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房子能直接過(guò)戶給親戚嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-29 16:01:43 276 人看過(guò)

一、房子能直接過(guò)戶給親戚嗎

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

二、房子贈(zèng)與給過(guò)戶親戚反悔怎么辦

1、親戚將房屋贈(zèng)與當(dāng)事人之后反悔的，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒(méi)有過(guò)戶給當(dāng)事人，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)未實(shí)際轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。但也有例外，即經(jīng)過(guò)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與，親戚是不能撤銷贈(zèng)與行為的。

2、法律依據(jù)《民法典》

第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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    父親的房子，親人之間房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。贈(zèng)與過(guò)戶：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。（具體比例各地均有具體規(guī)定）另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶繳稅繳稅如下：營(yíng)業(yè)稅：（稅率5．55％賣方
    2023-03-19
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  • 法院可以直接把房子過(guò)戶給債主嗎
    一、法院可以直接把房子過(guò)戶給債主嗎在對(duì)保全的房地產(chǎn)進(jìn)行處理時(shí)，法院有權(quán)作出直接裁決，將該房地產(chǎn)授予債權(quán)人所有。依據(jù)相關(guān)法律條款的規(guī)定，只要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，且不會(huì)對(duì)其他債權(quán)人的合法權(quán)益及社會(huì)公眾利益造成任何傷害或影響，那么人民法院便可以繞過(guò)拍賣和變賣這兩個(gè)環(huán)節(jié)，直接將該財(cái)產(chǎn)評(píng)估出價(jià)值并交付給申請(qǐng)執(zhí)行人用于清償所欠債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定，在民事訴訟中對(duì)于唯一房產(chǎn)，如果該房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，可以執(zhí)行查封，但是不能拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定，對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)
    2024-07-20
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  • 省錢過(guò)戶房產(chǎn)給親戚的技巧
    繼承方式過(guò)戶。親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元）沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。父母房子怎樣過(guò)戶給子女最省錢父母房子通過(guò)繼承過(guò)戶給子女最省錢。1．繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。2．五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順
    2023-07-03
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  • 司法拍賣的房子能不能直接過(guò)戶給其他人
    司法拍賣的房子不能直接過(guò)戶給其他人，司法拍賣的流程如下：1、到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)；2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估；3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣保留價(jià)；4、委派拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。一、房產(chǎn)從評(píng)估到拍賣要多長(zhǎng)時(shí)間正常是二個(gè)月左右。如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，還要三個(gè)月左右才會(huì)開(kāi)拍賣會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià)，再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報(bào)紙上登公告，公告必須十五個(gè)工作日才能開(kāi)拍賣會(huì)。接著就要看能不能拍賣出去了。不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個(gè)月左右。拍賣公司要寫(xiě)調(diào)價(jià)報(bào)告給法院，法院批準(zhǔn)后，才能再拍賣。三次拍賣都流拍的，法院還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會(huì)與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。二、公司破產(chǎn)債務(wù)還不清怎么辦一般情況下，公司申請(qǐng)破產(chǎn)后還有債務(wù)的，
    2023-04-06
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      吉林省在線咨詢 2022-01-12
      你這樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地證。你親戚因?yàn)闆](méi)用本村戶口，所以土地證無(wú)法變更到你親戚名下。這樣的賣賣行為法律上是無(wú)效的。目前來(lái)看由于土地證仍然登記在你名下，所以從法律上說(shuō)房子還是你的。不過(guò)如果打起官司，雖買賣行為無(wú)效，但由于你們雙方都有過(guò)錯(cuò)，房子會(huì)判給你，但是你需要按房屋市場(chǎng)價(jià)值賠償你親戚的兒子損失。最好的辦法是你把房子買回來(lái)。
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      廣東在線咨詢 2022-04-02
      涉及情況很多，需要具體情況具體分析。例如，父母買的房屋過(guò)戶給子女流程。有三種方式，一是遺產(chǎn)繼承。二是贈(zèng)與，三是直接買賣過(guò)戶。 我國(guó)現(xiàn)階段還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，但是后期執(zhí)行的幾率以逐漸增大。如果交納遺產(chǎn)稅的話，遺產(chǎn)繼承是最省錢的。不過(guò)不能馬上過(guò)戶，得等到遺產(chǎn)邀約條件成立。 如果要馬上過(guò)戶的話，贈(zèng)與還是最合適的。相對(duì)直接買賣交易來(lái)說(shuō)又能省很多錢，但是需要完備的手續(xù)。但是這個(gè)因地區(qū)不同有所差異，你可以直
    • 能怎樣過(guò)戶房產(chǎn)給親戚
      河北在線咨詢 2023-06-27
      房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期
    • 親戚可以把房子過(guò)戶給自己親人嗎
      寧夏在線咨詢 2022-02-11
      不可以，如果你想貸款這種很便宜利息的貸款，有怕做房屋買賣過(guò)戶給朋友后期索要發(fā)生的一些可能會(huì)發(fā)生的不開(kāi)心的事情的話，你可以找事親戚但又戶口本上沒(méi)有顯示你們是親戚的親戚，但是查出你們是親戚的話，那也貸不出，夫妻之間過(guò)戶買賣房產(chǎn)，這個(gè)操作找個(gè)厲害的中介，其實(shí)也可以完成，但建議不要，做個(gè)消貸好了，利息也貴不到哪里去
    • 親戚房子一到五年能過(guò)戶嗎?
      重慶在線咨詢 2022-10-31
      回遷房，屬安置房，需要房主持有滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)之后，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證后，才可以辦理過(guò)戶，所以，你這房子想買，需要繳納兩次稅費(fèi)，住房?jī)r(jià)格并不便宜。