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1、付款方式的風(fēng)險(xiǎn)付款方式是購房合同的主要條款，如果買賣雙方明確約定只以貸款方法購買房屋，在貸款不成功的情況下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式，那么實(shí)際上就相當(dāng)于如果貸款不成功那就無法購買到房屋，這對經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購買者來說是很不利的。所以，買賣雙方在需要事先對付款方式進(jìn)行協(xié)商確定，避免糾紛發(fā)生。

2、支付定金的風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果購買者的按揭貸款無法成功辦理就會想要退房，可是這時(shí)售賣者也就不會允許，就會以不退還定金的方式拒絕購買者，這樣對于購買者的利益就會收到損害。所以，購買者在與售賣者進(jìn)行約定時(shí)，就應(yīng)該提前約定清楚，如果不是由于購買者的原因而無法申請到按揭貸款的話，售賣者是無權(quán)拒絕購買者退房的，但是購買者一定要注意收集證據(jù)，證明按揭貸款沒有成功并不是自己的原因。

3、還款方式的風(fēng)險(xiǎn)購房者在辦理貸款時(shí)，是需要跟銀行簽訂貸款合同的，如果購房者沒辦法還清銀行貸款，那勢必要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至銀行的征信系統(tǒng)也會登入購房者的不良記錄，影響到之后的貸款和一些銀行的金融業(yè)務(wù)。因此，如果購房者的還款能力不足，購房貸款就可能會迎來風(fēng)險(xiǎn)，銀行會按合同約定加收逾期利息和滯納金，如果長期不能按時(shí)還款，銀行就會按合同約定將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所得的價(jià)款用來墊付購房人的銀行欠款。所以，購房者在進(jìn)行貸款買房時(shí)，要理性的看待自己的還款能力，綜合各方面的問題來考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款期限，否則今后將帶給自己很多不可避免的麻煩。

4、抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)除了購房者，銀行和售房者也在承受著一定的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理貸款時(shí)，購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押，如果買家拿到貸款后不支付房款，也不打算還款，那么銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的房屋，并且終止借款合同，而對于售房者來說，這次的交易所作出的努力也就白費(fèi)了。所以，售房者與銀行都要仔細(xì)核查清楚購房者的購房資格和購房能力，以免產(chǎn)生麻煩。