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物業(yè)費延遲交違約金合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 10:43:53 236 人看過

物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

一、物業(yè)公司可以對拖欠的物管費收取滯納金嗎

法律上對于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費而收取滯納金，沒有明確的規(guī)定，物業(yè)費滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。

二、不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)收取滯納金嗎

不交物業(yè)費物業(yè)沒有權(quán)收取滯納金。物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償的計算方法。根據(jù)相關(guān)司法解釋，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

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延遲交房后退房有違約金嗎

無需承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。若出賣方延遲交付所售房產(chǎn)或買方延遲支付購房款項，經(jīng)過雙方的催促且在合理期長為三個月的時間范圍內(nèi)仍然未能得以執(zhí)行的情況下，任何一方都有權(quán)要求終止該合同，這一訴求應(yīng)被法律所認(rèn)可與支持，除非雙方事先另有約定。因此，該退房者的退房行為屬于合法行為，并不構(gòu)成違約，因而也無需交納違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-25

264人看過
違約金
遲延交貨的違約金規(guī)定

合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。1、有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。2、有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約

2023-03-03

302人看過
法律綜合知識
交房延遲怎樣算違約金

根據(jù)一般的商品房銷售協(xié)議約定，若未能按時履行義務(wù)則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在商品房銷售協(xié)議中未對違約金金額或損失賠償計算方式做出明確規(guī)定時，按照延遲交付使用房屋期間相關(guān)主管部門所公布的數(shù)據(jù)或具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)所評定出的同地段、同類型房屋租金水平進行確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-05-01

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仲裁機構(gòu)
物業(yè)費滯納金是否可以拖延遲交

一般情況下遲交物業(yè)費不會有滯納金，目前我國物業(yè)管理條例沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請求賠償違約金。物業(yè)公司收取物業(yè)費滯納金是合理嗎物業(yè)公司收取物業(yè)費滯納金不合理。法律沒有給予物業(yè)收取滯納金的權(quán)利。雖然業(yè)主有支付物業(yè)費的義務(wù)，但是如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也只能催繳，如果超過催繳給的期限業(yè)主還是不繳納的，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請仲裁，但是不可以私自收取滯納金，更不可以停水停電。物業(yè)費滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)一般是按照物業(yè)合同的千分之三進行收取。收取時，這類物業(yè)公司還應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。相關(guān)的小區(qū)物業(yè)業(yè)主應(yīng)積極的繳納這類費用，確保小區(qū)的物業(yè)公司正常運營，保護小區(qū)的治安和衛(wèi)生?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委

2023-07-28

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違約金
在物業(yè)公司交物業(yè)費違約金是不是合法的

物業(yè)費違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，該限額一般為造成損失的百分之三十。一、一般違約金交多少部分一般違約金交的部分是：合同有約定違約金的，按合同的約定支付，但合同違約金不得高于實際造成損失的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，可以減少。二、借款合同違約金上限額是多少借款合同違約金上限：定金一般最高不超過標(biāo)的額的20%。違約金沒有具體限額規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)2021年實施的

2023-03-20

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購房合同
購房合同交房延遲違約

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。一、收房時發(fā)現(xiàn)交房條件不符合要如何維權(quán)交房條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商沒有按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。二、如何避免逾期交房風(fēng)險首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨?/div>

2023-03-30

180人看過
法律綜合知識
交房延期違約金轉(zhuǎn)為物業(yè)費是多少

依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條之規(guī)定：業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行自己繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。若業(yè)主與物業(yè)實際使用人協(xié)商達(dá)成由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費用的共識，則尊重雙方的約定，然而在此情況下，業(yè)主仍需對該筆費用承擔(dān)連帶責(zé)任。對于已經(jīng)竣工但尚未銷售或未正式移交給物業(yè)購買者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付。從這一條款的具體內(nèi)容來看，首先明確了合同約定的法律效力，同時也對已竣工但尚未正式交付給物業(yè)購買者的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付的特殊情況進行了補充說明。然而需要注意的是，“交給”這個詞語并非法律術(shù)語，其準(zhǔn)確的含義應(yīng)該理解為“交付”。《物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

