房子被租客轉(zhuǎn)租房東要做什么
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時(shí)間： 2023-04-11 21:12:02
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房子被租客轉(zhuǎn)租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，并且房東有權(quán)要求租客承擔(dān)違約責(zé)任；
因?yàn)榉梢?guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。
一、租房簽了合同半年,住了兩天太吵了怎么辦
只有協(xié)商,如房東不同意退,沒(méi)辦法。有關(guān)規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、轉(zhuǎn)租合同注意應(yīng)哪些事項(xiàng)
轉(zhuǎn)租合同注意應(yīng)下列事項(xiàng)：
1、注意合同約定的租賃期限不得超過(guò)原二房東和大房東合同約定的期限；
2、注意合同約定的事項(xiàng)不得超過(guò)主合同；
3、注意明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；
4、注意明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
5、注意協(xié)議終止合同；
6、注意約定租賃物損壞的維修責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、簽轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
簽轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、注意合同約定的租賃期限不得超過(guò)原二房東和大房東合同約定的期限；
2、注意合同約定的事項(xiàng)不得超過(guò)主合同；
3、注意明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；
4、注意明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
5、注意協(xié)議終止合同；
6、注意約定租賃物損壞的維修責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋轉(zhuǎn)租房子被租客轉(zhuǎn)租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，并且房東有權(quán)要求租客承擔(dān)違約責(zé)任；因?yàn)榉梢?guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見(jiàn)，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次2023-08-12191人看過(guò) -
意思表示1．應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對(duì)于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過(guò)商量對(duì)合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)更換合同的商定。2．合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法，是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起奏效，具有法律約束力。租二房東的房租有效嗎經(jīng)原出租人同意租二房東轉(zhuǎn)租的房子有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：2023-07-06433人看過(guò) -
房子被房客轉(zhuǎn)租，如果租賃合同有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定的，房東可以解除合同，但是不可隨意扣押金。一、短期租房有哪些注意事項(xiàng)短期租房的注意事項(xiàng)具體如下：1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益；2、租房時(shí)，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益；3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理；4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對(duì)比其他房屋租賃信息的價(jià)格來(lái)確定與房東的談價(jià)；5、確定租房后，租客可以向房東爭(zhēng)取3-5天的免租期，用來(lái)收拾房子、整理房子；6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單2023-06-27352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，假設(shè)房東在出售房屋之后，房屋的新所有權(quán)人即新房主在租戶依據(jù)租賃合約所占據(jù)的那段時(shí)間內(nèi)無(wú)法驅(qū)逐租戶。這是由于租賃物在租賃雙方約定的占有期限內(nèi)，即便所有權(quán)出現(xiàn)了變更，也不會(huì)對(duì)租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響。換言之，哪怕是房東完成了房屋銷售手續(xù)，原有的租賃合同依然保持其有效性。在此情況下，新的房主有義務(wù)無(wú)條件地繼續(xù)遵守和執(zhí)行租賃合同中的所有條款與規(guī)定，不得采取任何驅(qū)逐或迫使租戶搬離的行為。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-08-17246人看過(guò)
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一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再?zèng)]有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對(duì)房屋的管理權(quán)和收益，房東會(huì)同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定2023-06-15382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東房子被拍賣，租客可以要賠償嗎如果房東的房子被拍賣，租客是否有權(quán)要求賠償，這取決于多種因素，包括租賃合同的具體條款、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及拍賣過(guò)程的具體情況。首先，租客需要仔細(xì)閱讀租賃合同，特別是關(guān)于房屋被拍賣或收回時(shí)的條款。如果租賃合同中明確規(guī)定了在房屋被拍賣或收回時(shí)租客有權(quán)獲得賠償，那么租客可以按照合同要求提出賠償要求。租客需要了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對(duì)于房屋被拍賣時(shí)租客權(quán)益的保護(hù)。在某些地區(qū)，法律可能會(huì)規(guī)定房東在拍賣房屋前需要提前通知租客，或者在拍賣后給予租客一定的賠償。如果房東沒(méi)有遵守這些法律規(guī)定，租客可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛳嚓P(guān)機(jī)構(gòu)投訴，并要求獲得賠償。租客還需要考慮拍賣過(guò)程的具體情況。如果拍賣是由于房東無(wú)法償還債務(wù)或其他違法行為導(dǎo)致的，那么租客可能難以獲得賠償。但是，如果拍賣是由于其他原因，如政府征收或拆遷等，那么租客可能有權(quán)獲得一定的賠償或安置。租客在面臨房東房子被拍賣的情況時(shí)，應(yīng)該首先仔細(xì)2024-03-08385人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、租房子沒(méi)到期租客可以轉(zhuǎn)租么公租房不可以轉(zhuǎn)租，如果對(duì)公租房進(jìn)行了轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住2023-03-04361人看過(guò) -
