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如何確定房產(chǎn)證糾紛的訴訟時效

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 14:03:06 109 人看過

若購置的新建住宅存在質(zhì)量問題，買方閱讀者有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行磋商，請求對方在規(guī)定期限內(nèi)加以修改或改善；如果經(jīng)修復(fù)之后仍無法達(dá)到原先約定的技術(shù)規(guī)格或者質(zhì)量水平，那幺購買方則有權(quán)利向開發(fā)商提出終結(jié)房屋買賣合同的請求，并且要求對方承擔(dān)相應(yīng)損失的賠付責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、買房有質(zhì)量問題怎么辦

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。

有的開發(fā)商不能及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。

如果房屋出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時應(yīng)主動選擇退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“新房驗收有質(zhì)量問題怎幺辦”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房產(chǎn)買賣糾紛
房產(chǎn)買賣糾紛訴訟如何舉證？

1、誰主張，誰舉證當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責(zé)任倒置的情形。如果自己應(yīng)該舉證，就必須盡力尋找有利于自己的證據(jù)。2、在訴訟過程中，當(dāng)事人所提供的證據(jù)必須真實、合法一是真實，這要求當(dāng)事人萬萬不能為了達(dá)到打贏官司的目的，不擇手段編造、偽造證據(jù)或指使、賄買、脅迫他人作偽證，如果這樣，不僅注定要輸?shù)艄偎?，情?jié)嚴(yán)重的自己還會吃“官司”。二是合法，這里主要強調(diào)，當(dāng)事人及其訴訟代理人在收集證據(jù)時手段要合法。3、把握好舉證中心當(dāng)事人在打官司時不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據(jù)，而應(yīng)緊緊圍繞自己的訴訟請求及陳述的事實進(jìn)行舉證，這就是舉證中心。偏離此中心，就會適得其反，欲速則不達(dá)。4、及時向法院提交證據(jù)當(dāng)事人握有充分確實的證據(jù)，但如果不向法院遞交，這證據(jù)就毫無意義。而向法院提交，何時合適呢?在我國尚無關(guān)于提交證據(jù)的時限規(guī)定，因而從原則上講，起訴

2023-04-16

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