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對(duì)于自愿離婚，離婚協(xié)議書(shū)上子女撫養(yǎng)和探視、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債權(quán)債務(wù)、生活困難經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助等條款是必須具備的。離婚協(xié)議書(shū)一式三份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機(jī)關(guān)存檔備案一份。離婚協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：（一）登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示；（二）子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對(duì)子女養(yǎng)育應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、支付的方式及期限；（三）共同財(cái)產(chǎn)的分割（歸各方的數(shù)量和價(jià)值并附清單）；（四）共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任；（五）住房問(wèn)題的解決方案；（六）對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限；（七）不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)；（八）其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng)；（九）雙方當(dāng)事人的簽名（蓋章或手?。唬ㄊ╇x婚協(xié)議書(shū)制作的時(shí)間。因此，可根據(jù)以上規(guī)定書(shū)寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū)，對(duì)夫妻共有的房屋由男女雙方平均分割。

一、房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)能貸多久

房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)能貸多久？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

二、怎么避免離婚房子要平分？

婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一般是要平分的，有以下辦法避免：

1、如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，但是這個(gè)很多人是沒(méi)有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。

2、把錢(qián)給父母，婚后可由女方父母出全款給女方買(mǎi)房，寫(xiě)女方的名字，視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。這種情況下，即使婚后買(mǎi)的也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

前提是以女方父母名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后贈(zèng)與給女方這樣來(lái)操作。購(gòu)買(mǎi)行為是女方父母，房產(chǎn)登記的是女方父母的名字，然后辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多，或者父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸女方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)比較少。

3、《民法典》規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。