解決物業(yè)門禁卡辦理難題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 19:50:41
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物業(yè)當(dāng)然是沒有權(quán)利這么做，因?yàn)槲飿I(yè)不給業(yè)主辦理門禁卡是不合法的一種行為，本身房子的主人其實(shí)就是業(yè)主，而物業(yè)存在的目的就是為了這些業(yè)主服務(wù)，如果物業(yè)去設(shè)置障礙并且不讓主人回家的話，自然是屬于違法的行為。
沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不給更新樓卡怎么辦
物業(yè)的此種行為是不合法的。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；建筑區(qū)域內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司以刷卡限制居民使用電梯服務(wù)為要挾，侵害了業(yè)主的權(quán)益。而且電梯是住宅的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)設(shè)置使用障礙。如果購房合同中明確規(guī)定了住戶所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包含了電梯使用費(fèi)，但是業(yè)主沒繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位存在目的是維護(hù)及便于業(yè)主生活，任何設(shè)置障礙使業(yè)主無法通行的做法，都屬于侵權(quán)行為。
《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
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業(yè)主雖然物業(yè)公司大多都在做著賠本買賣，但能夠得到絕大部分業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)企業(yè)還是寥寥無幾。整個(gè)物業(yè)行業(yè)要發(fā)展，必須走上一條良性循環(huán)的道路，但能夠治愈物業(yè)企業(yè)頑癥的出路又在哪里？在記者的采訪中，麗水市部分物業(yè)公司的管理者提出了他們的一些想法。一是抓好隊(duì)伍打好基礎(chǔ)。一位物業(yè)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說：“物業(yè)企業(yè)要在這個(gè)市場(chǎng)上發(fā)展，首先本身需要一支過硬的隊(duì)伍。就好像是一個(gè)堅(jiān)實(shí)的橋墩，才能支撐起安穩(wěn)的橋梁。為了加強(qiáng)自身的建設(shè)，很多有實(shí)力的物業(yè)公司都已經(jīng)在員工培訓(xùn)及制度管理等方面加大了投入。二是在管理中打造親情。除了打造好隊(duì)伍的橋墩，在上面還要架設(shè)三座溝通的橋梁：即物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主以及物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)之間的橋梁。通過橋梁經(jīng)常溝通、消除矛盾、解決問題，從而避免機(jī)械化的物業(yè)管理，在管理中融入親情。三是物業(yè)服務(wù)“菜單化”。同心物業(yè)在接下去的管理中，計(jì)劃采用菜單式服務(wù)，根據(jù)不同小區(qū)業(yè)主的不同服務(wù)要求，而采2023-06-10245人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)門禁卡可以退嗎退租后，門禁卡應(yīng)返還給房東。正常情況下，房東收取了門禁卡押金，在房客退租還門禁卡時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房東返還房客的門禁卡押金。若房東沒有收取房客門禁卡押金，房東不需要返還門禁卡押金，但房客依舊需要返還門禁卡給房東，若門禁卡丟失，需要補(bǔ)償門禁卡的錢給房東。退租時(shí)應(yīng)將房內(nèi)物品歸納整齊，帶走自己的所有物，以防丟失。二、小區(qū)門禁卡有哪些類型小區(qū)門禁卡類型有ID門禁卡、C門禁卡、CPU門禁卡等。隨著人們安全意識(shí)的提高，大部分小區(qū)門口都有設(shè)計(jì)門禁，業(yè)主必須用門禁卡才能自由出入，大大的提高了小區(qū)的安保工作，避免那些外來人員隨意進(jìn)出小區(qū)。（一）ID門禁卡也叫身份識(shí)別卡，屬于不可寫入的感應(yīng)卡，出廠時(shí)芯片內(nèi)碼號(hào)規(guī)定不可更改，使用時(shí)自動(dòng)讀取ID卡號(hào)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。與普通磁卡一樣，僅需使用卡號(hào)而已，無任何保密功能。（二）IC門禁卡繼ID卡之后的升級(jí)版。屬于集成電路卡，通過卡內(nèi)集成電路存儲(chǔ)信息，擁有良好的安2023-06-15305人看過 -
業(yè)主可以報(bào)警，但是有《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)，警察不能強(qiáng)制物業(yè)開鎖。警察出警是了解相關(guān)情況，如果屬于民事糾紛，警察也只能做個(gè)調(diào)解。如果涉嫌犯罪或者違反了治安管理?xiàng)l例，警察才可能使用相應(yīng)的職權(quán)?？次飿I(yè)是什么情況下鎖車，如果物業(yè)是侵害了他人的權(quán)益，可以選擇法院提起民事訴訟解決。被物業(yè)鎖車后應(yīng)怎么處理被物業(yè)鎖車后，可以采用與物業(yè)協(xié)商或者報(bào)警等方式來處理。物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。物業(yè)管理與業(yè)主兩者在地位上是一種平等關(guān)系，是市場(chǎng)雙向選擇的合同契約關(guān)系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)2023-07-17163人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行沒交物業(yè)費(fèi)被停門禁卡是不合法的。業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以先與業(yè)主協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，而不應(yīng)該私自停門禁卡。我國相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。，所以，擅自停門禁卡是不合法的行為。沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴怎么辦不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：（一）按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）這一法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主的義務(wù)是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)2023-07-23437人看過
