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收房后還能告開發(fā)商欺詐行為嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 00:29:48 391 人看過

盡管業(yè)主在對房屋進行驗收確認無誤后簽署文件表示接收，但仍有權(quán)利向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出訴訟。例如，房屋交房后，業(yè)主實際入住方知其中存在嚴重質(zhì)量瑕疵，如房屋主要結(jié)構(gòu)不符合標準，或存在其他類型的質(zhì)量問題，這些都將嚴重影響業(yè)主對該房屋的正常居住和使用體驗。在此情況下，即便業(yè)主已簽署相關(guān)文件，仍然有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，請求其退還所購房產(chǎn)及相應款項。若房屋確實存在質(zhì)量問題，但尚未達到嚴重影響居住使用的地步，業(yè)主同樣有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，要求其負責進行維修與修復工作，同時承擔所有相關(guān)的維修與修復費用。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條人民法院應當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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在針對一房多賣的投訴或訴訟過程中，您需準備并提交如下關(guān)鍵性的材料：首先是房屋銷售合同（即能清晰證明買賣雙方之間存在法律效力的書面協(xié)議）；其次，您必須提供已向?qū)Ψ浇桓斗慨a(chǎn)以及所支付款項的詳細憑證；第三，如果您已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，請務必提供相關(guān)的證明文件；若尚未進行過戶，也請?zhí)峁o法完成過戶的具體原因及理由等相關(guān)證明資料；最后，您還需提供與該房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的其他證明文件。值得注意的是，以上列舉的證據(jù)僅為啟動訴訟程序所需的基本材料，實際案件所需的證據(jù)應根據(jù)具體的訴訟請求以及訴訟策略進行合理安排，以便最大化地保護自身權(quán)益，實現(xiàn)訴訟目標?！睹袷略V訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-05-17

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開發(fā)商對買房者賣房的行為是否有欺詐行為

開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。開發(fā)商欺詐行為如何判斷（一）行為的手段。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。（二）行為的后果。制訂《消費者權(quán)益保護法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施

2023-07-21

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常見開發(fā)商有哪些欺詐行為

一、開發(fā)商有哪些欺詐行為依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點：1、行為的手段。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規(guī)定，對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采

2023-03-28

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開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐

一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商

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探討如何界定開發(fā)商售房欺詐行為

開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。開發(fā)商賣房欺詐如何預防（一）商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以

2023-07-20

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購房過程中開發(fā)商什么行為是欺詐

一、購房過程中開發(fā)商什么行為是欺詐1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供

2023-04-18

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法律綜合知識
只有沙盤圖能否告開發(fā)商欺詐

依法，房地產(chǎn)開發(fā)商沙盤展示之格局具有證明效力，堪為舉證之依據(jù)。若房屋實際交付狀況與沙盤規(guī)劃預定相異，相關(guān)主體有權(quán)申訴至人民法院，請求房地產(chǎn)開發(fā)商給予補償。在此情況下，沙盤可被視為物證予以提供。在訴訟中，必要的證據(jù)包括但不僅限于以下幾類：（1）當事人的陳述；（2）書證；（3）物證?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

2024-08-17

193人看過
法律綜合知識
開發(fā)商賣房欺詐坐牢嗎

本罪的量刑標準仍舊依據(jù)涉案金額的多寡以及犯罪情節(jié)的輕重來進行判決。具體而言，1．若涉案金額達到較大程度，則將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時還需承擔罰金的民事責任；2．若涉案金額巨大或存在其他嚴重情節(jié)，則將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑事處罰，同樣需要承擔罰金的民事責任；3．若涉案金額特別巨大或存在其他特別嚴重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑甚至是無期徒刑的刑事處罰，同時還需承擔罰金或沒收財產(chǎn)的民事責任。在受騙者（即財產(chǎn)處分人）與受害者并非同一人的情況下，這種類型的詐騙行為被稱之為“三角詐騙”?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定

