買(mǎi)房網(wǎng)簽注意的細(xì)節(jié)包括什么
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時(shí)間： 2023-02-20 03:20:21
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1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
一、網(wǎng)簽有什么法律效力？
1、商品房買(mǎi)賣網(wǎng)簽的效力：
開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買(mǎi)賣合同將會(huì)無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買(mǎi)房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買(mǎi)賣網(wǎng)簽的效力：
同樣二手房買(mǎi)賣合同的效力也具有防止賣方一房?jī)少u、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買(mǎi)方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買(mǎi)方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣方毀約，買(mǎi)方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說(shuō)的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過(guò)不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
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1、買(mǎi)賣合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)買(mǎi)賣合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買(mǎi)賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。2、定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，2023-06-04363人看過(guò) -
1、注意要準(zhǔn)確標(biāo)明日期。借條不寫(xiě)日期一旦發(fā)生了糾紛，事實(shí)真相常常難以查清，對(duì)訴訟時(shí)效的確定也容易造成困難。2、注意不要用易褪色的墨水書(shū)寫(xiě)。借條不宜用圓珠筆或其他易褪色的墨水書(shū)寫(xiě)，如用此寫(xiě)，當(dāng)遇保存不當(dāng)、或受潮、或水浸時(shí)，字跡會(huì)變得模糊不清，并為有別有用心的人用化學(xué)制劑涂改留下可乘之機(jī)，制造麻煩。3、注意要認(rèn)真核對(duì)。借條寫(xiě)好后要反復(fù)核對(duì)，在找別人代寫(xiě)或由對(duì)方代寫(xiě)后，對(duì)字據(jù)要字字斟酌，不能稀里糊涂地就簽字蓋章，以免后悔。4、注意內(nèi)容要表達(dá)清晰。借條有的字據(jù)將“買(mǎi)”寫(xiě)成“賣”、“收”寫(xiě)成“付”，“借給”寫(xiě)成“借”等等，都極容易顛倒，是非難辨。5、注意名字要全。借條有姓無(wú)名或有名無(wú)姓，這對(duì)持條人來(lái)說(shuō)要注意，可能會(huì)給寫(xiě)條人留下賴帳的把柄。6、不要使用同音同義字。寫(xiě)姓名不要用同音同義字、多義字代替，否則也是容易發(fā)生責(zé)任不清的糾紛。7、注意印章要規(guī)范。借條由他人代筆書(shū)寫(xiě)或代簽名，而且只在借條上面按一個(gè)手2023-06-13245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、私房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)私房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3．交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣不破租賃＂，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃2024-02-0550人看過(guò) -
年底，向來(lái)是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據(jù)市有關(guān)部門(mén)的安排，今年市區(qū)將計(jì)劃交鑰匙3858戶，并認(rèn)購(gòu)定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質(zhì)逐年提高以及在價(jià)格方面存在優(yōu)勢(shì)，這類房源一直是二手市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)。由于大多安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，部分甚至是還沒(méi)有摸文定位，所以在購(gòu)買(mǎi)此類房源時(shí)，還得特別注意程序和細(xì)節(jié)。近年來(lái)，隨著我市對(duì)安置房建設(shè)的力度加大，大多數(shù)安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設(shè)計(jì)上都有了明顯的改善，從去年開(kāi)始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房?jī)r(jià)格較商品房實(shí)惠，導(dǎo)致這些房源在市場(chǎng)上較為搶手。市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會(huì)有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至?xí)⒁呀?jīng)簽訂的安置協(xié)議書(shū)急于出手，于是他便早早開(kāi)始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權(quán)屬、手續(xù)等方面比2023-04-22358人看過(guò)
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房屋驗(yàn)收一、買(mǎi)毛坯房要注意的房屋驗(yàn)收細(xì)節(jié)1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地2023-05-01434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議須注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下：1．查證；2．計(jì)算方式和價(jià)款；3．面積的確定和誤差的處理；4．關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定；5．房屋質(zhì)量要求；6．保修責(zé)任；7．合同糾紛的處理；8．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、商品房買(mǎi)賣合同成立條件有哪些商品房買(mǎi)賣合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1．訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2．具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。3．對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來(lái)2023-06-03310人看過(guò) -