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一、既有保證又有物的擔(dān)保的債權(quán)處理方式如下：1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2、沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3、第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。4、提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。二、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：1、主債權(quán)消滅；2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。保證人不承擔(dān)保證責(zé)任的情形1、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；債權(quán)人無過錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任；2、有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）主合同當(dāng)事2023-07-06154人看過 -
合同無效一、物業(yè)能收取門禁卡錢嗎物業(yè)門禁卡收費(fèi)是不合理的，畢竟物業(yè)已經(jīng)收取了物業(yè)費(fèi)用，包含門禁卡的費(fèi)用，如果另外收取的話就屬于重復(fù)收費(fèi)了，你們作為小區(qū)業(yè)主的話，可以去住建局的物業(yè)科投訴。二、物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果依據(jù)我國民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同無效的不受法律保護(hù)，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、物業(yè)都需要簽什么合同嗎物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：（一）開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》（二）正式項(xiàng)2023-06-1574人看過 -
機(jī)動(dòng)車可以撥打122道路交通報(bào)警。在店鋪門前停車屬于違法行為，而商家在店鋪前私設(shè)障礙或私畫標(biāo)線，屬于違規(guī)行為。店鋪門前停車只有一種情況，就是在門前的人行道或者非機(jī)動(dòng)車道停車，這種行為是違法的。在設(shè)有禁停標(biāo)志、標(biāo)線的路段，在機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道、人行道之間設(shè)有隔離設(shè)施的路段以及人行橫道、施工地段，不得停車；交叉路口、鐵路道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點(diǎn)50米以內(nèi)的路段，不得停車；公共汽車站、急救站、加油站、消防栓或者消防隊(duì)（站）門前以及距離上述地點(diǎn)30米以內(nèi)的路段，除使用上述設(shè)施的以外，不得停車；坐私家車東西落在車上怎么辦首先要保持一個(gè)平靜的心態(tài)，盡快與該車聯(lián)系！可以通過如下方式找到該車：（1）如果持有該車的車票，直接到公交公司或該車的調(diào)度室與其管理員或調(diào)度員聯(lián)系，以找到該車。（2）如果沒有車票，可以提供在什么時(shí)間，車到達(dá)什么地方，這樣可以通過分析也可以找到該車。2023-07-03357人看過 -
營業(yè)執(zhí)照沒有辦公場(chǎng)地不能辦理營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等，公司一定要有辦公場(chǎng)所才能注冊(cè)，沒有場(chǎng)所無法注冊(cè)的，況且公司沒有場(chǎng)地?zé)o法辦公。沒有房產(chǎn)證怎么辦理營業(yè)執(zhí)照？如果是合法的情況下，即使沒有房產(chǎn)證也是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。我們只需準(zhǔn)備好相應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。需要準(zhǔn)備好以下材料：身份證明、房屋租賃合同、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（居委會(huì)）出具一份營業(yè)場(chǎng)所不在拆遷范圍內(nèi)的證明，一寸相片，健康證（或衛(wèi)生局出具的體檢證明）。《中華人民共和國公司法》第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所。2023-07-03486人看過
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不一定很難。當(dāng)事人通常直觀的認(rèn)為對(duì)方觸犯了企業(yè)合法權(quán)益并且構(gòu)成了職務(wù)侵占罪，可以予以刑事立案；但殊不知，如果你提交的證據(jù)無法清晰的表明案情和損失，是很難通過立案來進(jìn)行處理的。職務(wù)侵占屬于公訴案件是公訴機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，即使公司不追究，也不影響案件的成立，但是當(dāng)事人可以得到從輕或減輕處罰。民營企業(yè)職務(wù)侵占罪量刑標(biāo)準(zhǔn)民營企業(yè)中構(gòu)成職務(wù)侵占罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)為：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十一條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金2023-07-07431人看過 -
財(cái)產(chǎn)損失2014年1月3日，《貴陽日?qǐng)?bào)》黨報(bào)熱線以《高空拋物“懸在城市上空的痛”》為題，對(duì)貴陽市高空拋物現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查，并提出“提高市民素質(zhì)才是根本解決之道”。但筆者認(rèn)為，只靠道德自覺并不能解決高空拋物的問題，必須從制度入手，在規(guī)范建筑物設(shè)計(jì)建造、創(chuàng)新管理手段、加大懲戒力度等方面，綜合解決高空拋物的問題。當(dāng)城市的大樓越修越高，高空墜物的問題也日漸突出，一個(gè)不起眼的蘋果或啤酒瓶，從30層高樓上掉落下來都可能置人于死地。大多數(shù)人對(duì)于高空拋物的關(guān)注主要集中在責(zé)任主體難以確認(rèn)的問題上，實(shí)際上除了人為故意高空拋物造成的問題外，還有建筑物質(zhì)量問題導(dǎo)致的外墻或玻璃脫落，廣告牌倒塌，強(qiáng)風(fēng)天氣帶來的陽臺(tái)物品墜落，甚至冬季建筑物冰柱融化等非人為因素導(dǎo)致的高空墜物問題。防范高空墜物帶來的人員財(cái)產(chǎn)損失，首先要從充分考慮高空墜物安全問題的角度來完善和規(guī)范建筑物的設(shè)計(jì)和建造，例如日本的建筑就要求在設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留安全緩沖帶，高空墜物2023-06-13252人看過 -
