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農(nóng)村門面房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

對(duì)于產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性房屋，在進(jìn)行農(nóng)村門面房屋拆遷時(shí)，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，一般可按門面房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。四是完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問(wèn)題。各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。政策不明確但確實(shí)合理的，要制定相應(yīng)的政策，限期處理；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)拆遷補(bǔ)償，或者先解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法第十三條：被征收房屋及其類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益評(píng)估法。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。在拆遷過(guò)程中，農(nóng)民可以根據(jù)拆遷和上級(jí)部門制定的安置方案，向拆遷人員申請(qǐng)補(bǔ)償。但是，在標(biāo)準(zhǔn)方面，我們應(yīng)該注意以下細(xì)節(jié)：

1。拆遷確定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。依法批準(zhǔn)的宅基地超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)償。2。拆遷補(bǔ)償中，宅基地上房屋的建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證但有規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的建筑文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積確定。三。農(nóng)村村民符合宅基地審批條件，但尚未實(shí)際取得宅基地，難以按照拆遷實(shí)施方案安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但在拆遷實(shí)施方案中確定，對(duì)宅基地采取單獨(dú)審批的形式進(jìn)行補(bǔ)償安置。