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對(duì)于物業(yè)公司來說，辦個(gè)門禁卡只是最基本的業(yè)務(wù)，一般只需要業(yè)主提供身份證與物業(yè)公司的業(yè)主登記本核對(duì)一下，是業(yè)主的就給辦理，登記門禁卡，并不需要復(fù)印件的。

一、電梯廣告收入歸全體業(yè)主規(guī)定

業(yè)主對(duì)電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意。

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。

也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告。

電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。

物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同，享有相關(guān)的代理費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)

二、業(yè)主委員會(huì)的公共收益可以公開嗎？

小區(qū)成沒成立業(yè)委會(huì)，與你公開公共收益沒有多大關(guān)系，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)利知曉小區(qū)的公共收益收支和廣告收支。因?yàn)闃潜P的權(quán)力權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在于業(yè)主，而不在于物業(yè)公司。物業(yè)公司不過是利用全體業(yè)主的公共建筑物、場(chǎng)地場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、空間來進(jìn)行經(jīng)營而已，這個(gè)錢本身屬于全體業(yè)主所有。不過在經(jīng)營這些公共收益的時(shí)候，可以考慮到去除經(jīng)營成本，然后公示收入和開支，最后剩余剩多少。物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果早一點(diǎn)公示，對(duì)于物業(yè)公司來說，增加了業(yè)主的信任感，第二，給自己的物業(yè)服務(wù)合同增加了砝碼，不要等到業(yè)主開始鬧了才公示，那個(gè)時(shí)候也許很晚了，距離物業(yè)公司退場(chǎng)也許不遠(yuǎn)了，所以強(qiáng)烈建議你珍惜現(xiàn)在的物業(yè)管理權(quán)，趕緊公示，給全體業(yè)主一個(gè)交代，讓大家對(duì)你們物業(yè)公司稱道、點(diǎn)贊，這也是以后物業(yè)公司生存的重要措施之一。

三、沒簽物業(yè)服務(wù)合同能收取物業(yè)費(fèi)嗎

業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。