最新規(guī)定：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)停止使用門禁卡。物業(yè)公司私自更換門禁卡，侵犯業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可提起侵權(quán)之訴。物業(yè)公司應(yīng)依法為業(yè)主服務(wù)，追償物業(yè)費(fèi)。根據(jù)最新規(guī)定，如果業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)停止使用門禁卡。具體規(guī)定如下：1.物業(yè)公司的行為侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，這是違法行為；2.業(yè)主擁有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，任何人都不能擅自干涉。3、物業(yè)私自把小區(qū)門禁卡換了，不交物業(yè)費(fèi)的不給鑰匙，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以提起侵權(quán)之訴。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為業(yè)主服務(wù)，在合法的范圍內(nèi)行使自己的職權(quán)，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，物業(yè)公司可以通過協(xié)商或者訴訟的方式追償物業(yè)費(fèi)。業(yè)主權(quán)益與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的最高決策機(jī)構(gòu)，有權(quán)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)的委托，提供物業(yè)服務(wù)并接受業(yè)主2023-11-11125人看過 -
繼續(xù)履行作為物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及協(xié)議約定對(duì)小區(qū)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行進(jìn)行日常維護(hù)和管理。通常情況下，物業(yè)公司對(duì)于下水主管道的檢修、維護(hù)工作主要包括定期對(duì)下水主管道底端進(jìn)行清掏，對(duì)污水井和化糞池進(jìn)行檢查。該案中，下水主管道的堵塞系大量的油污和各種殘留物累積造成，并非短時(shí)間形成，如果物業(yè)公司日常巡查、防范到位，定期清理，是可以防止堵塞情況發(fā)生的。雖然物業(yè)公司在接到張先生報(bào)修后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修疏通，避免了損失繼續(xù)擴(kuò)大，但作為涉案房屋的物業(yè)管理者，其并未按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》履行疏通管道、維護(hù)管道暢通的義務(wù)，主觀上存在過錯(cuò)，其過錯(cuò)行為與張先生房屋返水造成財(cái)產(chǎn)損失之間存在因果關(guān)系，故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租房子期間下水道堵了誰負(fù)責(zé)租房下水道堵塞，如果屬于正常損耗的，由房東承擔(dān)疏通費(fèi)。如果屬于租戶使用不當(dāng)造成的管道阻塞，需要由租戶承擔(dān)疏通費(fèi)。一般如果是在房屋租賃期間的正常使用2023-07-18283人看過
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繼續(xù)履行1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。提醒：業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)5大常見理由，法院不支持業(yè)主因?yàn)楦鞣N原因，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，若主張物業(yè)公司在3年里未對(duì)其催收過物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的訴訟請(qǐng)求已超過3年的訴訟時(shí)效，這一抗辯理由能得到法院支持。除了這一理由，其他常見的5種拒交物業(yè)費(fèi)的理由，實(shí)踐中一般得不到法院支持。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的這5大常見理由：1、不居住、未使用，拒交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購買房屋以后，2023-07-17121人看過 -
基于物業(yè)管理的不可分割性，部分人拖交、欠交物業(yè)管理費(fèi)、房租，不僅侵害了物業(yè)管理公司的權(quán)益，同時(shí)也侵害了同小區(qū)其他業(yè)主的利益。據(jù)調(diào)查，北京南城某小區(qū)業(yè)主60～70%為回遷戶，且其中有相當(dāng)一部分業(yè)主在拆遷時(shí)是私房戶。他們認(rèn)為，物業(yè)管理公司將小區(qū)地下室出租、且在小區(qū)空地上劃停車位收費(fèi)都是經(jīng)營性收入，如再向住戶收取管理服務(wù)費(fèi)則不能接受?？梢?，對(duì)公用面積的使用經(jīng)營不能與業(yè)主達(dá)成共識(shí)是導(dǎo)致欠費(fèi)的原因之一。筆者曾在物業(yè)管理企業(yè)中工作多年，通過對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，造成物業(yè)收費(fèi)糾紛有開發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主幾方面的原因。首先，開發(fā)商遺留的問題。例如給業(yè)主一些虛假承諾，公攤面積不實(shí)、施工質(zhì)量低劣、規(guī)劃的配套設(shè)施不到位問題、項(xiàng)目分期開發(fā)影響居住環(huán)境、售后服務(wù)不到位等，在業(yè)主接房后這些問題得不到有效解決，自然將矛頭指向物業(yè)管理企業(yè)。而面對(duì)這些問題時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)又缺乏對(duì)開發(fā)商的有效制約，不能從根本上去解決業(yè)主面臨2023-04-22190人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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