房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房子轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過(guò)房東同意嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東。在不經(jīng)過(guò)房東同意的情況下轉(zhuǎn)租的，房東可以解除租賃合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、不經(jīng)房東同意房屋轉(zhuǎn)租有什么后果不經(jīng)房東同意房屋轉(zhuǎn)租的法律后果為：出租人可以解除2023-02-15473人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個(gè)月以上的沒(méi)有采用書(shū)面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對(duì)轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊?。一、房屋租賃不定期合同可以轉(zhuǎn)租嗎?房子的承租人是可以對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人2023-06-28151人看過(guò) -
律師事務(wù)所租客要確定自己與二手房東簽訂的租賃期限不能超過(guò)二手房東與一手房東租賃合同的剩余期限。租客要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。劉小姐在黃埔的一個(gè)社區(qū)街道上做服裝生意，這家店是半年前從二手房東那里租來(lái)的，當(dāng)時(shí)二手房東與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年，但二手房東口頭承諾租約到期后會(huì)跟她續(xù)約。第一次做生意的劉小姐信以為真，繳納了兩萬(wàn)多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將這一鋪面租下，這個(gè)價(jià)格跟周邊租約長(zhǎng)達(dá)3、4年的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多。開(kāi)店之初要簽訂長(zhǎng)期合同然而當(dāng)劉小姐轉(zhuǎn)讓鋪面時(shí)，前來(lái)咨詢的人都要求與二手房東簽訂至少2-3年的合同才愿意接手。劉小姐只好跟二手房東商量，得到的結(jié)果卻是，二手房東與一手房東之間的合同到年底就到期了，因此根本不可能簽訂長(zhǎng)期合同。另一方面，即使到期后二手房東和一手房東成功續(xù)約，劉小姐也必須再繳納一筆22023-06-1062人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特征1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。4、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。二、房屋租賃登記的程序?yàn)榱思訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)2023-03-01104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋租賃關(guān)系中，當(dāng)遇到租戶失聯(lián)的情況時(shí)，我們作為房東可以主動(dòng)嘗試與租戶所供職的單位或者居住地的居委會(huì)取得聯(lián)系。如果租戶已經(jīng)連續(xù)一個(gè)租賃期沒(méi)有按約支付租金了，那么我們有權(quán)利依據(jù)先前簽訂的租賃合同中所規(guī)定的相關(guān)細(xì)則，通過(guò)合法途徑向其請(qǐng)求違約責(zé)任的制裁，并且享有恢復(fù)對(duì)該房屋的所有權(quán)的資格。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-05306人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如果租客轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租客把房子燒了，責(zé)任算誰(shuí)若在住房租賃過(guò)程中，發(fā)生了火災(zāi)意外事件，則需依據(jù)具體情況進(jìn)行深度分析與判定。若該起事故乃因承租方自身疏忽或不當(dāng)操作所致，則應(yīng)由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；倘若事故系由第三方行為引發(fā)，則可向該方尋求賠償；而若是由于住房?jī)?nèi)物品自然損壞或是合同約定由房東負(fù)責(zé)維修的設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，且房東未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，那么便應(yīng)追究房東的法律責(zé)任。所謂“房屋轉(zhuǎn)租”，即指承租人在租賃期限內(nèi)，將其所承租的房屋部分或全部再次出租的行為，其中包括但不限于以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)以及合作經(jīng)營(yíng)等方式，將承租房屋交予他人使用，同時(shí)獲取租金性質(zhì)的保底收益者，皆屬于房屋轉(zhuǎn)租范疇。《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、如果2024-07-06119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子，房東強(qiáng)行可以收回房子嗎如租戶不經(jīng)房東同意就擅自轉(zhuǎn)租了，那么房東是有權(quán)收回房子的。不過(guò)如果租戶提前跟房東說(shuō)了轉(zhuǎn)租這事，而且房東也沒(méi)反對(duì)，那租戶就可以安心租下去了。再者，就是不管房東曉不曉得租戶轉(zhuǎn)租這事兒，只要他在6個(gè)月內(nèi)沒(méi)說(shuō)啥，那租戶的轉(zhuǎn)租行為就是合法的啦。不過(guò)要是真出現(xiàn)這種情況，房東還是能單方面解約的哦。至于租戶擅自轉(zhuǎn)租的問(wèn)題呢，其實(shí)這個(gè)轉(zhuǎn)租合同的效力還不確定。按照法律規(guī)定，如果租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租給了別人，然后房東又認(rèn)可了這個(gè)事實(shí)，那租戶和新租戶之間的租房協(xié)議就能繼續(xù)生效；但如果房東不同意的話，那這份合同就無(wú)效了，房東可以隨時(shí)解約。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人2024-07-24236人看過(guò)
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主合同是指相對(duì)獨(dú)立，能夠獨(dú)立履行的合同，它是從合同的必要前提，沒(méi)有主合同，從合同也就不復(fù)存在。 從合同則是以主合同的存在而存在，沒(méi)有主合同，就沒(méi)有從合同。主合同是從合同中成立的主要合同，從合同是成立在從合同之下的附屬合同。 主合同是相對(duì)“從... 更多>
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房東要轉(zhuǎn)租客戶嗎澳門在線咨詢 2021-11-24轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 -
房子被高價(jià)轉(zhuǎn)租，房東起訴租客違約金怎么算吉林省在線咨詢 2022-07-26雖然合同法及相關(guān)的司法解釋中規(guī)定了合同違約責(zé)任的違約金可雙方進(jìn)行約定，但不可違反合同中規(guī)定的超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可起訴到法院請(qǐng)求增加違約金如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。 2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金 -
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