開發(fā)商存在欺詐行為哪里管
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時(shí)間： 2024-05-11 01:16:10
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若開發(fā)商有意欺騙購房者，購房者可前往房屋管理局進(jìn)行投訴，同時(shí)如涉及合同欺詐問題，也可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。各省級(jí)、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門均有責(zé)任負(fù)責(zé)其所轄行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
《民事訴訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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法律綜合知識(shí)一、商家存在欺詐行為具體是什么根據(jù)《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第五條和第六條規(guī)定，欺詐消費(fèi)者的行為主要有：1、以虛假的“清倉價(jià)”、“甩賣價(jià)”、“最低價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”或者其他欺騙性價(jià)格表示銷售商品或者服務(wù)；2、采用虛構(gòu)交易、虛標(biāo)成交量、虛假評(píng)論或者雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)；3、以虛假的“有獎(jiǎng)銷售”、“還本銷售”、“體驗(yàn)銷售”等方式銷售商品或者服務(wù)；4、作虛假或者引人誤解的現(xiàn)場說明和演示；5、以虛假或者引人誤解的廣告、商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品或者服務(wù)；6、謊稱正品名義銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品；7、夸大或隱瞞所提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能等重要信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；8、以其他虛假或者引人誤解的宣傳手段誤導(dǎo)消費(fèi)者的；9、騙取消費(fèi)者價(jià)款或者費(fèi)用而不提供或者不按照約定提供商品或者服務(wù)；10、不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記提供商品或者服務(wù)；11、銷售侵犯他人注冊商標(biāo)2024-02-03132人看過 -
商品房買賣一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的;5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時(shí)開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商2023-04-18282人看過 -
法律綜合知識(shí)爛尾樓項(xiàng)目的開發(fā)商通常并未觸犯相關(guān)的法律規(guī)定。之所以出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，主要源于開發(fā)商因經(jīng)營管理不當(dāng)、財(cái)務(wù)狀況不佳等諸多因素導(dǎo)致后續(xù)資金無法及時(shí)到位，從而引發(fā)項(xiàng)目停滯不前，而并非出于違法行為所致，因此在法律層面上并不構(gòu)成犯罪。然而，若開發(fā)商已經(jīng)出售的房產(chǎn)未能如期交付，則應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。2024-04-28171人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)開發(fā)商存在哪些違法行為開發(fā)商常見的違法行為有：1．在推廣和銷售過程中提供虛假或誤導(dǎo)性的宣傳信息；2．以不正當(dāng)?shù)姆绞戒N售房源；3．在房屋建設(shè)過程中存在質(zhì)量缺陷；4．涉及違法占地、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開發(fā)建設(shè)、超出規(guī)劃用途等行為；5．違反與購房者簽訂的合同約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、建設(shè)工程施工合同要注意哪些方面建設(shè)工程施工合同要注意以下方面：1．合同必備條款明確、完備；2．需注意合同當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照是否合法、是否具備相應(yīng)的施工資質(zhì)；3．需明確規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程2023-09-16353人看過
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法律綜合知識(shí)如若遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交易過程中的欺瞞行為，您可前往所在地的房產(chǎn)管理局進(jìn)行相關(guān)投訴事宜；而倘若涉及到更為嚴(yán)重的合同欺詐問題，您還可以選擇向法院提起訴訟。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，各省級(jí)、自治區(qū)的人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)肩負(fù)起本地區(qū)商品房銷售管理的重任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-05-17109人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置車位并簽署買賣合約之后，倘若遭遇了欺詐行為，您可采取如下途徑進(jìn)行應(yīng)對(duì)：（1）首先，您可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷合同的申請(qǐng)。一旦合同被依法撤銷，其效力自始無效。在此情況下，您有權(quán)要求違約方全額返還所支付的款項(xiàng)，并且如因此給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，還可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）其次，若欺詐行為已達(dá)到觸犯刑法的程度，您亦可向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，以追究對(duì)方當(dāng)事人的刑事法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告2024-04-28228人看過 -
1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。一、何時(shí)開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(四)故意2023-06-19363人看過 -
買房必須交付高昂的樓宇智能系統(tǒng)費(fèi)用才能收樓;在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下,消費(fèi)者繳納了不買房就再不能收回的誠意金……近年來,不良房地產(chǎn)商擾亂市場價(jià)格秩序、損害消費(fèi)者合法權(quán)益的花招層出不窮。廣東省物價(jià)局日前對(duì)全省房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面的調(diào)查后,揭批了房地產(chǎn)商八大欺詐行為,這些欺詐行為在全國房地產(chǎn)市場普遍存在。黑招一:新建商品房銷售沒有嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)或者沒有按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),導(dǎo)致信息不對(duì)稱。案例:彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個(gè)高檔樓盤,選好中意的房屋后,要求比較一下同一樓盤不同樓層、朝向、戶型的房屋房價(jià),遭到售樓小姐的拒絕,售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來彭小姐得知,單位一位同事也有意購買此處住宅,兩人一比較價(jià)格,每平方米的售價(jià)竟相差了六百元。黑招二:在房價(jià)外另行收取水電、燃?xì)?、通訊、有線電視等建設(shè)費(fèi)用,變相提高房價(jià)。案例:張先生近日購買了廣州市開發(fā)區(qū)的一套房,2023-06-10414人看過