結(jié)婚證目前夫妻共同買(mǎi)房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買(mǎi)房，這也屬于共同買(mǎi)房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買(mǎi)房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。共同買(mǎi)房時(shí)需要注意什么?市房管局工作人員作了解答?，F(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍，這種共同購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，如果說(shuō)是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面，也需要注意一些細(xì)節(jié)。第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此2023-05-03239人看過(guò) -
買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)包括房屋證件是否齊全，房屋土地性質(zhì)是否為住宅，除此之外還要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容、房屋公攤面積等等。買(mǎi)房簽完合同后才付首付，首付款的繳納沒(méi)有固定時(shí)間，主要看購(gòu)房合同約定。一、買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)買(mǎi)房簽合同要注意以下十大細(xì)節(jié)：1.要求看到房子五證，五證不全的房子不允許對(duì)外銷售，樓盤(pán)容易有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。2.房子土地性質(zhì)是否是住宅，非住宅性質(zhì)的土地上建設(shè)的房產(chǎn)作為住宅售賣，可能屬于違規(guī)建筑。3.房子使用年限是否為70年，目前法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的僅有這類房。4.注意房子的用途，是住宅還是公寓，商住公寓基本不能落戶，將影響子女上學(xué)。5.開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車位、地下室、閣樓等面積合同中要明確清楚。6.合同中是否寫(xiě)明面積，誤差比超出多少要付費(fèi)，防止開(kāi)發(fā)商鉆空子。7.合同中是否寫(xiě)明貸款未申請(qǐng)成功，首付款等已繳納費(fèi)用可退關(guān)系，貸款申請(qǐng)失敗后能否拿到退款2023-06-04119人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（1）根據(jù)商品房買(mǎi)賣合同，房屋只有在相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后才能交付使用。因此，驗(yàn)收合格的房屋都有驗(yàn)收合格證：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收記錄本“兩書(shū)一表”，可以說(shuō)明該樓房已被有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。這時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)“兩書(shū)一表”的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的印章，如有異議要立即詢問(wèn)。那么，“兩本書(shū)”是什么？所謂“兩本書(shū)”，就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后通知購(gòu)房人入住時(shí)需要提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌脩羰謨?cè)》：本書(shū)介紹了住宅建筑各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能和類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，以及使用中的注意事項(xiàng)。一般包括以下內(nèi)容：①有委托監(jiān)理單位的，還應(yīng)注明開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位；②房屋結(jié)構(gòu)類型；③裝飾裝修注意事項(xiàng)；④給排水、電、氣、熱、通訊、消防等設(shè)施說(shuō)明；⑤設(shè)施設(shè)備預(yù)留安裝位置說(shuō)明及安裝注意事項(xiàng)；⑥門(mén)窗種類及使用注意事項(xiàng)；⑦室內(nèi)配電負(fù)荷；8承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)2023-05-02351人看過(guò) -
問(wèn)：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤(pán)相比價(jià)格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房?您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎?在使用權(quán)房交易過(guò)程中面對(duì)一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成?答：什么是使用權(quán)房?使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房?jī)煞N交易方式使用權(quán)房比產(chǎn)權(quán)二手房便宜多，與在售新樓盤(pán)相比價(jià)格更是超低。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房用做投資的買(mǎi)家來(lái)講，使用權(quán)房也很有誘惑力，較低的總價(jià)投入，一樣的租金收益，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房投資收益率要高得多。使用權(quán)房由于其特殊性一直以來(lái)都受到人們的關(guān)注。那么，使用權(quán)房交易主要有哪些方式呢?使用權(quán)房交易要安全5點(diǎn)需注意以低于市場(chǎng)價(jià)5000-6000元/平方米低價(jià)格掛牌銷售的房屋多是使用權(quán)的房子。低價(jià)銷售的使用權(quán)房屋在交易過(guò)程中會(huì)遇到許多2023-06-10249人看過(guò) -
二手房過(guò)戶買(mǎi)二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選學(xué)區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都需要關(guān)注戶口問(wèn)題。尤其是那些購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的買(mǎi)家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因?yàn)?，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)變得復(fù)雜許多。細(xì)節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買(mǎi)方看好房子在購(gòu)買(mǎi)前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過(guò)審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買(mǎi)方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對(duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。細(xì)節(jié)三將2023-06-10276人看過(guò) -
