1、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán),以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后,原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方(原承包方)負責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。這種土地流轉(zhuǎn)方式目前較為普遍。采取這種方式流轉(zhuǎn)的,大多數(shù)是家庭主要勞動力外出務(wù)工經(jīng)商而又不愿意放棄承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶。
2、轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部.滅失。經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。通過轉(zhuǎn)讓取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
3、互換互換是指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理,通過自愿平等協(xié)商,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)?;Q后,原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān),也可隨互換而轉(zhuǎn)移,但如果轉(zhuǎn)移了則須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
4、入股入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán),入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,承包方按股分紅。
5、出租(租賃)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業(yè)或其他組織)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)負責(zé)。
6、抵押抵押是指抵押人(原承包方)在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在的前提下,以不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地之占有,將物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。在抵押人不履行債務(wù)時,債權(quán)人(即抵押權(quán)人)依照民法典規(guī)定拍賣、變賣物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)的價款中優(yōu)先受償或以物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)折價受償。
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農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村村民如何申請宅基地安徽在線咨詢 2022-04-22關(guān)于農(nóng)村宅基地,例如,宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋,供作居住的權(quán)利?!锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓,宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但是根據(jù)房地一致原則,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,勢必宅基地使用權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。因此,村民只能將自己的住宅轉(zhuǎn)讓給同村的村民,以確保該村民有取得宅基地之使用權(quán)的資格。同時,法
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如何理解禁止強制流轉(zhuǎn)農(nóng)民宅基地甘肅在線咨詢 2023-08-18從新條例的規(guī)定內(nèi)容中我們也可以得知,農(nóng)村村民只要是通過合法程序獲得的宅基地就受到法律的保護,地方政府、企業(yè)、村委會無權(quán)強制要求村民流轉(zhuǎn)宅基地,不得違法收回宅基地。而對于宅基地上的房子,屬于農(nóng)村村民的個人私有財產(chǎn),其子女有通過繼承房子也就合法繼承宅基地的權(quán)利,即使子女進城安家生活,其同樣可以享有宅基地上房屋的所有權(quán)。 當(dāng)然,禁止地方強制流轉(zhuǎn)、違法收回農(nóng)村村民宅基地,并不是不讓村民轉(zhuǎn)讓退出宅基地,國家
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