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房屋購房合同已經(jīng)簽了還能更名嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-28 04:41:35 87 人看過

案例：王先生在房交會上看中了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了商品房購房合同，房屋所有人是王先生自己。事后，王先生考慮到以后若開征遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)繼承成本過大，于是想索性將此次購買的房產(chǎn)所有人直接更名為自己的兒子，卻不知道在已經(jīng)簽訂了購房合同的情況下這種做法是否可行。

上例中，王先生遇到的困惑不是個案，很多人在購房中都會有此疑問。在此，將針對這一疑問做出解答。

簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時王先生只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。王先生需要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。

第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，王先生可以通過贈與的方式將房子過戶給其兒子，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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