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房子公證后是否能直接過戶
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-02 15:12:50 180 人看過

可以。如果實踐中因非遺囑繼承人不同意到公證處配合辦理繼承權公證,就目前來說,遺囑繼承人就只能到法院進行確權訴訟的方式來最終完成產(chǎn)權登記移轉(zhuǎn)手續(xù),為此要支出相應的訴訟費,但比公證費用應該會低些。

一、父親去世房產(chǎn)過戶給兒子需要哪些手續(xù)

房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶:一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

二、子女如何繼承不動產(chǎn)

子女繼承不動產(chǎn)的方式是父母不動產(chǎn)有遺囑的,應按遺囑執(zhí)行,如果沒有遺囑的,按照法定繼承。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

一、不動產(chǎn)繼承的適用條件:

1、不動產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

2、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

二、房屋繼承過戶需要繳納的費用包括:

1、繼承權公證費用,繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收?。?/p>

2、房屋評估費用,這個需要根據(jù)實際情況而定,有的地方就會根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算;

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,由合同印花稅、登記費和權證印花稅組成;

4、,契稅法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅,如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,則需要繳納契稅。

綜上所述,子女繼承不動產(chǎn)的方式是父母不動產(chǎn)有遺囑的,應按遺囑執(zhí)行,如果沒有遺囑的,按照法定繼承。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。需要繳納繼承權公證費用,房屋評估費用,房地產(chǎn)繼承過戶稅費,契稅。

三、遺產(chǎn)繼承怎么做遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)的繼承公證公證機構即公證處辦理,在公證處按要求提交所需材料后,經(jīng)審核符合辦理條件的,公證處會出具繼承權公證書。辦理繼承權公證應按實際情況提供以下材料:遺產(chǎn)的產(chǎn)權證明、被繼承人死亡證明、被繼承人親屬關系證明、繼承人的身份證明、法定繼承人放棄繼承權的聲明、被繼承人所立遺囑。繼承公證,也叫繼承權公證,公證書所證明的內(nèi)容是哪些繼承人對哪些財產(chǎn)具有合法的繼承權。在辦理繼承公證時,公證處往往要求所有遺囑繼承人和法定繼承人均到現(xiàn)場并對財產(chǎn)分配作出明確表示,所有繼承人對于遺產(chǎn)分配意見一致的,公證處才能出具公證書。如果繼承人之間就遺產(chǎn)分配存在爭議,公證處會建議繼承人通過訴訟方式解決爭議,由人民法院判決確定繼承權歸屬。

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      江蘇在線咨詢 2024-12-04
      房產(chǎn)公證并非過戶的充分條件。完成公證程序后,持有公證書可以作為有效憑證辦理房產(chǎn)過戶,但僅是過戶所需材料的一部分。為保證過戶過程的順利進行,還需要提供其他相關證明文件,如原產(chǎn)權證和辦事人員身份證明等。在實際操作中,有四種類型的房屋過戶需要先行辦理公證: 1. 繼承房產(chǎn)過戶。在整個繼承房產(chǎn)過戶流程中,繼承人需要按照順序優(yōu)先到公證機構申辦《繼承權公證書》。 2. 贈與房產(chǎn)過戶。若產(chǎn)權人有意將其合法擁
    • 房子過戶后直接過戶給后媽
      湖北在線咨詢 2022-03-20
      先說你奶奶的房子和存款吧,你奶奶的房子和存款是你奶奶的個人財產(chǎn),享有獨立的支配權力,當然可以賣了房子,將房款贈給你讓你繼續(xù)購房,他人是無權干涉的。你可以和你奶奶簽訂《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》,不要忘恩哦。不清楚你這名義上的父母為什么會這么稱呼,親生父母、繼父母都是父母,最為子女,同樣享有憲法賦予的權利和義務。
    • 商品房能否直接過戶給子女?
      云南在線咨詢 2024-12-17
      在法律允許的范圍內(nèi),您可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至您的子女名下。如果您擁有該房產(chǎn)的所有權,則無需征得他人同意,可以自行進行房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。但是,如果您和您的配偶在夫妻共有財產(chǎn)的情況下,則您需要先與您的配偶協(xié)商,并經(jīng)過事前共識,任何一方都無權擅自決定及實行將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下的操作。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),包括工資、獎金、勞務報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識產(chǎn)權
    • 遺囑公證過的房產(chǎn)能不能直接過戶
      寧夏在線咨詢 2024-03-13
      遺囑公證過的房產(chǎn)不能直接過戶。必須要受益人拿著遺囑公證進行申請繼承,并且提交所有的相關材料,等到公證處審核通過了之后才能進行處理,這也是為了防止他人進行使用不合法的行為進行轉(zhuǎn)移。因法定繼承和遺囑繼承引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,按繼承程序辦理。因遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,按贈與程序辦理。
    • 能否將拆遷房直接過戶?
      廣西在線咨詢 2024-12-05
      在符合特定條件的前提下,拆遷房屋也可以進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓,但需要遵守一些特殊的規(guī)定和操作步驟。首先,需要完成該房屋的房產(chǎn)證登記和領取工作,只有這樣才能進入正式的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移程序。房產(chǎn)證的辦理條件主要涉及兩個方面,即房屋居住年限需達五年以上,并經(jīng)過相關部門的審核批準。辦理完畢房產(chǎn)證之后,就可以按照通常的房地產(chǎn)交易流程來進行產(chǎn)權的變更手續(xù)。 整個過程并不復雜,只需要準備好雙方的個人身份證明材料(包括身份證原件