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（一）買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價(jià)人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

（三）立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。

一、房產(chǎn)證過戶需要哪些資料

（一）賣方：

夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。

（二）買方：

身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》；

2、雙方交給購房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開具收件單及收款憑證；

6、由評價(jià)公司出具評價(jià)陳述；

7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款；

10、買方收取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。