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當(dāng)事人問：“房屋拆遷補(bǔ)償，我們可以要求原地回遷嗎?也不想多占他們便宜，同樣面積，原地建好就行。這要求過分嗎?”房屋拆遷補(bǔ)償沒有過分這一說，只有公平合理這一桿秤。

那么究竟哪些情況下的房屋拆遷，可以要求原地回遷?愛土拆遷律師團(tuán)今天為大家仔細(xì)講一講。

房屋拆遷，征收方讓你從主城搬到三環(huán)外，你能接受嗎?

主城區(qū)的房屋拆遷，往往意味著高額豐厚的拆遷補(bǔ)償，被征收人本應(yīng)該高高興興。但是征收方一句“給你提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置地點(diǎn)在三環(huán)外”，讓不少被征收人心里哇涼哇涼的。

三環(huán)外的房?jī)r(jià)和主城一環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)天差地別。一旦搬到三環(huán)外，這也意味著房屋未來的升值空間急劇縮小。而且遠(yuǎn)離主城后，被征收人的工作生活變得極為不便。

于是，原地回遷成了很多人在征收的時(shí)候提出的一個(gè)要求。另一方面，一旦征收方的拆遷補(bǔ)償不能滿足起要求的時(shí)候，矛盾便產(chǎn)生了。

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定以及各地的實(shí)踐情況，有三種情況可以要求原地回遷。我們下面一起來看。

這三種情況下房屋拆遷，您可以要求原地回遷：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

從這里可以看出，在城市房屋的征收中，對(duì)于舊城區(qū)改造的，被征收人提出在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

從各地征收來說，舊城區(qū)改造一般包括棚戶區(qū)改造、城中村改造、舊城區(qū)改造這三種方式，因此收到征收方下發(fā)的征收決定以后，就要清楚自己屬于哪一種性質(zhì)的征收，屬于這三種的，可以要求原地回遷，只給貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆谶`法行為。

農(nóng)村房屋征收也能要求原地回遷

目前農(nóng)村集體土地的征收安置方式有三種，安置房安置、貨幣補(bǔ)償、劃地重建。劃地重建可以算是一種原地回遷的選擇，是指征收方在原址或者就近的地段統(tǒng)一規(guī)劃或者單獨(dú)規(guī)劃宅基地給被征收人修建房屋。

在農(nóng)村集體土地征收的過程中，涉及的項(xiàng)目往往是公益項(xiàng)目，對(duì)于一些大面積的，整村征收的情況下，很難實(shí)現(xiàn)原地回遷，比如水庫的修建、整村用于修路。

在部分土地征收，尚有宅基地可安置的，應(yīng)該優(yōu)先安排宅基地安置。某些地方財(cái)政吃緊的情況下，會(huì)用原地回遷的方式降低支出。

但是，目前暫無法律明文規(guī)定，農(nóng)村集體土地征收的時(shí)候征收方必須全部提供三種方式，由征收方根據(jù)實(shí)際情況選擇適用，被征收人沒有選擇權(quán)。

在城市房屋征收的時(shí)候，被征收人有選擇權(quán)，如果征收方只提供某一種方式，屬于違法征收，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。