2024-08-10

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開發(fā)商哪些行為算欺詐消費者

在現(xiàn)房銷售過程中，普遍存在以下七種不規(guī)范行為：首先是，將質(zhì)量低劣的房屋偽裝成符合標準乃至優(yōu)秀品質(zhì)的房屋進行銷售；其次是，刻意掩蓋房屋真實面積以此打著謀求暴利的旗號；再次是，將常規(guī)合格的房屋夸大為優(yōu)質(zhì)工程并借此獲取額外的優(yōu)質(zhì)工程加價費用；緊接著是，銷售明目張膽地將無法在房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房產(chǎn)推銷出去；接下來是，惡意抬高最低售價、清盤價等具有欺詐性質(zhì)的價格進行銷售；再者是，故意隱瞞開發(fā)商真實身份或者冒用其他開發(fā)商名義進行銷售；最后是，采用雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售誘導以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人在交付使用的房屋內(nèi)的面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積發(fā)生不符，如合同中有明確約定，則依約處理；若無約定或約定模糊，則依照以下原則處理：（一）若面積誤差比絕對

2024-05-19

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開發(fā)商欺詐商鋪能一賠三嗎

若商家存在欺詐行為，那么作為消費者的您有權(quán)請求予以雙倍退貨并給予三倍賠償。當商家產(chǎn)生欺詐行為時，您可以積極主張退一賠三的民事賠償責任。然而，如果消費者在知曉產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)定的前提下仍對其進行欺騙性消費，或是刻意隱瞞事實真相，此時您便可提出增補賠償?shù)囊?，具體數(shù)額為商品價格的三倍，若不足500元，則以500元計?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-19

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仲裁機構(gòu)
開發(fā)商未告知公攤面積是否構(gòu)成了欺詐行為

不屬于。未說明公攤面積是否構(gòu)成撤銷認購書的法定理由眾所周知，建筑面積中肯定包含公攤面積，原、被告雙方簽訂的認購書不是具體的商品房買賣合同，公攤面積不是認購書必須記載的內(nèi)容，在原告沒有詢問公攤面積的情況下，被告沒有向其主動說明的義務，故被告不存在欺詐的故意。至于公攤面積是否合理，則不屬于民事案件審理的范圍。欺詐是指故意告知對方虛假情況、或者故意隱瞞真實情況，誘使對方基于錯誤判斷作出意思表示?！睹穹ǖ洹芬?guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！睆恼J購書的性質(zhì)來看，與開發(fā)商簽訂的門市房買賣認購書僅對房屋的單價、付款優(yōu)惠、簽訂房屋買賣合同的時間及違約定金進行了約定，是為了將來簽訂商品房買賣合同而簽訂的合同，因此認購書屬于預約合同。而在預約合同中，雙方僅需對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步確認，其標的是雙方當事人

2023-06-13

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去哪個部門告開發(fā)商欺詐

若房地產(chǎn)開發(fā)方違反合約條款，您首先可以考慮尋求房地產(chǎn)行政主管部門的援助和投訴。在處理過程中，當事人應依據(jù)公平合理、相互尊重及共識達成的原則進行磋商并找到合適的解決方案，或者向有關(guān)部門提出要求以獲取協(xié)助以及調(diào)解服務。如果上述途徑無法取得滿意結(jié)果，您應該根據(jù)房屋購買簽署的合法合同條款，或者當事人之間達成的協(xié)議，委托特定機構(gòu)展開公正而公開的仲裁程序。若仍舊未能解決爭議，您有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-20

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牟取暴利
開發(fā)商欺詐法律后果

商品房作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應當適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應當適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了欺詐行為，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。一、開發(fā)商欺詐行為如何判斷（一）行為的手段。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。（二）行為的后果。制訂《消費者權(quán)益保護法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導消費者

2023-02-09

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房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)商會有什么樣的行為進行欺詐

對于一般商品，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，取決于其是否符合以下幾點：1。行為方式。根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費者權(quán)益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的方法，即：，根據(jù)經(jīng)營者提供商品時采取的手段進行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如以假充真、以假充真、以次充好等。行為的后果?！断M者權(quán)益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害賠償。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。3。行為的主觀方面。欺詐是指掩蓋事實，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。對于商品房這一特殊商品，由于

2023-05-08

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