票，并已記賬按未開票收入申報交納稅款，不存在偷稅漏稅的情況。而對該公司未按規(guī)定開具發(fā)票的行為，應給予處罰一、不開票是偷稅漏稅嗎？不開票和偷稅漏稅有關，不開具發(fā)票，隱匿實際收入，這是目前發(fā)票偷稅的最常見現象。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。二、不開發(fā)票能不交稅嗎不開發(fā)票不是就可以不交稅。只要企業(yè)發(fā)生了經營業(yè)務，銷售了產品或者提供了勞務，即便沒有開具發(fā)票，也要按未開票收入納稅。如果納稅人不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。三、不開發(fā)票算漏稅嗎？不開票和偷稅漏稅有關，不開具發(fā)票，隱匿實際收入，設置帳外帳

2023-02-28

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