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法律綜合知識(shí)若有事實(shí)表明房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)購房者實(shí)施了不實(shí)宣傳或誤導(dǎo)行為，消費(fèi)者可前往房屋管理局進(jìn)行投訴。若該事件牽涉到合同欺詐問題，消費(fèi)者也有權(quán)向法院提起訴訟。此外，省、自治區(qū)人民政府的建設(shè)行政主管部門亦承擔(dān)著所屬行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售的監(jiān)管職責(zé)?！睹袷略V訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-04-30394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商欺詐消費(fèi)者行為如何判定判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐，可以從以下條件判斷：1．現(xiàn)售的房屋并未經(jīng)過驗(yàn)收；2．銷售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的真實(shí)情況；3．銷售時(shí)的價(jià)格屬于虛假價(jià)格；4．利用廣告等公開方式進(jìn)行虛假宣傳。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條規(guī)定，消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營者承擔(dān)連帶責(zé)任。社會(huì)團(tuán)體或者其他組織、個(gè)人在關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告或者其他虛假宣傳中向消費(fèi)者推薦商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者2023-12-03457人看過 -
法律綜合知識(shí)這樣的行為無疑構(gòu)成了詐騙犯罪。所謂“一房二賣”，即是指將同一所房屋出售給多位潛在買家，這不僅僅是涉及到合同內(nèi)容的欺騙問題，同時(shí)也具備部分與刑法中的合同詐騙罪十分類似的特征。而合同詐騙罪，則是指以不法占有他人財(cái)產(chǎn)為主要目的，在簽署和履行合同的過程中，通過各種手段騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，且涉案金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的違法行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者2024-05-03231人看過 -
法律綜合知識(shí)盡管業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)無誤后簽署文件表示接收，但仍有權(quán)利向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出訴訟。例如，房屋交房后，業(yè)主實(shí)際入住方知其中存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，如房屋主要結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)，或存在其他類型的質(zhì)量問題，這些都將嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)該房屋的正常居住和使用體驗(yàn)。在此情況下，即便業(yè)主已簽署相關(guān)文件，仍然有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，請(qǐng)求其退還所購房產(chǎn)及相應(yīng)款項(xiàng)。若房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響居住使用的地步，業(yè)主同樣有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，要求其負(fù)責(zé)進(jìn)行維修與修復(fù)工作，同時(shí)承擔(dān)所有相關(guān)的維修與修復(fù)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被2024-08-05391人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，售后返租策略實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售業(yè)績的大幅提升而采用的一項(xiàng)行之有效的策略工具。具體而言，此策略實(shí)施的具體運(yùn)作流程為：在商品房成功交易的同時(shí)，開發(fā)商和買方需共同簽署相關(guān)協(xié)議，雙方約定在商品房銷售完成后的特定時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商將作為代理人以出租的方式對(duì)該物業(yè)進(jìn)行全權(quán)包租或自行承租并負(fù)責(zé)全面的經(jīng)營管理工作。然而，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在惡意欺詐行為，如在銷售過程中蓄意隱瞞某些關(guān)鍵信息，使得購房者無法獲取到預(yù)期的售后返租收益，那么此類情況便有可能被視為合同詐騙罪的一種典型表現(xiàn)形式?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特2024-04-24175人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。開發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-06349人看過
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哪些行為構(gòu)成開發(fā)商欺詐？山東在線咨詢 2023-02-20一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐 1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的; 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的; 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的; 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的; 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的 -
開發(fā)商都會(huì)有哪些欺詐行為貴州在線咨詢 2023-10-241、出售現(xiàn)房，以次充好或者對(duì)購房者隱瞞房屋的真實(shí)面積，以牟取暴利。 2、以一般的房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程，從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)。 3、明知道是不能上市交易的房屋，但還是欺騙購房者進(jìn)行公開銷售。 4、利用廣告等媒體，對(duì)出售的房屋做虛假宣傳。 5、雇傭他人進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)。 -
怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為，開發(fā)商的欺詐行為如何判斷寧夏在線咨詢 2022-10-10第一，“欺詐”本身是一個(gè)主觀的概念，難以形成客觀的標(biāo)準(zhǔn)。第二，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買受人可以退房的情形包括：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（五）商品房買賣合同訂立后，出賣 -
開發(fā)商賣房存在對(duì)消費(fèi)者欺詐的行為，該如何處理西藏在線咨詢 2023-06-02什么類型的欺詐？可以先協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴維權(quán)。具體需要聯(lián)系詳述案情，以便分析。 -
XX，存在有欺詐行為河南在線咨詢 2022-10-26聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)并與之達(dá)成還款方案，否則將面臨貸款機(jī)構(gòu)的起訴，利息超過年利率36%以上部分法律不予支持
