已經(jīng)入住房屋還能退房嗎？
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時間： 2023-04-16 09:51:45
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1、入住后發(fā)現(xiàn)那些質(zhì)量問題可以退房?
(1)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
(2)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
2、開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證已入住房屋能退嗎
【基本案情】霍先生于2010年購買了某小區(qū)住房一套，并于2012年入住。但是至今開發(fā)商還沒有為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證，對于此事霍先生曾找過開發(fā)商問詢，但對方卻含糊其辭。就此事，霍先生能否以此為由要求退房?
【律師解答】購房者可要求退房的理由包括延期交房;開發(fā)商手續(xù)不全，導致合同無效;規(guī)劃設計發(fā)生重大變更;拿不到產(chǎn)權證;實測面積與合同約定面積的誤差超過3%;房屋質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量導致無法居住;房屋被開發(fā)商抵押等。本案中由于開發(fā)商的原因，霍先生在合同約定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權證，他有權要求退房。
3、購房者已經(jīng)入住房屋怎么退房?
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