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2024年最新廠房拆遷補償政策有沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-09 13:23:40 314 人看過

一、最新廠房拆遷補償政策有沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等；

（一）、工廠征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

（二）、您想知道土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補償。一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價值進(jìn)行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應(yīng)額外補償其差價。

（三）、條例中（二）規(guī)定是搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算?？砂徇w設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。

（四）、條例中（三）停產(chǎn)停業(yè)損失，《征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

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國有土地自建房屋拆遷政策：最新補償標(biāo)準(zhǔn)及解讀

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。購買國有土地自建房，怎么辦理房產(chǎn)證？由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：、登記申請書、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、私人房屋建筑工程竣

2023-07-11

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
最新拆遷補償政策:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)房屋規(guī)定

拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，按本規(guī)定第六條執(zhí)行，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2023-06-10

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房屋拆遷補償
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么（最新國家對于拆遷政策補償明細(xì)）

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

2023-06-04

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法律綜合知識
2015年全國房屋拆遷補償條例最新標(biāo)準(zhǔn)出爐

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家

2022-04-21

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償誰說了算

由于我國不同地區(qū)的發(fā)展水平是不一樣的，所以房屋拆遷是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門制訂的征收補償方案確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。無證房屋拆遷補償辦法有哪些每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)

2023-06-15

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
國家最新農(nóng)村拆遷政策（關(guān)于宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）

：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報批”，征地補償安置決定粉墨登場。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點，自然是各省同步修訂的“土地管理條例”“實施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理條例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對農(nóng)民最關(guān)心的征地補償安置利益，有哪些新的表述吧。【亮點一：明確征地(房屋)補償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級政府簽訂征地(房屋)補償安置協(xié)議時，征地項目還未申請報批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補償安置協(xié)議對雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請未獲批則條件未成

2023-06-04

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國家賠償標(biāo)準(zhǔn)
最新國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（房屋拆遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)）

國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的第二條、第19條相關(guān)的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收人、房屋所有權(quán)人給予公平的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低，長遠(yuǎn)生計有保障為宜?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評

2023-06-04

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代理權(quán)
高鐵拆遷房屋國家有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)嗎？

一、高鐵拆遷房屋國家有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)嗎?高鐵拆遷房屋國家沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國家在修建調(diào)整鐵路網(wǎng)絡(luò)的時候征收拆遷的，征收補償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由征收地的征收部門制訂各地的補償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征

2023-06-02

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工廠拆遷補償：相城區(qū)最新政策解析

工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，工廠的價值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的實際性質(zhì)對土地價值進(jìn)行評估，以獲得土地補償；其次對廠房的補償，根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來評價其價值，確定補償金額；三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；四是對工廠職工搬遷的補償；五是對設(shè)備材料的損失和搬遷的賠償。六是搬遷獎勵。相城區(qū)社保中心電話多少相城區(qū)社保中心電話為0512－85182299。社會保險繳費基數(shù)如下：1、基本養(yǎng)老保險：參加基本養(yǎng)老保險的職工，按照按照本人上一年月平均工資確定繳費基數(shù)。其中，繳費基數(shù)上限按照2017年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資6668元的300％（20004元／月）確定，下限按照3100元確定；2、基本醫(yī)療保險：參加基本醫(yī)療保險的職工，繳費基數(shù)按照2016年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資5599元調(diào)整；3

2023-07-01

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表（國家最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）

農(nóng)村房屋多少錢一平方米，征收一畝耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，農(nóng)村宅基地有沒有補償?shù)认嚓P(guān)問題的答案在網(wǎng)上流傳著各種各樣的說法，有的說是征收一畝地三萬，有的說是四萬，有的說是五萬，對于征收農(nóng)村房屋的，有的說是一平方米五、六百，有的說是一、兩千，還有的說是兩、三千，那么具體的補償標(biāo)準(zhǔn)真如網(wǎng)上說的一樣嗎？這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)能不能信呢？答案顯然是不能信的。其原因一，目前為止，我國沒有哪一部法律上有規(guī)定具體的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅費、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。不過需要注意的是，制定區(qū)片綜合地價應(yīng)

2023-06-04

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房屋拆遷補償?shù)挠嬎愎揭约胺课莶疬w補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。隨著城市化的發(fā)展，房屋拆遷越來越多的發(fā)生在居民身邊，那么，在面對房屋拆遷時，應(yīng)該如何所要房屋拆遷補償費用呢?農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)又是如何定義的?房屋拆遷補償?shù)母拍罘课莶疬w補償是什么，房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。房屋拆遷如何補償?房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損

2023-06-08

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一、房屋拆扦補償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2

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法律綜合知識
廠房拆遷補償計算是否有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

一、廠房拆遷補償計算是否有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和計算方法廠房拆遷補償計算有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，具體要根據(jù)工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值及損失情況進(jìn)行補償。評估主要涉及幾個方面：1．廠房土地的補償，廠房使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補償；2．工廠廠房的補償，根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額；3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補償；4．工廠員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補償及安置費用，應(yīng)當(dāng)獲得補償；5．工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補償，針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。6．搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入

2023-08-10

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