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農(nóng)村宅基地，賣(mài)出去的房子能否要回來(lái)，取決于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。

根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買(mǎi)賣(mài)），如果出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、返還財(cái)產(chǎn)，這樣就能要回賣(mài)出去的房子了。

一、農(nóng)村宅基地房屋可以買(mǎi)賣(mài)么

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>

農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。

二、宅基地能否連同房屋一起移轉(zhuǎn)？

《土地管理法》第六十二條雖然承認(rèn)了農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)和出租，但對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)其宅基地使用權(quán)是否同時(shí)流轉(zhuǎn)未作明確規(guī)定，理解上易產(chǎn)生歧義。

如果農(nóng)村居民買(mǎi)賣(mài)房屋包括同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，則不利于宅基地使用權(quán)的管理，且受讓人很可能違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地取得主體資格的限定，借房屋買(mǎi)賣(mài)取得宅基地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，使宅基地的原有功能發(fā)生改變；如果要對(duì)買(mǎi)受人資格加以限制，那么應(yīng)該如何限制？法無(wú)明文規(guī)定。

有人認(rèn)為，應(yīng)限制在本村范圍內(nèi)，因?yàn)橹挥斜敬遛r(nóng)民才是本集體土地所有權(quán)主體的成員，才有權(quán)享有宅基地?zé)o償分配使用的福利。也有人認(rèn)為，應(yīng)限制在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，因?yàn)樵谝粋€(gè)鄉(xiāng)范圍內(nèi)政府對(duì)農(nóng)民宅基地實(shí)施管理最為有效。還有人認(rèn)為應(yīng)限制在本縣范圍內(nèi)，因?yàn)檗r(nóng)民宅基地的地籍管理的最大可控制范圍為一個(gè)縣境內(nèi)。認(rèn)識(shí)上的不統(tǒng)一必然導(dǎo)致做法的不一致。