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宅基地如何流轉(zhuǎn).
來源:法律編輯整理 時間: 2023-12-22 07:10:13 363 人看過

1、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán),以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后,原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方(原承包方)負責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。這種土地流轉(zhuǎn)方式目前較為普遍。采取這種方式流轉(zhuǎn)的,大多數(shù)是家庭主要勞動力外出務(wù)工經(jīng)商而又不愿意放棄承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶。

2、轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部.滅失。經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。通過轉(zhuǎn)讓取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

3、互換互換是指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理,通過自愿平等協(xié)商,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)?;Q后,原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān),也可隨互換而轉(zhuǎn)移,但如果轉(zhuǎn)移了則須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

4、入股入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán),入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,承包方按股分紅。

5、出租(租賃)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業(yè)或其他組織)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)負責(zé)。

6、抵押抵押是指抵押人(原承包方)在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在的前提下,以不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地之占有,將物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。在抵押人不履行債務(wù)時,債權(quán)人(即抵押權(quán)人)依照民法典規(guī)定拍賣、變賣物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)的價款中優(yōu)先受償或以物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)折價受償。

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    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識
    相關(guān)咨詢
    • 呼倫貝爾宅基地流轉(zhuǎn)如何賠償
      遼寧在線咨詢 2023-11-16
      我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,
    • 河池農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)應(yīng)該如何進行?
      河南在線咨詢 2024-11-08
      目前,我國尚未有專門針對宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)。我們國家實行的是房地一體原則,即在征收農(nóng)村房屋時,會對房屋下的宅基地使用權(quán)進行補償,因此不再單獨對宅基地進行補償。 然而,在一些地方,農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,導(dǎo)致房屋面積比宅基地面積要大。為了降低拆遷成本,拆遷方可能會對房屋評估較低的價格,然后對宅基地進行單獨補償。這種補償方案雖然看起來房地都有補償,但實際上補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
    • 農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村村民如何申請宅基地
      安徽在線咨詢 2022-04-22
      關(guān)于農(nóng)村宅基地,例如,宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋,供作居住的權(quán)利?!锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓,宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但是根據(jù)房地一致原則,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,勢必宅基地使用權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。因此,村民只能將自己的住宅轉(zhuǎn)讓給同村的村民,以確保該村民有取得宅基地之使用權(quán)的資格。同時,法
    • 如何理解禁止強制流轉(zhuǎn)農(nóng)民宅基地
      甘肅在線咨詢 2023-08-18
      從新條例的規(guī)定內(nèi)容中我們也可以得知,農(nóng)村村民只要是通過合法程序獲得的宅基地就受到法律的保護,地方政府、企業(yè)、村委會無權(quán)強制要求村民流轉(zhuǎn)宅基地,不得違法收回宅基地。而對于宅基地上的房子,屬于農(nóng)村村民的個人私有財產(chǎn),其子女有通過繼承房子也就合法繼承宅基地的權(quán)利,即使子女進城安家生活,其同樣可以享有宅基地上房屋的所有權(quán)。 當(dāng)然,禁止地方強制流轉(zhuǎn)、違法收回農(nóng)村村民宅基地,并不是不讓村民轉(zhuǎn)讓退出宅基地,國家
    • 宜春宅基地流轉(zhuǎn)到哪
      浙江在線咨詢 2023-12-05
      我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,