2024-05-01

94人看過
違約金
遲延交房違約金有無時效

一、遲延交房違約金有無時效1、遲延交房違約金有時效，一般為三年。違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失，其性質(zhì)屬于賠償金的預(yù)定。簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、單位將年終獎清零合法嗎1、實踐中只有出現(xiàn)年休假清零的說法，并沒有年終獎清零的情況。根據(jù)法律規(guī)定，用人單位根據(jù)生產(chǎn)、工作的具體情況，并考慮職工本人意愿，統(tǒng)籌安排年休假。即單位可以在第二年安排補休上一年度的年休假。但現(xiàn)實中，一些企

2023-06-12

146人看過

法律綜合知識
如何計算延遲交房違約金

延遲交付房產(chǎn)的賠償金應(yīng)依照已支付全部購房款項總額，按同期銀行貸款利率并結(jié)合超過約定交付期限的實際年限進行計算。若在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的商品房銷售協(xié)議中已經(jīng)明確約定了關(guān)于延遲交付房產(chǎn)賠償金的具體條款和數(shù)額，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議中的規(guī)定進行計算。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-05-07

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違約金
延遲交房如何計算違約金？

延期交房的違約金按照合同約定的來繳納，一般是20％，最高不得超過30％。除開不可抗力因素，如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開發(fā)商都必須按時交房，超過規(guī)定時間60天之內(nèi)沒有按時交房的，每天賠付萬分之三的違約金，超過60天的，每天賠付萬分之五。延期交房的違約金從約定交房期的第二天開始計算，兩個月內(nèi)開發(fā)商需要將違約金繳納完畢，如果超過兩個月，購房者有權(quán)要求退房并要求賠償更多的違約金。開發(fā)商延期交房違約金如何計算開發(fā)商延期交房違約金的計算方式是按照合同當(dāng)中的約定來進行確定。如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)規(guī)定可以請求增加賠付額。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況

2023-07-06

78人看過
違約金
延遲交貨合同中如何規(guī)定違約金？

延遲交貨合同中沒有約定違約金：合同中未約定違約金的，守約方可以根據(jù)實際損失主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。因此，違約金的適用是基于雙方達(dá)成的協(xié)議。合同中未就違約金作出相關(guān)約定的，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。如何認(rèn)定延遲交貨合同違約責(zé)任出賣人逾期交付包括兩種情況，一是，已經(jīng)超出交付標(biāo)的物的期限但仍未交付標(biāo)的物的；一種是出賣人雖然構(gòu)成逾期交付，但是標(biāo)的物已經(jīng)實現(xiàn)地向買受人交付。出賣人逾期交貨的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：1、在出賣人已經(jīng)為實現(xiàn)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，包括：雙方在合同中對出賣人逾期交貨約定的違約金，未約定違約金的耳約定損失數(shù)額或損失的計算方法的，可以按照約定的數(shù)額或者損失的計算方法的，由出賣人向買受人賠償損失，

2023-07-07

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法律綜合知識
延期交房物業(yè)費合法嗎

一、新房交房有質(zhì)量問題可以換房嗎面對已交付的住宅出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的情況，若涉及到核心結(jié)構(gòu)性的問題，您有權(quán)向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交重新檢驗的申請。倘若經(jīng)過檢測證實該房屋的確存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，那么，您作為買主，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，要求撤銷該房屋買賣合同，并請求退還全額購房款項；同時，對于因此產(chǎn)生的任何損失，如裝修費用、租金等，您可以依法要求賣方進行賠償。倘若房屋存在的是與核心結(jié)構(gòu)無關(guān)的非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，您可依據(jù)建筑法規(guī)和商品房銷售合同中對保修期的約定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在協(xié)議書所明確的期限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)完成整改維修工作；倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照法定的保修期承諾及時承擔(dān)起修復(fù)責(zé)任，那么，您作為購房者，有權(quán)基于此情此景，請求其承擔(dān)因延誤維修而導(dǎo)致的所有經(jīng)濟損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明

2024-03-24

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違約金
合同中延遲交貨違約金上限多少

逾期交貨違約金比例一般以不超過造成損失的30％為宜。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。一、買賣合同違約責(zé)任條款怎么寫1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實際損失。3、損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所

2023-02-19

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申請仲裁
物業(yè)合同過期不交物業(yè)費違約嗎

物業(yè)合同過期不交物業(yè)費也有可能構(gòu)成違約，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。一、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形有哪些？只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高

2023-02-19

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