離婚協(xié)議離婚協(xié)議書(shū)主要包含以下方面內(nèi)容：(1)雙方當(dāng)事人基本信息；(2)自愿離婚的表述；(3)夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍、如何分割及如何交付履行的約定；(4)債權(quán)歸屬及債務(wù)承擔(dān)的約定；(5)子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額及支付方式、子女探望約定。在當(dāng)事人簽訂離婚協(xié)議時(shí)要注意以下內(nèi)容：(一)附條件的協(xié)議離婚無(wú)效離婚是一種民事法律行為，依其性質(zhì)屬于必須即時(shí)地發(fā)生確定的效力的法律行為，離婚不容許處于一種效力極其不確定的狀態(tài)，婚姻要么確定地存續(xù)，要么確定地解除。(二)附生效期限的協(xié)議離婚無(wú)效離婚行為屬身份行為，如果在離婚協(xié)議中附加一定的期限，將婚姻終止的效力，取決于該期限的到來(lái)，這樣勢(shì)必使本應(yīng)確定的身份關(guān)系變得無(wú)法確定，背離了離婚這種民事法律行為的性質(zhì)，身份上的法律行為即不允許附條件，也不允許附期限。(三)協(xié)議離婚不允許約定離婚不離家在我國(guó)，協(xié)議離婚的效力發(fā)生于婚姻登記機(jī)關(guān)向當(dāng)事人頒發(fā)《離婚證》之日。離婚最直接的法律后2023-03-06495人看過(guò)
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購(gòu)房合同依據(jù)我國(guó)《商品房買(mǎi)賣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意的方面有六點(diǎn)，分別是：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)購(gòu)許可證；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否采用房管部門(mén)印發(fā)的房屋買(mǎi)賣合同；3、確認(rèn)合同的條款是否有誤；4、確認(rèn)房屋面積是否準(zhǔn)確；5、確認(rèn)交房日期是否有誤；6、提出不合理的條款，雙方進(jìn)行協(xié)商。網(wǎng)簽購(gòu)房合同在哪里查網(wǎng)簽購(gòu)房合同的查詢有兩種方式：1．網(wǎng)上查詢商品房網(wǎng)簽的方法，可以登錄網(wǎng)簽合同封面最下端提供的查詢網(wǎng)址；或者訪問(wèn)當(dāng)?shù)刈〗ň止俜骄W(wǎng)站，選房地產(chǎn)管理－商品房信息公示，輸入網(wǎng)簽合同號(hào)、證件號(hào)碼和網(wǎng)簽查詢密碼就能查詢，密碼可以咨詢開(kāi)發(fā)商。2．可以帶本人的身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心窗口查詢?！渡唐贩抠I(mǎi)賣管理?xiàng)l例》和《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》的規(guī)定，網(wǎng)簽合同需要注意的是：1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐2023-06-3090人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（三）商品房的銷售方式（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜（十一）解決爭(zhēng)議的方法（十二）違約責(zé)任（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題1、消費(fèi)者在簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》前，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐2023-07-03309人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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大病醫(yī)保包括什么病的？需要注意的細(xì)節(jié)是什么呢安徽在線咨詢 2022-08-01有些城市大病醫(yī)療保險(xiǎn)所保障的大病，不是按照病種，而是按照居民個(gè)人花費(fèi)界定的。比如北京，只有“符合北京市城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷范圍的費(fèi)用，在基本醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷后”的高額費(fèi)用，才納入北京市城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)支付范圍，進(jìn)行“二次報(bào)銷”。無(wú)論是按病種，還是按費(fèi)用，都指向了一點(diǎn)，那就是“符合居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷范圍”。 -
拆遷前簽字注意什么細(xì)節(jié)江蘇在線咨詢 2024-09-251．審查簽約主體是否合法； 2．明確定義合同關(guān)鍵條款； 3．設(shè)定違約責(zé)任規(guī)定； 4．規(guī)范合同履行流程； 5．審視拆遷補(bǔ)償合同有無(wú)潛在風(fēng)險(xiǎn)。與我方簽署協(xié)議者必須為具備法人資格的拆遷人，以避免因主體不明或無(wú)法律責(zé)任能力導(dǎo)致合同履行困難。 -
2022年買(mǎi)房簽合同要注意的細(xì)節(jié)都有哪些寧夏在線咨詢 2022-11-271、看開(kāi)發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。 2、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。 5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、注意合同文本 -
簽包工包料施工合同應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)都有什么？河北在線咨詢 2023-02-20簽包工包料建房合同注意事項(xiàng)： 1、應(yīng)注意發(fā)包方的建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全、施工所需資金的落實(shí)情況等。 2、應(yīng)注意承包方的資質(zhì)情況、施工能力、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況等。 3、要約定明確的合同價(jià)款，暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)都不能作為合同價(jià)款。 4、明確約定合同雙方的工作內(nèi)容、具體責(zé)任等。 5、應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)，供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法。 6、約 -
買(mǎi)房子簽合同要注意的細(xì)節(jié)有哪,法律的規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-12-03買(mǎi)房子簽合同要注意的細(xì)節(jié)有：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
